第二套给父母的公寓房

叽叽喳喳

请问这个stamp duty 我是选择my home 还是investment 呢？ 差不少钱呢。如果选择是investment, 这个stamp duty 可以抵税吗？如果投资房可以抵税，房子在夫妻名下，是夫妻年中都可以退税吗？

有第二套投资房的朋友愿意分享一下经验吗？中产阶级，靠着不富裕的工资还贷款，第二套房也没法投资，因为父母已经移民，不想再一起住了，现在挣命准备买一套小的公寓给他们住。

恳求有经验的朋友来谈谈第二套房应该如何操作。谢谢！

woodypop

stamp duty只有卖了时候才有机会claim, 洗洗睡吧

landcruiser

哪个州的印花税还有不同的？新州印花税自住投资都一样的啊

landcruiser

第二套房政府真的肯给你自住吗？

为啥买房不一人一套呢？这样还能说分居一人一套自住房

叽叽喳喳

woodypop 发表于 2020-10-26 15:27
stamp duty只有卖了时候才有机会claim, 洗洗睡吧

是投资房的stamp duty 卖的时候可以claim 还是自住房也可以？ 找谁claim 呢？

ghrong

把第2套房放在父母名下不好吗？

算他们的自住房

以后卖都不用交CGT

天上不会掉馅饼

ghrong 发表于 2020-10-26 18:35
把第2套房放在父母名下不好吗？

算他们的自住房

万一父母脑子一热，给了其他兄弟姐妹呢？

叽叽喳喳

ghrong 发表于 2020-10-26 18:35
把第2套房放在父母名下不好吗？

算他们的自住房

所以如果这个房子刚买的时候作为投资房，卖的时候就要交那什么钱是吧？那如果买的时候投资之后转自住呢？你说的那个全称是什么？

叽叽喳喳

ghrong 发表于 2020-10-26 18:35
把第2套房放在父母名下不好吗？

算他们的自住房

放在父母名下就做不了投资抵税了啊！就是听人说过投资房抵税，具体操作什么的一概不知。所以想过来请教请教各位

有机六兽

叽叽喳喳 发表于 2020-10-26 19:15
放在父母名下就做不了投资抵税了啊！就是听人说过投资房抵税，具体操作什么的一概不知。所以想过来请教请 ...

你可以细致研究下 可能背着抱着一样沉
投资的话 你可以每年折旧抵税 但是出售的时候 折旧的部分 就要计算增值税
自住的话 虽然不能每年折旧抵税 但是出售的时候 也不用缴纳增值税了 前提是唯一自住 所以得放到你父母名下

dows026

用你的名字，只能算投资

Xenabear

唉父母名下的投资房确实很麻烦，抵不了税，如果没有PR还要交land tax surcharge。

叽叽喳喳

Xenabear 发表于 2020-10-26 19:47
唉父母名下的投资房确实很麻烦，抵不了税，如果没有PR还要交land tax surcharge。 ...

如果是父母名下，当然是自住，又退不了税又不收租，拿来投资做什么

wiseyu103

自己的事，自己好好做调研吧，这么基本的问题问这么复杂

叽叽喳喳

dows026 发表于 2020-10-26 19:33
用你的名字，只能算投资

不可以有第二套自住吗？有那种买了房子自己就不投资，比如说holiday house, 就是假期才住的那种。QLD stamp duty 那个网站就有选1 my first home, 2 my home, 3 investment

叽叽喳喳

wiseyu103 发表于 2020-10-26 23:10
自己的事，自己好好做调研吧，这么基本的问题问这么复杂

这不做着调研呢。自己真是不懂，也不知道从哪着手，足迹人才辈出，所以过来问问呀

MichelleBNE

叽叽喳喳 发表于 2020-10-26 19:15
放在父母名下就做不了投资抵税了啊！就是听人说过投资房抵税，具体操作什么的一概不知。所以想过来请教请 ...

别把负扣税想得那么美好，能退回一部分的前提，是你投资房入不敷出，亏了，ato退回你的边际税率部分，少亏一点而已。
长远看税务方面，肯定最好是作为你父母的自住房，将来卖出也好，你继承也好，不涉及税务问题。
但是，我猜你需要贷款吧？如果父母有钱全款买下，肯定父母的自住房最好。
如果你需要贷款，父母有本地收入，能贷到想贷的金额吗？行的话，也是买成他们自住。
如果不行，你们夫妻作为贷款人的话，多半只能成为你们的投资房了。