mount waverley这套老房子要价158？

hejiajia

这套房子private sale，asking price 158，位置还可以，土地不能分。这要价合理吗？

sharrek1

为啥土地不能分呢

hejiajia

sharrek1 发表于 2018-6-29 15:44
为啥土地不能分呢

32号上看出来的。

sharrek1

hejiajia 发表于 2018-6-29 15:46
32号上看出来的。

具体为啥?

easement? zone? overlay?
不同的原因对价值影响差很多。


这房子就算能分也差不多这个价。

yshi

价钱一般

地不能分就算了

location不在mw最值钱的地段 地在mw也不算大的

小林豆豆

sharrek1 发表于 2018-6-29 15:48
具体为啥?

easement? zone? overlay?

请问有什么区别？

hejiajia

yshi 发表于 2018-6-29 15:54
价钱一般

地不能分就算了

所以还能砍价吗？

yshi

hejiajia 发表于 2018-6-29 16:01
所以还能砍价吗？

这要看卖家心理价位和中介能力了 不是买家说了算的

Vikey

hejiajia 发表于 2018-6-29 15:46
32号上看出来的。

single covenant??

hejiajia

Vikey 发表于 2018-6-29 16:28
single covenant??

是的

vichybaby

我觉得158差不多，不能分就不能分吧，地段一般，但是房子状况还可以，地好歹也有近700

vichybaby

房东着急出，没人和你竞争，可以谈谈价

Harveyliu

140差不多

hejiajia

Harveyliu 发表于 2018-6-29 19:40
140差不多

为啥这么低？差得有点多了吧？

Harveyliu

上周MW最好一块地808平才拍了173万，图书馆后面，前两周35 kemp st 才拍161,这块地700都不到，房又破，也就140

猪胖胖

Harveyliu 发表于 2018-6-29 21:10
上周MW最好一块地808平才拍了173万，图书馆后面，前两周35 kemp st 才拍161,这块地700都不到，房又破，也就 ...

那两个卖掉的算价格便宜了吗？看起来位置都比这个好很多呢

Vikey

140都有点贵了

糖豆糖豆

不能分的地，将来你转卖的时候价格也会大打折扣，房子跟车一样是贬值的，升值的是土地。等你转卖的时候，除非重新装修或重建，老房子本身已经不值钱了，接手的人即使不打算分地开发，也会考虑将来TA再转手的土地价值。

hejiajia

房子保养得不错，用料感觉还可以，楼梯，门框啥的，都很扎实，户型后院朝北。就是这个土地不能分，不知道影响多少。而且private sale 的要价不知道用啥力度去砍？

百里挑一

不如买pinewood小学附近的

思源

hejiajia 发表于 2018-6-29 17:10
是的

可以花成本去掉的，难度不一罢了。

想分地，没经验的话就放弃吧。

extralight

现在MW 不能拆的地应该去1.2，能拆的也不过就是1.4

hejiajia

extralight 发表于 2018-7-1 20:13
现在MW 不能拆的地应该去1.2，能拆的也不过就是1.4

能拆和不能拆要差20万吗？太多了吧？

hejiajia

思源 发表于 2018-7-1 18:09
可以花成本去掉的，难度不一罢了。

想分地，没经验的话就放弃吧。

没打算分地，就是自住。

思源

整个MW的土地如果分为三类的话，这个区域是属于第一等级的。

要价158万的话，675平米，合每平米2340。我对这个区域土地的估值到过2500每平米。

这块地在高侧，房子本身也值十几万吧。小学就在附近。无论将来可不可以分地（99.99%可以分），都会很受自主买家的欢迎。

出Offer吧，现在是谈价的好时机。

hejiajia

思源 发表于 2018-7-2 13:51
整个MW的土地如果分为三类的话，这个区域是属于第一等级的。

要价158万的话，675平米，合每平米2340。我对 ...

那这个不能分地的限制，要给地价打多大折扣？

思源

几乎没啥影响。

oceangoing

不能拆分的话 要买的原因就是扒掉盖新的 否则没意义啊

moran1812

最多120 不要看了，没意思

Vikey

这个房子后来多少钱卖了？