阳台漏水刷一层防水漆以后瓷砖间隙渗水

wuyin227

家里terrance house的顶层又漏雨了，两年前曾经扒掉重做但是今年又不行了。让以前做的人回来修一顿扯皮无果心累，这里按下不表。

找了一个做waterproofing的人来修，做caulking和waterproofing。结果他第一天清理表面上了一层Epoxy Primer之后，第二天要刷UV Trafficable Polyurethane Membrane的时候发现瓷砖的grout那里渗水出来（见照片）。Waterproofer就打退堂鼓说不能继续做下去了，必须要找人打掉瓷砖重做。

我不能理解的是瓷砖间隙为什么会渗水出来，阳台底下没有管道（除了雨水管）。但这段时间墨尔本比较湿，前段日子下雨期间为了暂时阻止漏雨，上门盖了一块塑料布，而且下了雨以后房客也没有及时清理布上的水，所以也有可能是回潮或者那时候有水渗下去了？但据说盖了布的时候是基本不漏的，所以我才想要补一层而不是打掉重做。

补充一下，之前也找了一个leak detector，他用水龙冲以后发现雨是从铝合金门底下进来的。所以waterproofer最先在那个下面打过胶了，等着今晚下雨看有没有效果。不过阳台瓷砖那里发现有渗水的问题，让人非常意外也摸不到头脑。

这是那个waterproofer给我的短信，我贴在下面：

Water shouldn’t being coming back up out of grout. Rain or not, when water is sitting between tiles and membrane there is a waterproofing defect. Water sitting under the balcony tiles will slowly cause the adhesive glue to break down and therefore tiles to pop up.

想问问坛子里的人有没有了解或遇到过这方面情况的，我现在真的只能打掉重做了吗？有回答必奉上分分

阿德莱德的流氓

是瓦顶吧？换成彩钢板

wuyin227

阿德莱德的流氓 发表于 2020-6-13 20:55
是瓦顶吧？换成彩钢板

就是colorbond顶

nnnalvin

wuyin227 发表于 2020-6-13 21:06
就是colorbond顶

为什么跟啥屋顶有关系？你不是terrace（阳台）漏水么？
我家目前也有漏雨情况，没想好怎么修。澳洲这边house都一直在沉降，阳台和房屋的joint处始终是个薄弱的地方，一点沉降就导致waterproof failure. 之前买房时inspector戏谑这里的house十个有八个漏雨，其余两个刚修好。。不知真假。。

wuyin227

nnnalvin 发表于 2020-6-13 23:09
为什么跟啥屋顶有关系？你不是terrace（阳台）漏水么？
我家目前也有漏雨情况，没想好怎么修。澳洲这边ho ...

我家是Terrance house就是国内说的联排别墅，不是house。

是楼上同学问我是什么顶，所以我回答一下。感觉不是顶的问题，因为最近下大雨的时候用塑料布盖住阳台就没有漏。后来房客老不清布上的水可能又漏了一点下去，只是Waterproof到一半出现这样的问题我傻眼了。

澳洲2000年以后的房真不能买，质量太差了。我家自住的老房子50年代的就后面porch下大雨会漏，其他都好好的。出租房10年新，简直烂到没朋友

nnnalvin

wuyin227 发表于 2020-6-13 23:17
我家是Terrance house就是国内说的联排别墅，不是house。

是楼上同学问我是什么顶，所以我回答一下。感 ...

关注，等你修好分享下解决方案。我迟迟不敢动手，就是怕花了钱，还修不好，或者两年又出问题。。

weekends

看了半天，是说阳台漏水吧？飘雨会进阳台啊
阳台地面用瓷砖如果处理不好很容易出现问题，一般用decking保险，如果阳台下面也是露台，雨水直接就下去了。
有些builder是不愿意做阳台瓷砖地面的，尤其是不愿意做阳台下面有房间，因为水的问题很难保证
最保险的就是阳台下面也是半室外的露台、前廊
新建房子的就要注意了
造好的就无解了，只能指望当时施工水平了，事后补救都麻烦

wuyin227

weekends 发表于 2020-6-14 00:19
看了半天，是说阳台漏水吧？飘雨会进阳台啊
阳台地面用瓷砖如果处理不好很容易出现问题，一般用decking保险 ...

就是阳台漏雨，真的修到心累了

nnnalvin

wuyin227 发表于 2020-6-14 04:33
就是阳台漏雨，真的修到心累了

不敲瓷砖无非就是涂 clear water repellent 材料，我自己研究了下，锁定到这两种：
https://www.bunnings.com.au/cpc-1l-shower-plug-sealant_p1585233
https://envirosystems.com.au/sho ... ry-water-repellent/

toozz

按照道理，阳台上起防水作用的是water proof membrane ，上面铺mortar bed，再上面是瓷砖。瓷砖和mortar bed不防水。如果如waterproofer判断，water proof membrane出了问题，那瓷砖那一层怎么补都是治标不治本。就跟卫生间漏水你得挖开重新做防水一个道理。

小鱼鼓鼓

只能拔了重新铺瓷砖

2liu

wuyin227 发表于 2020-6-13 23:17
我家是Terrance house就是国内说的联排别墅，不是house。

是楼上同学问我是什么顶，所以我回答一下。感 ...

