granny flat 的材料报价求教——更新

成成爸爸

马上准备后院加盖一个granny flat. 隔壁是个黎巴嫩的builder, 看了以后报价15万，25层高，单砖，两房一卫，60平方。CDC 流程。但是之前的一个旧车库拆除加一块草坪清理一万。前庭砖围墙6000cash。算下来感觉有点贵，然后问了一个越南的builder, 他帮我之前的一个同事盖过。单单granny flat 这块2.7层高，60平两房一卫砖房报价11万8。不知道报价怎么差的这么多。后来拿越南人的报价和第一个谈，他说他用的都是非常好的材料。不知道盖granny flat 里面材料的水有多深？有许多讲究么？有经验的同学希望不吝赐教。多谢！
现在隔壁的builder 最新报价13万，全包，还帮我把前面的house重新刷一遍。但是他提出了让我考一个owner builder的证书，他会再给我打折5千刀。 有没有同学知道，这波操作什么情况？对我会有什么风险。持分等候。多谢！

顶帖专用

建议找大的builder ，，比如，，inhouse grannyflat， grannyflat australia。 db home 。这些都是每年建造两三百套的。

工期。质量方面都有一定保证

Pandaroo

Mark

成成爸爸

顶帖专用 发表于 2019-7-1 18:34
建议找大的builder ，，比如，，inhouse grannyflat， grannyflat australia。 db home 。这些都是每年建造 ...

这些公司贵不贵？

ddbear

邻居太黑了。。。先去询一圈价吧

wzrrong

我朋友去年找人做的，11万5.悉尼的话可以发电话给你

成成爸爸

wzrrong 发表于 2019-7-1 19:28
我朋友去年找人做的，11万5.悉尼的话可以发电话给你

麻烦发一下，谢谢啦

顶帖专用

成成爸爸 发表于 2019-7-1 18:53
这些公司贵不贵？

这么说吧，如果这些公司报价都在15万上下五千块，。来个报价十万的，，你敢让他干么？

成成爸爸

顶帖专用 发表于 2019-7-1 20:54
这么说吧，如果这些公司报价都在15万上下五千块，。来个报价十万的，，你敢让他干么？ ...

也是，我先找几个报个价，再看看啦。

ozjs

wzrrong 发表于 2019-7-1 19:28
我朋友去年找人做的，11万5.悉尼的话可以发电话给你

正在找人准备建个奶奶屋，请发个联系方式

ilkam

其实材料都差不多差，等你upgrade 好加价，找大公司相对比较心安。

顶帖专用

成成爸爸 发表于 2019-7-1 21:00
也是，我先找几个报个价，再看看啦。

建议是找三到五个报价，一样的东西，一样的要求。不要去听什么升级之类的。选个自己觉得靠谱的。还有就是跟sales接触过程中是否能感觉这人说到做到。。去他们工地看看，，谁的整洁。，问问，谁能保证工期，滞后罚款是多少。。

ivanivy

我觉得进度很重要，我朋友盖的便宜，十万不到。。还是单砖的。。但是一直被那个没有licence的builder拖着慢慢弄。。快一年才盖好，少收多少租金。。

angelvivien

顶帖专用 发表于 2019-7-1 18:34
建议找大的builder ，，比如，，inhouse grannyflat， grannyflat australia。 db home 。这些都是每年建造 ...

感谢分享

成成爸爸

ivanivy 发表于 2019-7-1 21:30
我觉得进度很重要，我朋友盖的便宜，十万不到。。还是单砖的。。但是一直被那个没有licence的builder拖着慢 ...

肯定是要有licence 的，不然我也不放心啊。综合比较啦，毕竟穷是硬道理。

成成爸爸

顶帖专用 发表于 2019-7-1 21:15
建议是找三到五个报价，一样的东西，一样的要求。不要去听什么升级之类的。选个自己觉得靠谱的。还有就是 ...

