众说纷云的property tax,有没有实际例子？

ctsnzakl12@gmai

看了多个讲房产税的例子，几乎看到都是例子而已，假设而已。

有沒有大神可以举几个实际例子，例如双E地区成交的某几套house,成交价多少，印花税交多少，按康嫂目前的land value,套上这个新税公式去计算自住一年要付多少房产税，投资又要付多少房产税。相信这样子会给众吃瓜群众一个直观的感受，谢谢

hahaha

这么简单的数学问题，

哪怕现在房产税是一分钱一年。
印花税10万。

一个是需要无穷无尽交下去的税。
一个是一次性的费用。

每年哪怕只交1分钱的房产税，无穷无尽的交下去，最后的值一定会超过10万的。

房产税因为没有终点，没有结束的日期，所以是这辈子，下辈子，这一代，下一代，都需要无穷尽承担的债务。

sydgcc

hahaha 发表于 2020-11-18 09:40
这么简单的数学问题，

哪怕现在房产税是一分钱一年。

你漏了一个前提如果你是永生不死的住在里面的话

ctsnzakl12@gmai

hahaha 发表于 2020-11-18 09:40
这么简单的数学问题，

哪怕现在房产税是一分钱一年。

this is based on you don't sell it or human won't die

pan123au

去这里看看例子

https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ould-mean-you#pid-2

superdigua

下面这个帖子中给了几个例子。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ;extra=#pid38251972

ctsnzakl12@gmai

pan123au 发表于 2020-11-18 09:50
去这里看看例子

https://www.treasury.nsw.gov.au/budget-financial-management/reform/nsw-property-tax- ...

象第一个退休的例子，如果将房子转给孩子，是否同样可选印花稅或地产税，或者讲内部转让在无贷款情况下需要交税么？

tangliang695

hahaha 发表于 2020-11-18 09:40
这么简单的数学问题，

哪怕现在房产税是一分钱一年。

可不可以先借我10万，我一年一分钱还给你？

sually

11 grosvenor Crescent， summer hill
sold 253w on 7/11/2020
stamp duty $124155

Land value $1,530,000
房产税 每年
500＋landvalue* 0.3％。自住 5090
1500＋landvalue*1％ 投资 16800

jacsonlin

sually 发表于 2020-11-18 10:49
11 grosvenor Crescent， summer hill
sold 253w on 7/11/2020
stamp duty $124155

其实如果交了房产税，就不要交地税，还行，地税也要这个数。还顺手免了印花税。

pan123au

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-18 10:03
象第一个退休的例子，如果将房子转给孩子，是否同样可选印花稅或地产税，或者讲内部转让在无贷款情况下需 ...

现在房产换名字，一般都是要交印花税的，20几年以后可能是 地产税

ctsnzakl12@gmai

sually 发表于 2020-11-18 10:49
11 grosvenor Crescent， summer hill
sold 253w on 7/11/2020
stamp duty $124155

好例子，如果买来投资，大概不到八年就超过印花稅

自住二十年以上

当然以上基于税率公式不变，不过通常来讲五年之内变化应较少，十年小变，二十年至少中变，所以更加证明这个税首重打击投资，因为现在利息向下行，大家为了保值购入房产保值，可多了这个长期税种，可以让保值的要慎重考虑，可能房租全部要交这个税甚至自己还要往外掏，卖的时候又要交CGT

KaTharina

慢慢过渡，直接割韭菜哪行

ctsnzakl12@gmai

jacsonlin 发表于 2020-11-18 10:55
其实如果交了房产税，就不要交地税，还行，地税也要这个数。还顺手免了印花税。 ...

自住的才是吧

jacsonlin

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-18 11:00
自住的才是吧

所以说自住宜早不宜迟。

ctsnzakl12@gmai

pan123au 发表于 2020-11-18 10:56
现在房产换名字，一般都是要交印花税的，20几年以后可能是 地产税

如果必须这个新稅，二十年后涨至百分之二每年交，那就是叫孩子卖了好

ctsnzakl12@gmai

jacsonlin 发表于 2020-11-18 11:02
所以说自住宜早不宜迟。

真的抢一波

mzzhmh

https://www.haveyoursay.nsw.gov. ... brainstormers/ideas

大家一起去反对这个垃圾tax

sydnewcomer

为什么很多人发帖把这个property tax 翻译成地税？ 地税不是land tax 吗？ 明明就是2个不同的东西嘛。

pan123au

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-18 11:03
如果必须这个新稅，二十年后涨至百分之二每年交，那就是叫孩子卖了好

那个时候的房价是现在的一半都不到，看看美国的德州房价就是如此。

pan123au

sydnewcomer 发表于 2020-11-18 11:08
为什么很多人发帖把这个property tax 翻译成地税？ 地税不是land tax 吗？ 明明就是2个不同的东西嘛。 ...

都是based on land value， 以后要合并。 只是叫法不同而已。

ctsnzakl12@gmai

pan123au 发表于 2020-11-18 11:20
那个时候的房价是现在的一半都不到，看看美国的德州房价就是如此。

土澳政府响应天朝号召房子是用来住不是用来炒的，哈哈哈

td990

pan123au 发表于 2020-11-18 09:50
去这里看看例子

https://www.treasury.nsw.gov.au/budget-financial-management/reform/nsw-property-tax- ...

这个例子没说，如果不换房是不是地税叫三年就不交了

pan123au

td990 发表于 2020-11-18 12:24
这个例子没说，如果不换房是不是地税叫三年就不交了

现在是这么个意思： 一辈子都不用交，但10年后就很难说，政府一定会让你交的，这是政府这次改革的目的。

焱耕者369

hahaha 发表于 2020-11-18 09:40
这么简单的数学问题，

哪怕现在房产税是一分钱一年。

十分赞同。
政府的长期意图就是年年交的房产税。
开始低税率，以后每年改，每年加。

实施后，政府是土地公公，买房的是土地的租客。

wooweb

投资房，每年1%，很多啊。

GAMUM

pan123au 发表于 2020-11-18 11:23
都是based on land value， 以后要合并。 只是叫法不同而已。

我已经上去反对了

一粒米

td990 发表于 2020-11-18 12:24
这个例子没说，如果不换房是不是地税叫三年就不交了

肯定不是，例子就是给你看每3年换一次房的情况，一次付清和三年换一次房的差价。但现实生活中， 3年搬一次家的可能性随着年龄增加应该会递减。

J.Y.

wooweb 发表于 2020-11-18 14:07
投资房，每年1%，很多啊。

是land value的1% 如果是投资公寓 地价没多钱

KaTharina

焱耕者369 发表于 2020-11-18 12:38
十分赞同。
政府的长期意图就是年年交的房产税。
开始低税率，以后每年改，每年加。

永久产权，优秀