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[地区选择] Merrylands买个两房出租投资怎样 [复制链接]

Mozai

发表于 2018-9-6 15:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
银行能贷出30万 再加上手里的积蓄 预算40-45总共 考虑在Merrylands买个投资房出租...对这个区不了解，请问大家怎么看？或者我看堪培拉也可以买到差不多2房的样子，租金也还可以？求大神指点！
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LAB2012

发表于 2018-9-6 15:48 |显示全部楼层
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娜奥米（Naomi Holtring）和她的丈夫在悉尼房地产市场滑坡时遇到了两大问题。首先是他们不能卖房，因为他们会蚀本。第二是他们招不到租户。 “我们有两套房产，一套在[Merrylands West]出租。另一套在Liverpool，是空的，当把它委托给一名房地产经纪人时，他说我们必须把房租从每周390元降到330元。”娜奥米说，“但如果我们在租金上受到重创并且还需要支付中介费，那就很难接受了。更难的是，把它卖掉   


https://www.1688.com.au/australia/national/2018/09/06/427225/

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LAB2012

发表于 2018-9-6 15:49 |显示全部楼层
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呵呵

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kiama

发表于 2018-9-6 15:53 |显示全部楼层
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一边大胸在高调唱空, 这边厢 还勇者无惧啊...哈哈哈

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悉尼麦迪

发表于 2018-9-6 16:01 来自手机 |显示全部楼层
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楼主厉害
勇往直前！

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Mozai

发表于 2018-9-6 16:01 来自手机 |显示全部楼层
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都是空吗…:o
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icac
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发表于 2018-9-6 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得一楼和二楼是马甲关系

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Mozai

发表于 2018-9-6 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2018-9-6 15:24
我觉得一楼和二楼是马甲关系

一楼二楼不是一个人吗

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Mozai

发表于 2018-9-7 10:33 来自手机 |显示全部楼层
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人呢？:o

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BHS

发表于 2018-9-7 10:34 |显示全部楼层
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40多万，够便宜的

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Mozai

发表于 2018-9-7 10:40 来自手机 |显示全部楼层
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BHS 发表于 2018-9-7 09:34
40多万，够便宜的

同去同去？
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Mozai

发表于 2018-9-7 10:41 来自手机 |显示全部楼层
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Merrylands40多万买两房 能租400一周的样子 我感觉还行 求指点

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BHS

发表于 2018-9-7 10:43 |显示全部楼层
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Mozai 发表于 2018-9-7 09:40
同去同去？

不去不去，一个朋友买了一个三年了，45万，想53万脱手，卖不掉。

继续出租了

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一司机跟主持人聊天，司机快哭了，说这雾霾天，看不清红绿灯，已经闯了六个红灯了。主持人安慰小伙子，说：别急，这么个雾霾天，探头也是拍不到车牌的

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APSTNDP

发表于 2018-9-7 10:53 |显示全部楼层
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BHS 发表于 2018-9-7 09:43
不去不去，一个朋友买了一个三年了，45万，想53万脱手，卖不掉。

继续出租了 ...

你这个朋友不是我吧
你们继续做梦不要醒

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BHS

发表于 2018-9-7 10:57 |显示全部楼层
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APSTNDP 发表于 2018-9-7 09:53
你这个朋友不是我吧

看头像不像哈
一司机跟主持人聊天，司机快哭了，说这雾霾天，看不清红绿灯，已经闯了六个红灯了。主持人安慰小伙子，说：别急，这么个雾霾天，探头也是拍不到车牌的

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Mozai

发表于 2018-9-7 14:03 来自手机 |显示全部楼层
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APSTNDP 发表于 2018-9-7 09:53
你这个朋友不是我吧

脱不了手吗？本来以为自己好机智 以为找到一块宝地…心塞
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APSTNDP

发表于 2018-9-7 16:22 |显示全部楼层
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Mozai 发表于 2018-9-7 13:03
脱不了手吗？本来以为自己好机智 以为找到一块宝地…心塞


新公寓大量上市，好租客难找。

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你们继续做梦不要醒

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大江东去
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发表于 2018-9-7 19:42 |显示全部楼层
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不错的投资，正现金流负扣税

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大江东去
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发表于 2018-9-7 19:45 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2018-9-7 18:42
不错的投资，正现金流负扣税

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 0%E9%87%91%E6%B5%81

这有一个例子

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天上不会掉馅饼

发表于 2018-9-7 19:51 来自手机 |显示全部楼层
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Mozai

发表于 2018-9-7 19:53 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2018-9-7 18:42
不错的投资，正现金流负扣税

分加完了 明天补上～谢谢～
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Mozai

发表于 2018-9-7 19:53 来自手机 |显示全部楼层
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天上不会掉馅饼 发表于 2018-9-7 18:51
非常好

分加完了 明天补上～谢谢～

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Mozai

发表于 2018-9-7 19:57 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2018-9-7 18:42
不错的投资，正现金流负扣税

auburn貌似老UNIT也是40多万两房 租400

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xuemeipi

发表于 2018-9-7 20:28 |显示全部楼层
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现在这个房市，也许一买就跌，你也不怕砸手里了？

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Mozai

发表于 2018-9-7 20:39 来自手机 |显示全部楼层
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xuemeipi 发表于 2018-9-7 19:28
现在这个房市，也许一买就跌，你也不怕砸手里了？

怕了才来问问～

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大江东去
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禁止发言
发表于 2018-9-7 22:02 |显示全部楼层
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Mozai 发表于 2018-9-7 18:57
auburn貌似老UNIT也是40多万两房 租400

auburn的房子比merrylands贵5-10万

买十来年的unit，比较好出租，并且还有折旧

比如我那个帖里的那个unit，一年还有6000多的折旧，也是一笔不小的收入
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RADEON

发表于 2018-9-7 22:03 |显示全部楼层
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卖不动

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Mozai

发表于 2018-9-8 10:30 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2018-9-7 21:02
auburn的房子比merrylands贵5-10万

买十来年的unit，比较好出租，并且还有折旧

谢谢大神！分分还没有回来～等回来加上～

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爱摇滚的大象

发表于 2018-9-8 16:14 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2018-9-6 15:24
我觉得一楼和二楼是马甲关系

一个捧哏，一个逗哏

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马邦德

发表于 2018-9-8 19:47 |显示全部楼层
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投资的话，你不能只看租金回报率，重点看的应该是IRR，IRR达到银行利率+通胀率+1%~2%的回报才是可行的投资。再结合悉尼近期优先发展的基建规划以及悉尼的房价整体是建立在到CBD距离基础上这一条件，我建议你在西南轻轨沿线，近市中心买一套一房要更划算

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