在悉尼买HOUSE，预算有限，房屋条件上面对取舍，但是哪些能舍哪些不能妥协呢

xhxj

预算只有105-110万刀想在悉尼买HOUSE，重点关注THORNLEIGH, HORNSBY, CARLINGFORD, BAUKHAM HILLS这几个区，想买个3房的HOUSE，地小点儿也行，由于预算有限可能只能买到有硬伤的房子，硬伤有很多种，到底哪种可以接受哪种不能妥协呢（从自住舒适度和以后的升值保值角度看）。

最理想的是买独立的HOUSE，不行我可以接受分地的HOUSE就是在后面带长长的DRIVE WAY那种，不想买的是DUPLEX，我觉得DUPLEX虽然新，但是自主性太差，跟邻居也离的太近。

我觉得能舍弃的：
1. 3S原则，毕竟90%的HOUSE都离火车站或BUS站不能走路到达。虽然生活上不方便，但是预算有限只能舍弃，SHOPPING CENTRE一般都在火车站附近，所以舍弃了离火车站近也就舍弃了离购物中心近。至于学校，现在还没有孩子，可以暂时不考虑，如果能买到好校区内的最好，买不到也不勉强
2. 地大的优势，没钱装修了，所以基本不考虑地大破房，小些的地就行
3. 装修不用太新，虽然没钱装修了，但是这个预算也买不了新装修的房子，只要不是那种破的很的就可以，买房后慢慢攒钱再装修吧
4. 地平的优势，西北区的房子地势基本不平，要有一个平地的房子出来肯定很抢手，像我这样荷包不鼓的估计抢不到。我可以接受高出地面的，但是不想买低于地面的，地势低的会积水，会潮湿
5. EASEMENT，只要不太过分，不横穿房子或者太多EASEMENT，我都可以接受

我觉得下面这些是不能妥协的：
1. 板房，我觉得还是买砖房好，单砖的就行，我也查了论坛上面的帖子，大家说weather board的建筑成本也不低，可是看到板房总觉得像临时搭建的屋子，没有家的温馨的感觉
2. 主路旁，这个实在不能妥协，直接影响生活质量，但是两车道的ROAD我觉得还可以接受吧，这个应该车流量不是很大吧，我也没太大把握
3. 离高压塔太近，这个我担心以后卖房子的时候有影响，我自己倒是觉得不是大问题
4. 后院不能是树林，北区树多，THORNLEIGH, HORNSBY的很多房子的后院基本就是个树林，这个太难打理了

请大家帮我看一下我这个思路对不对，我这个预算，这个要求在悉尼能不能买到HOUSE啊？

diney

只有主路和高压塔不能忍，其他都还好

diney

另外最高110你可能都要妥协了...

xhxj

diney 发表于 2019-6-17 15:21
只有主路和高压塔不能忍，其他都还好

我对是否执着于买砖房有点儿犹豫，家里人都说这个可以妥协，可是我自己觉得花100万买个板房，跟临时搭的似的心里很不舒服

sysmall

我刚才手欠，翻了一下，大概有十几个house在你的价格区间，其他选项就是你自己去当地看了，我觉得还是可以买到。

顶帖专用

这个价格现在还好吧，，应该没问题吧

owner

思路对。可以的。

maxinfang

健康不能妥协

数据派

1.1m

12 Cayden Avenue, Kellyville
https://www.domain.com.au/12-cayden-avenue-kellyville-nsw-2155-2015293774

1m
36 Marketsfield Avenue, North Kellyville
https://www.domain.com.au/36-marketsfield-avenue-north-kellyville-nsw-2155-2015240036

22-22a Pipeclay Road, North Kellyville
https://www.domain.com.au/22-22a-pipeclay-road-north-kellyville-nsw-2155-2014910192


随便找了几个。

选house，最主要自然环境好，舒适。
远离铁道线和车站吧，懂得住house的或许不会在意开车到车站或超市，但可能在意噪音和嘈杂的交通。

逆鳞龍

xhxj 发表于 2019-6-17 15:24
我对是否执着于买砖房有点儿犹豫，家里人都说这个可以妥协，可是我自己觉得花100万买个板房，跟临时搭的 ...

要砖房

lsantorini

数据派 发表于 2019-6-17 15:46
1.1m

12 Cayden Avenue, Kellyville

你别添乱了，给点好的建议，比如内西啥的，给人推荐偏远地区居心叵测

数据派

lsantorini 发表于 2019-6-17 15:51
你别添乱了，给点好的建议，比如内西啥的，给人推荐偏远地区居心叵测

楼主关心BAUKHAM HILLS这几个区，不就两站地的事儿吗？

bronteluck2014

这个价位的三房house在这几个区不说随便挑吧但也选择多多。

xhxj

sysmall 发表于 2019-6-17 15:33
我刚才手欠，翻了一下，大概有十几个house在你的价格区间，其他选项就是你自己去当地看了，我觉得还是可以 ...