我就打算这么做，昨天隔壁又说他的施工材料按照豪宅标准，我说没有必要啊，总不成你用小叶紫檀给我搭框架我还觉得物有所值啊。

顶帖专用

成成爸爸 发表于 2019-7-2 06:56
我就打算这么做，昨天隔壁又说他的施工材料按照豪宅标准，我说没有必要啊，总不成你用小叶紫檀给我搭框架 ...

让他把标准列出来，当然，木头架子用64mm 的 垃圾木头，跟 塔省的 90mm的，还是有区别的，不怕多花钱，，只怕花的不值。

还有就是如果我有多的钱，我宁愿把这部分花在什么地方，比如我更在意地暖。。。。或者想铺一些3d的 vinyl，或者我喜欢好的橱柜。。

MGF

可以私信我，同样水泥地基，raft slab 比 waffle pod 贵很多。还有site cost 有没有写进合同，漏了就会有额外费用。

jinihong

MGF 发表于 2019-7-2 16:41
可以私信我，同样水泥地基，raft slab 比 waffle pod 贵很多。还有site cost 有没有写进合同，漏了就会有额 ...

请给我电话0422900461

成成爸爸

顶帖专用 发表于 2019-7-2 16:28
让他把标准列出来，当然，木头架子用64mm 的 垃圾木头，跟 塔省的 90mm的，还是有区别的，不怕多花钱，， ...

今天又找了几个报价，拿着报价和邻居谈，他直接降价到13万全包。这个builder 搞笑，对设计很有执念，我们说要独立洗衣房里面加个马桶, 他说不加钱，但是真心不推荐你，我给你主卧做个卫生间吧。。。付了。

安之麻麻

马克

andaandaye

一定不要去弄那个Owner Builder的证。那样的话风险都是你自己承担。
再说成本，无所谓什么最好的料，有差距但是从质量上说相差不多，澳洲市场上料的质量都不错。
granny flat这东西技术含量不高，可以说有装修这方面经验的人很多都能做，说是看经验看证书，其实更多的是看良心了。墙内的隔音棉用3.5的还是2.5的那住起来的感觉就不一样了，还有防水等一些需要长时间才能现楼出来部分了。
砖房我没建过，我都是建板房，给你个参考。60平米两房一卫，成本大约3.2W，报价基本就是7W+，当然厨卫不可能给你用太贵的料，但是质量肯定是没问题。
再者以我在建筑行业这些年的经验看，中东人完全不能相信。

成成爸爸

andaandaye 发表于 2019-7-7 20:51
一定不要去弄那个Owner Builder的证。那样的话风险都是你自己承担。
再说成本，无所谓什么最好的料，有差距 ...

水这么深。。。但是据说现在大多数builder 都是中东人啊。越南人咋样啊？

steven991010

11-13万，正常，黎巴嫩人你也敢找，呵呵

steven991010

一看楼主就是外行，还是找大的专业做奶奶房的吧

steven991010

不要图省事找邻居，我见过一个，最后邻居都没得做，不要高估黎巴嫩和白鬼的道德底线，是的，建筑合同都是防君子不防小人的，最后还要看人品

成成爸爸

steven991010 发表于 2019-7-8 09:32
不要图省事找邻居，我见过一个，最后邻居都没得做，不要高估黎巴嫩和白鬼的道德底线，是的，建筑合同都是防 ...

是啊，人品这玩意也是凭运气的。我之前倒是遇到过物美价廉的黎巴嫩的plumber.所以现在有点蒙圈

K.U.Double-D

千万不要找邻居，否则以后吃事情非常难办，躲都躲不了

成成爸爸

K.U.Double-D 发表于 2019-7-8 09:38
千万不要找邻居，否则以后吃事情非常难办，躲都躲不了

我当时也是这么想的，万一有问题翻脸都不方便。但是又觉得邻居的生意照顾一下，以后有点小问题他也不会投诉，维修啥的也方便，工期也不怕他拖，毕竟能找到人。

Backer

兔子不吃窝边草，这种事情最好还是不要找邻居，不然日后抬头不见低头见，堵得慌。