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[日常管理] 如何赶走拖欠房租的租客? [复制链接]

发表于 2018-9-7 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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租客老拖欠房租,我想换租客。
我有中介管理的,中介说现在很难,怕租客去告我。

那现在难道就是保护租客怎么都不能换人了?
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发表于 2018-9-7 15:25 |显示全部楼层
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加房租

发表于 2018-9-7 15:32 来自手机 |显示全部楼层
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现在有租约吗?还是month to month?

发表于 2018-9-7 16:20 |显示全部楼层
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欠了多久房租了

走程序上vcat 判决出来还是不付房租
可以请警察让他们走 但是要小心一些

发表于 2018-9-7 16:21 |显示全部楼层
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老拖欠
那意思是最后还是还了 如果那样就算了
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-9-7 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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买保险了吗
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发表于 2018-9-7 16:38 来自手机 |显示全部楼层
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觉主87 发表于 2018-9-7 15:32
现在有租约吗?还是month to month?

现在已经month to month了

发表于 2018-9-7 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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mspet 发表于 2018-9-7 16:21
老拖欠
那意思是最后还是还了 如果那样就算了

最后是还了
但是长期来讲这个租客质量不太好,感觉住得越久以后越难请人走

发表于 2018-9-7 16:41 来自手机 |显示全部楼层
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mspet 发表于 2018-9-7 16:20
欠了多久房租了

走程序上vcat 判决出来还是不付房租

中介说要给120天notice
但是房客有可能去告我,因为她受伤没工作了?
然后我很有可能就赶不走她了

发表于 2018-9-7 16:45 |显示全部楼层
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MissPearl 发表于 2018-9-7 16:41
中介说要给120天notice
但是房客有可能去告我,因为她受伤没工作了?
然后我很有可能就赶不走她了 ...

买保险吧…
O(∩_∩)O~

发表于 2018-9-7 19:21 来自手机 |显示全部楼层
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mspet 发表于 2018-9-7 16:45
买保险吧…

我有保险啊 有又怎么样?
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发表于 2018-9-7 20:11 |显示全部楼层
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MissPearl 发表于 2018-9-7 19:21
我有保险啊 有又怎么样?

至少能保护一点财产
O(∩_∩)O~
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-7 21:18 |显示全部楼层
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MissPearl 发表于 2018-9-7 16:39
最后是还了
但是长期来讲这个租客质量不太好,感觉住得越久以后越难请人走 ...

这类租客确实烦,每次找什么借口推迟付你房租呢?

发表于 2018-9-7 21:26 |显示全部楼层
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欠了多久房租了?除了vcat以外没其他办法了

发表于 2018-9-7 21:27 |显示全部楼层
此文章由 mikiki 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mikiki 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ  不要担心,尽快赶走 这种租客,拖欠房租是个很大的问题,对租客特别是澳洲人来说。
通过正常的程序, 60天有理由驱逐,90天无理由驱逐。
不要怕事情,你有中介,这个是中介应该做的,中介正常情况下是站在房主这边的。
出租房事为了投资,如果这个也管理不好,哪天要出手房子,难道还要看租客的脸色?
最后提醒一句: 今年还可以使用 90天无理由驱逐,如果改政策了,就要小心
                          给中介压力,一定是给中介压力,你是房主,租客有他的义务和权利,你也有你的权利。

发表于 2018-9-7 21:31 |显示全部楼层
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只要中介作为,没有大问题的。我有过几次上法庭赶房客的经历,都是中介去VCAT的。最后拖欠的房租,保险都cover 了。但是你说老弱病残我就不知道了,我的都是正常人,但是耍赖。
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发表于 2018-9-7 22:11 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2018-9-7 21:18
这类租客确实烦,每次找什么借口推迟付你房租呢?

