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[行情讨论] 房产销量墨尔本暴跌-73%悉尼-58%待售房源墨尔本飙升+42%悉尼+22% [复制链接]

ultrahelix

银靴族

发表于 2019-2-19 17:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2019-2-19 17:44 编辑

Financial Review 2月17号报道：与去年同期相比，墨尔本房地产的销量暴跌了73%，悉尼下跌了58%。

根据SQM Property Research的最新数据显示：2018年1月墨尔本有2.5万套待售房屋，而到了2019年1月，这个数字飙升至3.6万套，一年增长了42%。今年悉尼的待售房屋有3.2万套，增加了22%。

澳大利亚的房价呈全面下跌趋势，尤其是在悉尼和墨尔本。积压的上市待售房产统计数据显示，尽管房价一直在加速下跌，但是待售房屋数量还是在大量增加。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1486409

https://www.news.com.au/finance/ ... 79e17f754e300b1e342

https://www.afr.com/real-estate/ ... -up-20190217-h1bcql

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JhYu

铜靴族

发表于 2019-2-19 17:23 |显示全部楼层

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贴图哥真拼，售量低是由于房东惜售吧？

yzh1999

银靴族

发表于 2019-2-19 17:31 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2019-2-19 17:23
贴图哥真拼，售量低是由于房东惜售吧？

看上去待售并不低，怪不得中介被整惨了，一直开放但是惜售

金聪头

金靴族

发表于 2019-2-19 17:35 |显示全部楼层

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麻袋

皮靴族

发表于 2019-2-19 17:40 |显示全部楼层

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这张图已经被足迹最少3个人贴过了,还拼命啊,赶着要贴一麻袋?

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-2-19 17:42 |显示全部楼层

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卖家不肯大幅降价，买家又贷不到太多钱。所以交易不了。

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-2-19 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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看来现在墨尔本的房市风险比悉尼更大。

Mansfieldrabbit

木屐族

发表于 2019-2-19 17:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 Mansfieldrabbit 于 2019-2-19 17:50 编辑

房价没崩溃的理由是低利率和每年的移民还是有不少数额的。房价目前微跌的理由是现在贷款很难，皇家委员会的整改报告刚刚出来，不可能那么快就把改回原来的贷款标准，要改也需要时间偷偷摸摸改，估计需要几年时间才能改回原来那么宽松的信贷标准。
但是，过两个月储备银行降息之后，房价会开始上涨的，由于贷款仍然没放松，也只能缓慢上涨，全澳城市房价未来的几年内将抄袭阿德莱德过去十几年的房价曲线，稳定平缓，心急的人要自杀，估计每年涨2—3%这样子吧。

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Jovani

银靴族

发表于 2019-2-19 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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Mansfieldrabbit 发表于 2019-2-19 17:47
房价没崩溃的理由是低利率和每年的移民还是有不少数额的。房价目前微跌的理由是现在贷款很难，皇家委员会的 ...

这样不是最好吗，房价上涨与收入，经济发展相适应，同步。这样工薪阶层通过努力挣钱，可以住上有尊严的房子，有不必太过省吃俭用。

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ArmFeel

皮靴族

发表于 2019-2-19 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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贴图哥v5！

Icycle

木屐族

发表于 2019-2-19 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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足迹新网红贴图哥

tasl

皮靴族

发表于 2019-2-19 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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Mansfieldrabbit 发表于 2019-2-19 17:47
房价没崩溃的理由是低利率和每年的移民还是有不少数额的。房价目前微跌的理由是现在贷款很难，皇家委员会的 ...

即使过几年，贷款也不可能像以前那么松了

Zexi1935

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禁止发言

发表于 2019-2-19 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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有理有据，救同胞于水火之中，澳洲华人的希望，支持。

mchi11

皮靴族

发表于 2019-2-19 19:39 |显示全部楼层

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如果房市要走低

肯定是賣的人多, 且賣不掉

要隔了一段子才發現要降價才賣的出去

然後踩踏就發生了

現在應該只是還在觀望, 因為利率很低的關係

mchi11

皮靴族

发表于 2019-2-19 19:40 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2019-2-19 17:42
卖家不肯大幅降价，买家又贷不到太多钱。所以交易不了。

Henry2015au

皮靴族

发表于 2019-2-19 20:07 |显示全部楼层

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michaelsenior

皮靴族

发表于 2019-2-19 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2019-2-19 18:01
这样不是最好吗，房价上涨与收入，经济发展相适应，同步。这样工薪阶层通过努力挣钱，可以住上有尊严的房 ...

这样的评论应该点个赞。无论你是多方或空方。平和的心态才应该是澳洲人的样子。

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michael128

金靴族

发表于 2019-2-19 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 michael128 于 2019-2-19 21:01 编辑

不缺钱的谁愿意在跌的时候卖房？正好把一些炒短线的屌丝投资客淘汰掉，买房是一个长期投资，房价跌一点就hold不住的不配拥有房产

Baby98

木屐族

发表于 2019-2-19 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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完了真的是那句话从量变到质变。先是成交量暴跌，接下来就是价格要暴跌了

alven

银靴族

发表于 2019-2-19 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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因果搞错了，想想为啥银行不再支持过度借贷了？现在还老是说银行会放松借贷，以为放松借贷，房价就能涨一样，真是可笑.如果这么简单的话，那09年次贷危机完全可以避免了，只要美国银行放松银根就可以了.

alven

银靴族

发表于 2019-2-19 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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Baby98 发表于 2019-2-19 22:31
完了真的是那句话从量变到质变。先是成交量暴跌，接下来就是价格要暴跌了 ...

政府在极力避免硬着陆，澳联储连说加息的底气都没了.
现在还早，但暴跌一定会来.

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2019-2-20 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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alven 发表于 2019-2-19 23:13
因果搞错了，想想为啥银行不再支持过度借贷了？现在还老是说银行会放松借贷，以为放松借贷，房价就能涨一样 ...

同感

ann@2209

银靴族

发表于 2019-2-20 00:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ann@2209 于 2019-2-20 00:41 编辑

alven 发表于 2019-2-19 23:15
政府在极力避免硬着陆，澳联储连说加息的底气都没了.
现在还早，但暴跌一定会来. ...

你要是这么说，那我就相信了啊。本来这两天时不时的蠢蠢欲动想买。

据我自己看房子，感觉确实是再降。只不过降得还好，没有太夸张。

明月星光

银靴族

发表于 2019-2-20 00:55 |显示全部楼层

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拍卖成交量吧,总成交量跌这么多其他行业影响要比现在大得多

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2019-2-20 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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没量跌就是没到底

ultrahelix

银靴族

发表于 2019-2-20 17:35 |显示全部楼层

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cangaru

钻石靴族

发表于 2019-2-20 17:45 |显示全部楼层

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要是价格也暴跌73%就好了

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zxy1234	+ 4	你太有才了

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ultrahelix

银靴族

发表于 2019-2-21 06:31 |显示全部楼层

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憨墨

布鞋族

发表于 2019-2-21 21:31 |显示全部楼层

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下跌才刚开始

ultrahelix

银靴族

发表于 2019-2-26 07:40 |显示全部楼层

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