联排别墅有BODY CORPORATE吗？又名管理费，STRATA?

wuyin227

toozz 发表于 2020-6-14 15:34
按照道理，阳台上起防水作用的是water proof membrane ，上面铺mortar bed，再上面是瓷砖。瓷砖和mortar be ...

因为我真的不懂，想请教一下瓷砖边上渗水是怎么回事，底下没有管道，怎么会有水往上的？请您赐教。而且昨晚墨尔本大雨，房客说没有漏雨

wuyin227

小鱼鼓鼓 发表于 2020-6-14 15:53
只能拔了重新铺瓷砖

想问问您有类似经验吗？

wuyin227

nnnalvin 发表于 2020-6-14 07:40
不敲瓷砖无非就是涂 clear water repellent 材料，我自己研究了下，锁定到这两种：
https://www.bunnings ...

应该是差不多的，但不是涂了一半出了不能预料的问题了吗

wuyin227

2liu 发表于 2020-6-14 16:04
联排别墅有BODY CORPORATE吗？又名管理费，STRATA?

有的

小鱼鼓鼓

wuyin227 发表于 2020-6-14 17:25
想问问您有类似经验吗？

有类似，只能重新做防水再铺瓷砖。渗水说明下面防水坏了

wuyin227

小鱼鼓鼓 发表于 2020-6-14 17:27
有类似，只能重新做防水再铺瓷砖。渗水说明下面防水坏了

那为什么会从下面往上渗水呢？不明白，还有你后来重做以后好了吗？能再不漏了吗？

wuyin227

小鱼鼓鼓 发表于 2020-6-14 17:27
有类似，只能重新做防水再铺瓷砖。渗水说明下面防水坏了

还有你后来重做以后好了吗？也是阳台吗？

weekends

wuyin227 发表于 2020-6-14 17:24
因为我真的不懂，想请教一下瓷砖边上渗水是怎么回事，底下没有管道，怎么会有水往上的？请您赐教。而且昨 ...

提醒一下
地面首先要有一个排水的坡度，比如1%、2%，坡度朝外或者流向排水槽
否则的话，就算重铺，将来地面积水还是隐患

wuyin227

weekends 发表于 2020-6-14 19:12
提醒一下
地面首先要有一个排水的坡度，比如1%、2%，坡度朝外或者流向排水槽
否则的话，就算重铺，将来地 ...

这个是有的，上次重铺的时候还加大了坡度

wuyin227

小鱼鼓鼓 发表于 2020-6-14 17:27
有类似，只能重新做防水再铺瓷砖。渗水说明下面防水坏了

今天阳台上瓷砖的缝隙又有水了，但我不理解的是为什么底下没有漏水，反而上面渗水。这样不是违反重力原理了吗？Waterproofer也说看不懂

gfeot

楼主这有什么看不懂的？阳台的结构是结构板、防水层、沙平层、瓷砖层，阳台下不漏水瓷砖漏水说明阳台下面的防水没问题，水从远端高点（有可能是屋顶，有可能是墙壁水管）流进了沙层或瓷砖胶层，在地面渗透阻力较大的地方就向上透过瓷砖缝隙露出来了。

gfeot

又或者也不需要高点，只要你埋在沙层的任意给水管道有漏水，因为给水有压力，水也可能从瓷砖缝隙挤出来。

scorpiusd

既然楼下房间不漏水，楼主何必纠结阳台上渗那么点水...

enyacat

上面直接铺点什么行不?

rockbox

下雨下面漏，晴天缝隙反水，就说明防水也有问题，下面也有积水，就只能敲掉重做防水重铺瓷砖。
之前重铺如果工程质量没问题，也有可能是结构有细微移位导致裂缝。

qyz225

学习贴，有人推荐墨尔本阳台屋顶抓漏水的师傅吗？阳台重铺了，屋顶加强了，没一年又开始，再给一次机会绝对不买有阳台的。。。

吃貨一個

有可能是阳台墙漏水过去的，一直存在瓷砖下面的水泥层里。需要把瓷砖敲掉找到源头。如果墙里有电线啥的还是治根比较好。

长红

瓷砖松吗？趁瓷砖没松直接在瓷砖上做防水再铺一屋瓷砖。等天气好多晒干后瓷砖磨花，下防水布，刷3屋防水，大雨不漏后再贴砖。这样会便宜点，风险一样有。