各种理由
这个月说是受伤了几个月无法工作,但是已经好转开始工作了
上个月说是工资突然变成两周一发,要等几天
上上个月是major修车花了很大一笔钱

等等等等

发表于 2018-9-7 22:26 来自手机 |显示全部楼层
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mikiki 发表于 2018-9-7 21:27
LZ  不要担心,尽快赶走 这种租客,拖欠房租是个很大的问题,对租客特别是澳洲人来说。
通过正常的程序, 6 ...

我查了一下
貌似现在no specific reason要房客走的话,需要120天notice

发表于 2018-9-8 19:24 |显示全部楼层
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MissPearl 发表于 2018-9-7 22:26
我查了一下
貌似现在no specific reason要房客走的话,需要120天notice

那就 120天咯

发表于 2018-9-8 19:28 |显示全部楼层
此文章由 雾沉半垒 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 雾沉半垒 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你有保险就不用担心,即便租客拖着不走或者反过来以其他理由告你

发表于 2018-9-8 19:29 |显示全部楼层
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MissPearl 发表于 2018-9-7 22:11
各种理由
这个月说是受伤了几个月无法工作,但是已经好转开始工作了
上个月说是工资突然变成两周一发,要 ...

呃 理由都那么相同啊
O(∩_∩)O~
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发表于 2018-9-9 14:59 |显示全部楼层
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超过14天马上去VCAT
有LANDLORD保险就好 没有的话越早去VCAT越好

发表于 2018-9-9 15:18 来自手机 |显示全部楼层
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就这种现状,维洲的工党还通过了新的完全偏向租客的法律。呵呵

发表于 2018-9-9 15:24 |显示全部楼层
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解释一下 你做了什么 为什么房客会告你

发表于 2018-9-9 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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楼上的拜托好好看原楼
我什么都没做 就是不高兴房客老拖欠 所以想赶人
但是中介害怕房客因为想赖着不走而告我

发表于 2018-9-9 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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Month to month,不续约就可以了啊
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发表于 2018-9-9 16:05 |显示全部楼层
此文章由 joybank886 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 joybank886 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我分享一下我的经验吧,和楼主一样的情况,租客一直拖欠房租,明明应该monthly交,一会付个两个星期的,一会付个三个星期左右。还老是晚交四到五个星期,最后我就怒了,让他走人。 中介给了我三个option。
第一个, 忘了,貌似不太可行,
第二个,说要装修,是那种租客必须搬出去才能做的装修,notice period 60days,
第三个,啥也不用做,就直接给120day notice period,无理由要求他搬走。

我当时选了第二个,一是因为120天之后搬出来,刚好圣诞前,怕时间不好出租,二是我刚好要刷墙补墙,就让租客60天内搬走了。最后的房租都是bond 付的,都做好了 准备找保险公司claim一部分租金的准备了, 还好最后也算全清了。

发表于 2018-9-9 16:21 |显示全部楼层
此文章由 zhangwei7461 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangwei7461 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
什么鬼? 欠租难道不是给notice of remedy breach 然后租客没补上就是直接notice to leave, 如果notice to leave 没有执行, 直接lodge urgent application 上庭 然后让警察过来请走租客的么?   

目前不少人所理解的所谓的保护租客 这是很多人的错觉和误解。

中介觉得难办 只有一个可能, 这个租客租金还是交的,只是交的经常不按时。

发表于 2018-9-9 16:23 来自手机 |显示全部楼层
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joybank886 发表于 2018-9-9 16:05
我分享一下我的经验吧,和楼主一样的情况,租客一直拖欠房租,明明应该monthly交,一会付个两个星期的,一 ...

多谢分享!

其实我也考虑过装修,不介意把墙和地板刷一下,干净点也好出租

请问你刷全屋请人弄多少钱呀?房子要空几天呢?其实刷墙最多一周也弄好了吧?

发表于 2018-9-9 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2018-9-9 16:21
什么鬼? 欠租难道不是给notice of remedy breach 然后租客没补上就是直接notice to leave, 如果notice to ...

是的 还是交的,但是总是不按时

我想赶人也是因为不想低质量租客住太久习惯了之后更不好赶

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