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[财务贷款] 贷款买自住房后，再把分地把空地卖掉的问题 [复制链接]

ccut

草鞋族

发表于 2020-8-28 17:54 |显示全部楼层

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如题，举个例子，首付25万买了个50万自住房子后院带大片空地，之后分地把空地25万卖掉，留下自住房子。二十多万又到手了，还有房子住，实际没有这样的美事吧

。是不是到哪个环节，银行就这关就过不了。求高人指导。{:11_745:}

ccut

草鞋族

发表于 2020-8-28 17:55 |显示全部楼层

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顶一下自己，就升级了

ccut

草鞋族

发表于 2020-8-28 17:56 |显示全部楼层

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涨积分涨积分

au31415

皮靴族

发表于 2020-8-28 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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想得美
50万房子带大片空地的，你那空地就卖不到25万

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2020-8-28 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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你怎么分银行在title上

xinjiegu1

银靴族

发表于 2020-8-28 18:34 |显示全部楼层

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你要先看看你的council能不能让你分啊
去年我们街上某家把他们的网球场分出来，卖了3.55m呢。。。

hupxd

木屐族

发表于 2020-8-28 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2020-8-28 17:34
你要先看看你的council能不能让你分啊
去年我们街上某家把他们的网球场分出来，卖了3.55m呢。。。 ...

土豪交朋友吗

evafeng

草鞋族

发表于 2020-8-28 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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顶一下自己

evafeng

草鞋族

发表于 2020-8-28 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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顶一下自己

james_hjy

木屐族

发表于 2020-8-28 19:56 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2020-8-28 17:34
你要先看看你的council能不能让你分啊
去年我们街上某家把他们的网球场分出来，卖了3.55m呢。。。 ...

哪个区？网球场要对着街上可以的如果在里面就不行

xinjiegu1

银靴族

发表于 2020-8-28 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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james_hjy 发表于 2020-8-28 18:56
哪个区？网球场要对着街上可以的如果在里面就不行

人家是side by side的2000平方的大地。

zhujing1983

木屐族

发表于 2020-8-28 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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看房子所在区的zoning，如果可以分的话找surveyor画图报批，银行那边登记前拿consent就行

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-8-29 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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又不是你想分就能分的，要符合Council的规定的好不好

mliu1188

银靴族

发表于 2020-8-29 15:41 |显示全部楼层

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想法挺好

james_hjy

木屐族

发表于 2020-8-29 16:27 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2020-8-28 20:30
人家是side by side的2000平方的大地。

那就可以如果网球场在房子里面要单独开多条车道通常都不批

xingqing88

银靴族

发表于 2020-8-29 16:35 |显示全部楼层

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看看你的council能不能让你分

xinjiegu1

银靴族

发表于 2020-8-29 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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james_hjy 发表于 2020-8-29 15:27
那就可以如果网球场在房子里面要单独开多条车道通常都不批

花3.55m买网球场的人，会在不确定能不能造房子的情况下买吗?

ausmandy123

草鞋族

发表于 2020-8-29 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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想的好美

betterlife2010

皮靴族

发表于 2020-8-30 11:13 |显示全部楼层

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应该是可以吧，如果那块地可以分的话，当初就差点签字买了一块这种地，那家是房子在后院，把前院分出来，弄平了卖。

ccut

草鞋族

发表于 2020-8-31 23:57 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-8-28 17:16
想得美
50万房子带大片空地的，你那空地就卖不到25万

是的，感觉没有这好的事。房子的占的那块地+房子还要值三十多万呢。但是它后面还能分出五块平均六百平的地，是在远郊小镇上，类似地块在另一条路上距离一千米的位置卖到了13万去年。

ccut

草鞋族

发表于 2020-8-31 23:59 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2020-8-28 17:31
你怎么分银行在title上

可能需要，向银行申请分title

Da_Musiq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-9-1 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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ccut 发表于 2020-8-31 22:59
可能需要，向银行申请分title

银行不是做慈善的你申请把它的抵押物卖掉一半？它得什么好处了你说它会同意吗

ccut

草鞋族

发表于 2020-9-1 00:08 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2020-8-28 17:34
你要先看看你的council能不能让你分啊
去年我们街上某家把他们的网球场分出来，卖了3.55m呢。。。 ...

所在地区是能分的，而且原房主已经把左右两边的空地分了出去，卖掉盖好房子了，到后面难度到的就住手了，因为需要投钱大面积的建路铺设施，近百米的路啊，房东自己应该是builder。

ccut

草鞋族

发表于 2020-9-1 00:11 |显示全部楼层

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ccut 发表于 2020-8-31 22:59
可能需要，向银行申请分title

我还真没有问银行是否可行，大不了卖掉的钱先还它呗，我不要

ccut

草鞋族

发表于 2020-9-1 00:15 |显示全部楼层

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zhujing1983 发表于 2020-8-28 20:42
看房子所在区的zoning，如果可以分的话找surveyor画图报批，银行那边登记前拿consent就行 ...

之前已经分出过两块，后面的只是提议而已，还没有向council咨询。

ccut

草鞋族

发表于 2020-9-1 00:21 |显示全部楼层

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betterlife2010 发表于 2020-8-30 10:13
应该是可以吧，如果那块地可以分的话，当初就差点签字买了一块这种地，那家是房子在后院，把前院分出来，弄 ...

后面的树已砍，地已经弄平，现在他就收手了。

pingguo

光脚族

发表于 2020-9-1 01:34 |显示全部楼层

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没那么简单！

xiangcao123

布鞋族

发表于 2020-9-1 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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银行会要你先把贷款还清了

airpunklee

布鞋族

发表于 2020-9-6 19:27 |显示全部楼层

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银行需要重新对你分割之后的土地进行估价，然后再重新评估你的贷款
如果你贷款金额因为分割变少了，交割的钱是要先还差额的

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