【山区及周边汇总】区域-中位价-3s-学校排名 (悉尼)

victorvic

最近有小伙伴总是私信想知道山区那边房子的概况。 我花了些时间整理，下面这个表可以一网打尽了。

拿走不谢。

补充几点：
1. 有火车，代表附近有火车站，但是如果你喜欢的House距离火车站比较远，其实也相当于没有火车站。
2. 中位价为8月House成交中间价，包括了所有户型，面积，新旧等因素。你若想买个新的，大的，距离好的，就往上加，反之则减。
3. 学校排名包含私立，公立，仅为5年级中考成绩排名。但是除了成绩，家长还需要了解综合教育与该区家长综合背景。
4. 只列出了该区最好小学，你仍然需要看你喜欢的House在不在这所小学的Catchment。(Google - Primary School Catchment NSW to find out your address)
5. 最后需要指出的是，上了排名高的小学，并不代表你的小孩毕业后排名就很高或是必能考上重点中学。 起跑线是优秀的，还需要后天的栽培，比如家长需要多花时间陪孩子培养兴趣爱好和解答不懂的习题，不能做甩手掌柜。平时也带小孩多去优秀的家庭互动，互相取长补短。长话短说， 您是想让小孩做Blacktown的班级第一，还是Mosman的班级第20？ 每人答案都不同。

	2019年8月					公立与私立
区-Suburb	House中位价	有火车？	有公交？	有商场/亚洲超市？	最好的公立小学	学校排名
Rouse Hill	950,000	有	有	有大的/有	Rouse Hill Public  School	1012
Schofields	770,000	有	有	有大的/无	Schofields Public  School	1404
The Ponds	950,000	无	有	有/无	John Palmer Public  School	1012
Stanhope  Gardens	880,000	Kellyv车站	有	有/无	Parklea Public School	960
Beaumont Hills	1,060,000	Rouse H 车站	有	有大的/有	Ironbark Ridge Public  School	147
Bella Vista	1,360,000	有	有	有/无	Bella Vista Public  School	新的
Kellyville	1,090,000	有	有	有/无	Sherwood Ridge Public  School	254
Kellyville  North	990,000	无	有	有/无	North Kellyville Public	新的
Glenhaven	1,520,000	无	有	无/无	Glenhaven Public  School	427
Castle Hill	1,410,000	有	有	有大的/有	Oakhill drive public	46
Baulkham Hills	1,070,000	无	有	有/有	Matthew Pearce Public  School	12
Glenwood	930,000	Bella V车站	有	有/无	Caddies Creek Public  School	510
Dural	1,350,000	无	有	有/无	Dural Public School	35

	2019年8月					公立与私立
区-Suburb	House中位价	有火车？	有公交？	有商场/亚洲超市？	最好的公立小学	学校排名
Cherrybrook	1,420,000	有	有	有/无	Cherrybrook Public School	65
Pennant Hills	1,280,000	有	有	有/无	Pennant Hills Public  School	203
West Pennant  Hills	1,480,000	无	有	有/无	West Pennant Hills  Public School	326
Beecroft	1,470,000	有	有	有/无	Beecroft Public School	18
Thornleigh	1,090,000	有	有	无/无	Normanhurst West  Public School	121
Cheltenham	1,480,000	有	有	无/无	Epping Heights Public  School	65
North Epping	1,300,000	无	有	无/无	Epping North Public  School	35

	2019年8月					公立与私立
区-Suburb	House中位价	有火车？	有公交？	有商场/亚洲超市？	最好的公立小学	学校排名
Carlingford	1,270,000	有	有	有/有	Carlingford  West Public School	31
North Rocks	1,070,000	无	有	无/无	North Rocks Public  School	20
Northmead	910,000	无	有	有/无	Northmead  Public School	898
Oatlands	1,360,000	无	有	无/无	Carlingford West  Public School	31
Telopea	1,121,000	有	有	有/无	Telopea Public School	2010
Dundas	1,110,000	有	有	无/无	Dundas Public School	654
Dundas Valley	1,050,000	无	有	无/无	Yates Avenue Public  School	956
Rydalmere	990,000	无	有	无/无	Rydalmere Public  School	1326
Ermington	1,030,000	无	有	无/无	Ermington West Public  School	1061
Denistone East	1,320,000	无	有	无/无	Denistone East Public  School	72
Denistone	1,350,000	有	有	无/无	Eastwood Public  School	80
Marsfield	1,250,000	无	有	无/无	Kent Road Public  School	121
Epping	1,550,000	有	有	有/有	Epping Public School	56
Macquarie Park	1,300,000	有	有	有大的/有	Kent  Road Public School	121
North Ryde	1,240,000	有	有	无/无	North Ryde Public  School	165
Ryde (Top  Ryde)	1,320,000	无	有	有大的/有	Ryde  Public School	245
West Ryde	1,230,000	无	有	无/有	Ermington Public  School	10
Eastwood	1,420,000	有	有	有大的/有	Eastwood Heights  Public School	48

victorvic

由于降息，惜售等原因。每个月山区的价格都在迅速上升。请小伙伴抓紧行动，不要纸上谈兵。

这个表内，你可以判断你自己喜欢的区，有部分区价格已经很高， 部分区还是在中低部。

iceboy28

除了Dural和Baulkham Hills的学校还可以，其余的都是些什么烂区？一看地图，那位置，冬天冷，夏天热，去趟海滩就是出趟远门。

victorvic

iceboy28 发表于 2019-9-19 21:35
除了Dural和Baulkham Hills的学校还可以，其余的都是些什么烂区？一看地图，那位置，冬天冷，夏天热，去趟 ...

