亲戚看上一个生意，现老板建议不换lease名字

Omaha

因为是火车站的生意说申请费好几千还可能批不下来，建议我们不改名字但是我们觉得如果不改名字是不是以后他可以随时过来拿回去因为lease还是他的，当然房租也是他的，各位给点意见看这种可行？

Quinny

绝对不行，买卖生意不找律师的吗？律师一看就否决了

Omaha

Quinny 发表于 2020-10-22 19:54
绝对不行，买卖生意不找律师的吗？律师一看就否决了

我也觉得不妥，除非自家人吧可能，外人怎么可以。。

tracker

那你亲戚给钱买生意吗？还是一毛钱不花的只是经营？

siyac

他是怕车站不给新人租约，他自己生意卖不掉。不知道是不是车站的租约比正常商业租约要求高？
这种买来没有任何保障，除非是直系亲属。
害人之心不可有，防人之心不可无

flydragon68

原主只是建议，具体怎么做还是在你自己，别怕费事，该改就该，即使拿不下来白花几千也好过提心吊胆的怕人家什么时候过来拿回去。就像买房过户时，原房主说过户要手续费等费用，就不换名字了，你把钱给我，房子拿去，这些费用也不是小钱了，你会去省这过户费，印花税，律师费等费用吗？。

han1250

风险太大

Omaha

tracker 发表于 2020-10-22 20:27
那你亲戚给钱买生意吗？还是一毛钱不花的只是经营？

要收钱的

Omaha

siyac 发表于 2020-10-22 20:31
他是怕车站不给新人租约，他自己生意卖不掉。不知道是不是车站的租约比正常商业租约要求高？
这种买来没有 ...

应该也有这里的打算，不过车站要求蛮高的，因为限制很多。

tracker

Omaha 发表于 2020-10-22 23:42
要收钱的

你们花钱经营别人的生意啊？这，说得过去吗？

pearleen

改名申请不下来就不要买了，这么多生意，非买这个不可？

mplusm

iamnewguy

肯定不可能啊。你律师都不可能同意

urhug

那就把买店的钱分到每周给他，不一次性给

ccccjessicacccc

lease不换名字没有问题，签lease的公司全部转让给你们不就可以了吗？找会计就可以做，很容易的。
不过得确保该公司没有负债。

出国吃考拉

ccccjessicacccc 发表于 2020-10-26 23:37
lease不换名字没有问题，签lease的公司全部转让给你们不就可以了吗？找会计就可以做，很容易的。
不过得确 ...

好像是哦!

urhug

ccccjessicacccc 发表于 2020-10-26 23:37
lease不换名字没有问题，签lease的公司全部转让给你们不就可以了吗？找会计就可以做，很容易的。
不过得确 ...

这要被车站的管理者知道了，他们有权直接把lease终止的，对买家来说风险很大。卖店者这种SUB-LEASE很麻烦的，建议还是不要买

ItsThere

ccccjessicacccc 发表于 2020-10-26 23:37
lease不换名字没有问题，签lease的公司全部转让给你们不就可以了吗？找会计就可以做，很容易的。
不过得确 ...

奇怪楼上那么多说不行的，难道法律改了？

ItsThere

urhug 发表于 2020-10-26 23:52
这要被车站的管理者知道了，他们有权直接把lease终止的，对买家来说风险很大。卖店者这种SUB-LEASE很麻烦 ...

公司所有权可以变更的，买家受让有全部股份怎么会有风险？

ccccjessicacccc

urhug 发表于 2020-10-26 23:52
这要被车站的管理者知道了，他们有权直接把lease终止的，对买家来说风险很大。卖店者这种SUB-LEASE很麻烦 ...

按时交租才是对方关心的问题吧，没事他们管你公司的股份更替干嘛，实在担心可以让原店主挂小股份一段时间，签协议。
签lease是公司又不是个人，除非lease中涉及director个人担保，但很多人签约时会要求取消担保。

urhug

ItsThere 发表于 2020-10-26 23:59
公司所有权可以变更的，买家受让有全部股份怎么会有风险？

我们以前也遇到过这种情况，问过管理处，他们说是可以变更股权，但要求最先签约的director必须占有51%以上股权，否则他们有权终止合同。。。这东西说起来好像很简单，但个中风险是购买者需要自己承担的。

urhug

ccccjessicacccc 发表于 2020-10-26 23:59
按时交租才是对方关心的问题吧，没事他们管你公司的股份更替干嘛，实在担心可以让原店主挂小股份一段时间 ...

若是管理处留个心眼发现原来一直在店里上班的老板很久没来被人取代了，他们很容易意识到换老板了，他们随时上网查一下发现director变了，原来的店主股份降到51%以下，他们若依据lease采取行动，受到影响的只会是买家，lease作废，所有资金投入都没有了，风险太高

cycwong21

Lease 必须改名，无论从生意角度，还是税法上的角度，都必须改名。

对于一些特殊地点的 lease，买卖生意契约上，必须注明 subject to changes of lease title.

urhug

ccccjessicacccc 发表于 2020-10-26 23:59
按时交租才是对方关心的问题吧，没事他们管你公司的股份更替干嘛，实在担心可以让原店主挂小股份一段时间 ...

在这种类似购物商城的lease都要求有个人担保的，街边小店比较宽松些。

Omaha

ccccjessicacccc 发表于 2020-10-26 23:59
按时交租才是对方关心的问题吧，没事他们管你公司的股份更替干嘛，实在担心可以让原店主挂小股份一段时间 ...

这个lease是个人签的怎么办？

ccccjessicacccc

Omaha 发表于 2020-10-27 00:53
这个lease是个人签的怎么办？

现在还有个人签lease的吗？如果真是个人签，只能去换了，买个生意总不能钱给了，名字还不是自己。
商场最担心的是买方没有经验做不下去，最后交不上租金。
可以让朋友或者卖方出工作证明，证明已经在该生意/行业做了一定时间，担任管理职务，有经验。
更进一步可以将之前三个月银行担保金提高到4-6个月，商场会感觉有点信心。

ccccjessicacccc

urhug 发表于 2020-10-27 00:18
在这种类似购物商城的lease都要求有个人担保的，街边小店比较宽松些。

个人担保在lease中是标准条款，如果leasee够强硬(业内有名气，店多或者商场非常急于租出这店)，都可以申请取消该担保。
有的就直接取消了，有的会要求3个月的BG多加到4-6个月，三年后再议，就看自己怎么谈了。

leaf2019

做生意第一件事就是要保护自己的利益，卖家怎么说听听就可以了，别当真

alexbenhk

肯定要轉名, 不然不要買

Rick816

租约成立，是必须经过landlord批准的，你和卖家之间是买卖生意关系，租约是卖家和房东之间的协议，如果不通过房东，你running business是违反租约的，一旦有纠纷房东可以关店并请你离开。
而且实际操作不可行，作为lessee你必须交付bond,那这个卖家难道不拿他的bond出来吗？还有各种保险呢？至少在新洲这么做是违法的。