我也是看到SOLD里面的价格在这几个区还有1M左右的所以才考虑在这几个区里面选，可是去BUY里面挑的时候就发现一个是房源少，还有就是后院是林子的特别多

xhxj

数据派 发表于 2019-6-17 15:46
1.1m

12 Cayden Avenue, Kellyville

我要是能买到THORNLEIGH,HORNSBY的话就不考虑山区，BAUKHAM HILLS是我的备选。山区主要是冬天太冷，夏天太热

xhxj

bronteluck2014 发表于 2019-6-17 15:57
这个价位的三房house在这几个区不说随便挑吧但也选择多多。

我咋觉得选择不多啊，尤其是在售房源太少了

xhxj

逆鳞龍 发表于 2019-6-17 15:49
要砖房

是吧，我也觉得砖房这个条件不能妥协，但是这几个区里面尤其是THORNLEIGH, HORNSBY的1M价位的房子里面板房特别多，所以我就纠结是否要在这点上妥协

逆鳞龍

xhxj 发表于 2019-6-17 16:07
是吧，我也觉得砖房这个条件不能妥协，但是这几个区里面尤其是THORNLEIGH, HORNSBY的1M价位的房子里面板 ...

如果预算不足可以再想办法筹措，或者降低本身对地位位置，户型和朝向方面的一些要求，但选择砖房从短期到长期你都会受益。板房一是因为气候和潮湿程度发生质变；二是虫蚁等问题；三是仍具备砖房会产生的问题

xhxj

逆鳞龍 发表于 2019-6-17 16:17
如果预算不足可以再想办法筹措，或者降低本身对地位位置，户型和朝向方面的一些要求，但选择砖房从短期到 ...

非常感谢，那我就拿定主意了，砖房这点不能妥协了。

sysmall

xhxj 发表于 2019-6-17 16:07
是吧，我也觉得砖房这个条件不能妥协，但是这几个区里面尤其是THORNLEIGH, HORNSBY的1M价位的房子里面板 ...

不要被外观骗了，有的房是单砖，外面贴的板，看起来是板房，其实里面是砖

BillyBlue

xhxj 发表于 2019-6-17 16:07
是吧，我也觉得砖房这个条件不能妥协，但是这几个区里面尤其是THORNLEIGH, HORNSBY的1M价位的房子里面板 ...

Thornleigh和Hornsby按照你的要求1M买不到

xhxj

sysmall 发表于 2019-6-17 17:03
不要被外观骗了，有的房是单砖，外面贴的板，看起来是板房，其实里面是砖 ...

那怎么才能知道是板房还是砖房呢？SECTION32里面会写吗？

xhxj

BillyBlue 发表于 2019-6-17 17:49
Thornleigh和Hornsby按照你的要求1M买不到

买不到啊

好像确实比较困难，THORNLEIGH,HORNSBY的1M的房子都很旧很破，BAULKHAM HILLS就比较新

chingwu

楼主眼光要长远
选择山区是未来发展方向，尤其是地铁开通了之后

桑利现在坐火车去城里，要转3趟
西北地铁连接的却是几大商业中心

宏村已经是悉尼最北了，可是宝琴山再远还有Kellyville, Rouse Hill和MarAden Park几大人口集中区域

有人口有商业还愁以后没有发展？

sysmall

xhxj 发表于 2019-6-17 17:51
那怎么才能知道是板房还是砖房呢？SECTION32里面会写吗？

问中介，这个他们不能骗人的，看房的时候自己再看

数据派

又想了一下，还是从需求下手。把自己的所有要求排序列出。比如，必须步行到车站，还是可以开车到车站。必须周围是华人，中东，印度，白人为主，还是无所谓？周边必须是中产小资，还是无所谓。治安必须较好还是无所谓。自然环境必须很好，还是无所谓。学区，升值潜力，砖房，板房等等。要先按照优先级排序，再做取舍

都tick了，肯定贵。只能在预算内权衡，最后可能发现砖房板房，或者自然环境等只能让位于其他更重要的因素。

susansz

选择真不多，高地比平地还贵。基本是拎包入住的要求。看房这事多看看就比较心里有底了。

cpa2013

要不要考虑 Dundas Valley, 离 eastwood 很近。这个板房最近卖了78万，很破，6,7百的地，但是最大的缺点是地势低。但是加个30万，估计能装的很好加盖个奶奶房了。

https://www.realestate.com.au/so ... as+valley-130754354

weisong8

chingwu 发表于 2019-6-17 18:50
楼主眼光要长远
选择山区是未来发展方向，尤其是地铁开通了之后

桑利到城里要转三趟？不懂不要乱说好伐。人家一趟直达city.

xhxj

chingwu 发表于 2019-6-17 18:50
楼主眼光要长远
选择山区是未来发展方向，尤其是地铁开通了之后

考虑THORNLEIGH是因为离我上班的地方还算近，坐火车几站地

考虑HORNSBY是觉得华人比较多，买华人的东西比较方便又有个WESTFIELD，生活比较方便

考虑BAULKHAM HILLS是因为在山区里面算便宜的，比CASTLE HILL，CHERRYBROOK，BELLA VISTA，PEANNANT HILLS便宜，比KELLYVILLE, ROUSE HILL等又近点儿

考虑CARLINGFORD也是因为这个预算有买到的可能，那边学校好，感觉升值保值方面会比较好

西北的问题是太远，气候不好，而且这次楼市下跌好像山区跌的最多，所以买西北有些担心