看山区的小伙伴都是因为预算有限，无法入住Point Pipper之类的好区。

iceboy28

victorvic 发表于 2019-9-19 21:37
看山区的小伙伴都是因为预算有限，无法入住Point Pipper之类的好区。

你是中介吗？

victorvic

iceboy28 发表于 2019-9-19 21:38
你是中介吗？

我可以是

巧克力的草莓糖

Scothfields没有火车？

巧克力的草莓糖

小溪也没算上

数据派

North kellyville新开了小学，目测设施不错。但是还没排名。有少许亚裔。
算个赌点吧。

jessie__

kellyville 没有火车站？ 所以kellyville站周围不是kellyville这个区？

fenfen

baulkham hills有亚洲超市，有韩国，印度，华人超市，MP跌到12名了吗？Bella Vista那个新小学硬件很不错

audreybest

楼主只列出公校的话，那还是列公校的排名比较好，MP在公校里是top 5

hxyconan

墻貼留名

victorvic

巧克力的草莓糖 发表于 2019-9-19 23:21
小溪也没算上

小溪 pymble什么的已经是属于很好的区了， 山区一般指baulkham hills再远的地方。北区，东区我就不单独列出来了，这些好区只要你喜欢，闭眼买就行。

xhxj

非常感谢LZ，我正在看山区的房子，这些信息很有用。昨天在REAL EASTATE上看到STANHOPE GARDEN出售的房子居然有6个已经UNDER OFFER了，我还纳闷这个地方怎么这么抢手。看了你发的中位价才知道因为便宜，又比ROUSE HILL什么都近，还靠近一个KELLYVILLE的METRO站，即使无法走到火车站，但是开车去然后把车停在车站的停车场再搭METRO也行。但是就是属于BLACKTOWN COUNCIL可能未来发展建设不如HILLS COUNCIL

J.Y.

xhxj 发表于 2019-9-20 12:03
非常感谢LZ，我正在看山区的房子，这些信息很有用。昨天在REAL EASTATE上看到STANHOPE GARDEN出售的房子居 ...

去看看Glenwood吧 Stanhope离监狱太近了

IzzyZhao

xhxj 发表于 2019-9-20 12:03
非常感谢LZ，我正在看山区的房子，这些信息很有用。昨天在REAL EASTATE上看到STANHOPE GARDEN出售的房子居 ...

stanhope 中位价低是因为有一堆退休房

白雲山民

感谢分享

xiejiannan

感谢分享

xhxj

IzzyZhao 发表于 2019-9-20 12:12
stanhope 中位价低是因为有一堆退休房

退休房？是那种RETIREMENT VILLAEGE吗？我以为那些都是UNIT呢

xhxj

J.Y. 发表于 2019-9-20 12:09
去看看Glenwood吧 Stanhope离监狱太近了

那边有监狱啊，要不然价位低。GLENWOOD好像没有靠近BELLA VISTA火车站的房子出来。离BELLA VISTA远的是不是治安就不好了，提到BLACKTOWN首先想到的就是治安的问题

bronteluck2014

有些区没包括，有些区又不是山区。

J.Y.

xhxj 发表于 2019-9-20 12:49
那边有监狱啊，要不然价位低。GLENWOOD好像没有靠近BELLA VISTA火车站的房子出来。离BELLA VISTA远的是不 ...

其实很多Blacktown council的治安都很好 Glenwood没问题

victorvic

看来是吸引到了胃口大的， 已更新

J.Y.

victorvic 发表于 2019-9-20 13:20
看来是吸引到了胃口大的， 已更新

太牛了

Armorbreaker

最好的公立小学不是eastwood public school吗？ 什么时候变eastwood heights了

moonhope

楼主，为啥没有Hornsby呢？

victorvic

moonhope 发表于 2019-9-20 14:45
楼主，为啥没有Hornsby呢？

我没有打算做一个所有地区的。 那样是要收费的。
其实玄机都在里面了，哪些被高估 被低估，哪些适合你，哪些你不喜欢，都很清楚。
你完全可以再加几列，该区高中，平均家庭收入，平均年龄，未来有无重大规划等等

黛玉

victorvic 发表于 2019-9-20 06:10
小溪 pymble什么的已经是属于很好的区了， 山区一般指baulkham hills再远的地方。北区，东区我就不单独列 ...

求下北可以闭眼去的学校。。。最好是mosman附近哪个公立学校好?最远可以到neutral bay这样， m1东边的。谢谢大神，一定加分。我感觉middle harbour不怎么样啊，beauty point 好不好呢？知道一个1000多万豪宅的富婆送她家几个娃都是去beauty point

victorvic

黛玉 发表于 2019-9-20 14:58
求下北可以闭眼去的学校。。。最好是mosman附近哪个公立学校好?最远可以到neutral bay这样， m1东边的。 ...

Neutral Bay Public School - 第5名
Ben Boyd Rd, Neutral Bay NSW 2089

Beauty Point Public School - 第65名
17 Medusa St, Mosman NSW 2088

Middle Harbour Public School - 第195名
8 Hale Rd, Mosman NSW 2088

Mosman Public School - 第85名
27 Belmont Rd, Mosman NSW 2088