中介还是老的辣啊，买家还是看脸买房啊，老中介就是能让人下的去手

woodypop

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-134145370
这个老房只有500多平，现白人房主持有40多年的，后院没FENCE，要命的是连着后院分了5块地出来，目前只建了一栋，还有4块空地准备建，肉眼可见，将来很多年是住在工地上，每天都有卡车经过房子旁边的drive way, 一家华人拍到1.85M不加了，BETTY宣布房东RESERVE 1.95M，看到这我觉得谁会直接加10万买这个呢？扭头就走了，没想到回到家网上就挂了1.951M SOLD， BETTY是真厉害啊

https://www.realestate.com.au/pr ... -rd-epping-nsw-2121
这个华人屋主完全没有租家具也没怎么打理，拍到1.68就没人叫了，以为流拍，回到家就看见1.8M SOLD。

厉害的中介就是这个本事啊，不知道说什么表现出什么来能让买家现场立马加几十万签合同，真心服。

febi3030

刚需

沧海一粟a

因为买家想买。

woodypop

febi3030 发表于 2020-8-30 12:11
刚需

买家全是50+的华人，没看出刚需什么

woodypop

沧海一粟a 发表于 2020-8-30 12:11
因为买家想买。

完全没看出BETTY那个符合足迹买房的任何标准，花200多万就是一栋老房

沧海一粟a

woodypop 发表于 2020-8-30 12:14
完全没看出BETTY那个符合足迹买房的任何标准，花200多万就是一栋老房

如果新房。280_300万啦

woodypop

沧海一粟a 发表于 2020-8-30 12:15
如果新房。280_300万啦

实话实话，超过250万在EPPING应该没什么市场，除非10年内新房加上700平以上的地。

febi3030

woodypop 发表于 2020-8-30 12:13
买家全是50+的华人，没看出刚需什么

给孩子买那才叫真刚需

gsh1001

也不排除有托的可能，价格就上去了。我看过一个拍卖，亲眼看见一个托儿在抬价，结果最后那个真正的买家不出价了，托儿的价格最高。最后中介说出价没到卖家预期，拍卖结束。  让出价第二留下来协商，我当时还纳闷，为什么不是出价最高的留下来协商，后来才明白过来。

woodypop

gsh1001 发表于 2020-8-30 12:20
也不排除有托的可能，价格就上去了。我看过一个拍卖，亲眼看见一个托儿在抬价，结果最后那个真正的买家不出 ...

嗯，听你说这个心理舒服多了

leon3758

做托太简单了，同房主同一阵线。。。

拼多多

多看几次拍卖就能看出来托了，拍卖开始之前看房托不会出现，只有在开始拍卖后会出来叫价，速战速决，几口叫价后就会走的

唐卡

这种做托儿的不能揭穿吗？

woodypop

一般人说拖都是现场抬价SOLD了，这2个房子的情况是怎么拖的
真是有人带个头叫个拖，一堆人就拖了

tracker

唐卡 发表于 2020-8-30 12:28
这种做托儿的不能揭穿吗？

怎么揭 人家说我真心想买啊 和卖家房东认识就不许买房吗？

pan123au

第一个肯定是好房子，比第二强多了。

唐卡

tracker 发表于 2020-8-30 12:31
怎么揭 人家说我真心想买啊 和卖家房东认识就不许买房吗？

那就真没办法管了

晨露吉赛尔

gsh1001 发表于 2020-8-30 12:20
也不排除有托的可能，价格就上去了。我看过一个拍卖，亲眼看见一个托儿在抬价，结果最后那个真正的买家不出 ...

那出价第二的还去协商 那就是傻 除非真爱

woodypop

pan123au 发表于 2020-8-30 12:54
第一个肯定是好房子，比第二强多了。

再好也是老房子啊，光此任房东就住了40多年，足迹不是要地吗

gsh1001

晨露吉赛尔 发表于 2020-8-30 12:56
那出价第二的还去协商 那就是傻 除非真爱

后来那个买家也明白过来，也不协商，走人了。

BinBinGo

其实很简单 中介在操控价格 托市场  现在都是比如卖200万 写卖了250万  卖160万 写卖了200万 已经见太多了 都是中介为了把市场价格拖起来 掉人傻钱多的买家

woodypop

BinBinGo 发表于 2020-8-30 13:07
其实很简单 中介在操控价格 托市场  现在都是比如卖200万 写卖了250万  卖160万 写卖了200万 已经见太多了  ...

是的，有道理

lydiaqq1985

BinBinGo 发表于 2020-8-30 13:07
其实很简单 中介在操控价格 托市场  现在都是比如卖200万 写卖了250万  卖160万 写卖了200万 已经见太多了  ...

我笑，这是违法要掉执照的………不至于

jacsonlin

不是Betty厉害，是市场厉害。巧妇难为无米之炊。

janine

感谢分享

rogershan

不一定买来自己住

BinBinGo

lydiaqq1985 发表于 2020-8-30 13:17
我笑，这是违法要掉执照的………不至于

问题是知道的不说又有谁知道呢  一般没人闲着

美芽小姑娘

看到上边有人说托的，我之前想买一个duplex，是同一个中介公司，但是不同的中介。后来发现那个房子隔壁是housing，就放弃购买，围观了拍卖。
这个中介明显找了个托，具体细节不表，打比方：潜在买家1，出价1m，潜在买家2，加价1000，托1出现，加到1.05m，托2再加5000，托1再加到1.1。。。最后真的买家都不再出价了，恭喜托儿吧。

woodypop

美芽小姑娘 发表于 2020-8-30 16:12
看到上边有人说托的，我之前想买一个duplex，是同一个中介公司，但是不同的中介。后来发现那个房子隔壁是ho ...

所以你的那个托最后买了？

MP417D

BinBinGo 发表于 2020-8-30 13:07
其实很简单 中介在操控价格 托市场  现在都是比如卖200万 写卖了250万  卖160万 写卖了200万 已经见太多了  ...

不可以的。必须照实写或者选择不写。