看中一个生意，但是物业正在出售，请问

xuan1109

坐标悉尼，最近看中了一个café的生意，租约还剩1.5+5，但是同时发现这个物业的owner正在挂牌出售这个物业，物业的owner和生意的owner不是同一个人。想问下论坛里的大大，这样的情况我如果把生意买过来，1.5+5的租约转到我手上，如果物业出售给新的owner，新的owner有没有可能跟我终止租约，要怎么做才能保障我的权益，谢谢。

zrr_7

直接把物业买下，一举两得

gycyc

就怕拆迁 这个易主其实问题不大，你有租约怕什么呢

redsummer

要么一起买下来，要么就别买，你单买生意，将来新房东未必会给你新租约。如果没有新租约，你生意想卖的时候卖不掉。

xuan1109

gycyc 发表于 2019-8-24 23:18
就怕拆迁 这个易主其实问题不大，你有租约怕什么呢

拆迁应该不会，如果我买下生意以后，把这个1.5+5的租约转到我手上，新的物业owner买下这个店面，也必须履行这个租约吗？

xuan1109

redsummer 发表于 2019-8-24 23:24
要么一起买下来，要么就别买，你单买生意，将来新房东未必会给你新租约。如果没有新租约，你生意想卖的时候 ...

如果有人买了这个店面，必须跟新的房东重新签租约吗，他买店面的时候，前房东的租约不会转到他名下吗

Woolwich7

夠嗆，看律師事務所的經驗敬業態度 &具體條款
不見得自動轉 1.5+5 年。
當心附加條件。悉尼類似這樣事情不少

jingw

买下房子是最佳选择

redsummer

xuan1109 发表于 2019-8-25 00:36
如果有人买了这个店面，必须跟新的房东重新签租约吗，他买店面的时候，前房东的租约不会转到他名下吗 ...

新房东要把租约一起买下来，也就是说，你还是有1.5+5,原来租约有多少年新房东也要继续这个原有租约。

问题是，等你做了3年，那租约还剩3.5年，你想卖店的话，新买家肯定要求加租约，谁也不会买只有3年半租约的生意，除非你特别便宜卖。

所以问题是，新房东怕是不给你加新term，或者不给你新租约。

话说回来，不管这个物业是不是在出售，你这个生意的租约也是太短了。