GDP数据太差，经济学家转变观点，认为RBA可能会降息

edwin17

这些空军真烦人，天天喊我中介。以后我每次发帖之前，都声明一下，我不是中介，也没有从事任何和房地产相关的工作，我也不是房东，我只有一套自住房，不要再诅咒我炒房破产了或者忽悠我卖房了。


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最新的澳洲GDP数据实在太差，现在澳洲加息预期遥遥无期。收到家庭消费低迷影响，GDP数据会继续走低，RBA必然会降息。

我就不翻译了，自己看吧:



https://www.businessinsider.com. ... ate-cut-2018-12/amp

QE时代即将到来，钱大幅度贬值，推高房价，只有买房才能保值。

hustaa

饮鸩止渴

edwin17

GDP数据一出，澳元汇率瞬间从昨天的5.13降到今晨的4.98。

我个人观点也是RBA的下一轮变化应该是降息,如果降息肯定在明年大选之后，大选之前谁都不敢动利息。现在的形式，房价崩盘已经拖累的澳洲经济，股市也是大跌和低迷。RBA降息可以完全忽略对两市创造泡沫的影响。

最大的问题现在银行贷款卡的太紧，居民贷款和商业贷款都很难，RBA降息后，商业银行又不一定会跟进。所以RBA降息也不一定能救市。

现在这种情况，最应该做的是取消IO贷款的限制，降低目前IO的高利息。取缔皇家委员会对澳洲银行的各种大棒政策，银行适度放水，居民财务减压，才能刺激消费，经济才会好转。

爱摇滚的大象

edwin17 发表于 2018-12-6 08:04
GDP数据一出，澳元汇率瞬间从昨天的5.08降到今晨的4.98。

是5.13暴跌至4.98

lummar

爱摇滚的大象 发表于 2018-12-6 08:08
是5.13暴跌至4.98

再降个息，哈哈

amtfkatie8

感觉外来人口都不多了。

leben

GDP 会再降. 还以为房价降没影响。打错算盘了吧

frankzhang2014

edwin17 发表于 2018-12-6 08:04
GDP数据一出，澳元汇率瞬间从昨天的5.13降到今晨的4.98。

我个人观点也是RBA的下一轮变化应该是降息,如果 ...

笑尿了 商业贷款 什么时候大幅度收紧了？ Residential Loan 只是审查严格了， 不放水了而已.  如果照你这么来的话  澳洲面对的就不是 GDP 下滑了  就彻底变成08年的次贷危机了。 中国以前就是这么干的  但那有15亿的人口当垫背的 直接老百姓的财富被大幅稀释。 澳洲有这个条件吗 敢这么干吗？ 为了卖点房子 真是什么话都敢说。

edwin17

frankzhang2014 发表于 2018-12-6 09:12
笑尿了 商业贷款 什么时候大幅度收紧了？ Residential Loan 只是审查严格了， 不放水了而已 ？  如果照你 ...

你们这些空军天天喊我中介，真正的中介都在论坛里面忽悠别人卖房呢。下次再叫我中介，我就找你这个大空头要工资。

frankzhang2014

edwin17 发表于 2018-12-6 09:24
你们这些空军天天喊我中介，真正的中介都在论坛里面忽悠别人卖房呢。下次再叫我中介，我就找你这个大空头 ...

你自己看看你说的观点， 可行吗？

dingyipu

降息暂时也不会吧

大头爸爸

经济学家改名叫墙头草就行了

abravo

爱摇滚的大象 发表于 2018-12-6 08:08
是5.13暴跌至4.98

这里面主要作用是人民币暴涨吧。你们是怎么看的交叉盘

abravo

leben 发表于 2018-12-6 08:20
GDP 会再降. 还以为房价降没影响。打错算盘了吧

蜜汁自信就这么来的

edwin17

abravo 发表于 2018-12-6 09:55
这里面主要作用是人民币暴涨吧。你们是怎么看的交叉盘

那澳币对美元从昨天的0.735跌到今天的0.726，怎么回事？

风口上的猪

我也觉得该降息

sally00dai

RBA降息没用，只能让澳币走低，关键是银行得降才行。

ViceMan

之前就说过了，澳联储一直嚷嚷要加息要加息，却碍于经济形势一直没有办法加。时间拖得越长，不确定性就越大。

不过短期之内也不可能降息的喇。

kingochan

frankzhang2014 发表于 2018-12-6 09:30
你自己看看你说的观点， 可行吗？

要换我是中介，眼见着IO到期，手里一堆被强X的房子，也会狗急跳墙心想着商业银行赶紧放松IO贷款审核力度。这些人面对面都能把死的吹成活的，不要说在论坛上发发帖，谁认识谁？能承认自己是中介才怪。

如果是自住的、准备长期持有且有还款能力的，一般人都会借PI。因为本金早晚是得还的，正常还本金，后面利息还的就少了。这样总体比IO划算。

借IO的，不能说没有那种短期手头紧的人，他们会想着先来3-5年还利息，等过几年薪水提升了，再还本金。但是绝大多数都是炒房的！用房租冲抵3-5年期间的利息和strata+concil fee，等房子涨起来抛掉。用2成本金+高杠杆，如果房子总体价格能涨2成，那就是赚了100%！

没想到的是，这么多不好的消息：
1. 商业银行涨息！
2. IO贷款审核收紧，再也不能用假收入去贷款，即便能贷款也大幅度减少贷款额。
3. 大批公寓上市，房子出租不出去。
4. 即便出租出去了，由于供过于求，租金下跌，cover不了cost。
5. 接盘侠数量急剧下降。
.......

眼见着手里的资产都变成了负资产，钱变成了负现金流，你说说看这些人慌不慌？他们心里也明白，先撑过经济下行周期这几年，等过几年国际环境变好了，移民增多，房价还会上行。那关键是挺不挺得过去呢？

那就要看银行给不给续IO贷款咯~~~~~~~

gracegenie

不需要降息。。。

hellobottle

感觉我也可以去当经济学家了 哈哈

edwin17

kingochan 发表于 2018-12-6 12:41
要换我是中介，眼见着IO到期，手里一堆被强X的房子，也会狗急跳墙心想着商业银行赶紧放松IO贷款审核力度 ...

你这个中介，整天注册这些小号，为了业务量，在论坛里面唱空忽悠人卖房。为了佣金不择手段，甚至逼人卖唯一自住房，亮出你的大号ID来，足迹网友也好给你推荐客户。

kingochan

edwin17 发表于 2018-12-6 12:55
你这个中介，整天注册这些小号，为了业务量，在论坛里面唱空忽悠人卖房。为了佣金不择手段，甚至逼人卖唯 ...

气急败坏了？

你几岁了？




敢赌就要敢输，输不起，不要赌上身家性命。

abravo

edwin17 发表于 2018-12-6 10:50
那澳币对美元从昨天的0.735跌到今天的0.726，怎么回事？

这个是滴。暴跌各占50%，不想听见太危言耸听。RBA降息不是正好解套吗

click

降息？
银行怎么办？
难道从美国高息借钱出来
再低息贷款给你买房？

edwin17

kingochan 发表于 2018-12-6 13:02
气急败坏了？

你几岁了？

赌什么，我之前都说过了，我就一套自住房，中介，你来告诉我，我要不要卖掉。卖了，把你的投资房租给我住啊？

kingochan

edwin17 发表于 2018-12-6 13:06
赌什么，我之前都说过了，我就一套自住房，中介，你来告诉我，我要不要卖掉。卖了，把你的投资房租给我住 ...

你一套自住关心什么IO能不能批，搞笑，前后矛盾。

你继续演。


悍匪跳警这把戏早十年玩烂了，问你几岁就是问你知不知道。

edwin17

kingochan 发表于 2018-12-6 13:09
你一套自住关心什么IO能不能批，搞笑，前后矛盾。

你继续演。

IO改PI还贷款，家里经济压力太大了。就一套自住房跌得不像样子了，再这样跌下去，明年真要成负资产了，你说我能不急。我卖了房子，就真要警跳匪，加入你们的行列了。

世事无常

楼主已经急疯了，什么文章都能拿过来支持自己的论点！你澳洲的银行本身又没有钱，全世界在加息，你澳洲想减息，澳洲银行本身又不印钞票，它要发债借钱来发放贷款的，它的债券怎么发？现在澳洲的债券在香港和伦敦已经不怎么好发了，知道吗？居然还妄想着降息！

revstar

跌下去盘整10年20年不是问题