有没有金融的人才，解释一下澳洲加息后，地产会如何？经济会如何？

xixi1hehe2

大家都在说美联储加息，澳洲在尽量抗。

如果澳洲在一段时间扛不住之后会出现什么后果。

企鹅男孩

别想了，2018年澳洲加息的概率为0

xixi1hehe2

企鹅男孩 发表于 2018-6-16 10:28
别想了，2018年澳洲加息的概率为0

可以理解为加息澳洲经济就会崩了是吧？

gycyc

等看回复

click

加息你就得多还房贷

进口香蕉

前排占位看回复

大江东去

五年固定贷款利率4.09%

xixi1hehe2

click 发表于 2018-6-16 10:52
加息你就得多还房贷

房贷应该是小部分吧，毕竟利率不高。

应该是那些大企业先垮吧。

click

xixi1hehe2 发表于 2018-6-16 10:55
房贷应该是小部分吧，毕竟利率不高。

应该是那些大企业先垮吧。

大企业国家会尽量保

edcijn

加息多还钱，不加息物价上涨

maxmartin

房价一定涨

xixi1hehe2

edcijn 发表于 2018-6-16 11:05
加息多还钱，不加息物价上涨

听明白了。但是这是普通老百姓的角度。国家政府层面呢？

老百姓贷款还多少，东西买的贵不贵，政府怎么肯恩关心。
加不加息应该是当局决定。
有哪些原因会让当局决定，加息，还是减息呢？

xixi1hehe2

maxmartin 发表于 2018-6-16 11:09
房价一定涨

那为什么涨呢？
正常的逻辑不应该是，随着每次大的涨息。 买房子的人越来越少吗？

edcijn

xixi1hehe2 发表于 2018-6-16 11:10
听明白了。但是这是普通老百姓的角度。国家政府层面呢？

老百姓贷款还多少，东西买的贵不贵，政府怎么肯 ...

民主社会当然是看脚了，没能力解决问题就下台嘛，没人能搞定那只能停摆了，跟意大利一样

huzhenxin

澳洲债务很高，家庭，企业都是。资本宽松的时候没有好好监管，拿银行为例，太多贷出去的钱都在受益很,风险很大的地产里。加息就是给以前乱贷款的收报复。澳洲当然不想加。但是美国持续加息，利差扩大，包括全球金融大势的收紧，澳洲迟早要还。不加息，就是澳币继续跌，资金流向受益更高的美国。澳洲经济没有资本刺激，继续艰难发展。这也是好的，现在全世界都是自力更生的趋势，贸易已经不再互利互惠了，贸易的不平衡，受益倾斜都导致保守政策的上台越来越有必要。

xixi1hehe2

huzhenxin 发表于 2018-6-16 11:50
澳洲债务很高，家庭，企业都是。资本宽松的时候没有好好监管，拿银行为例，太多贷出去的钱都在受益很,风险 ...

那我现在要是尽量多的买美元吗？
因为资金向美国流动之后，澳元应该继续下跌，美元上涨对吧，如果一直持续着这种利息差。

过了就错了

澳元开始跌了，穷人伤不起。。。

hellobottle

所以……？

gycyc

企鹅男孩 发表于 2018-6-16 10:28
别想了，2018年澳洲加息的概率为0

我也是这样想的

Pippa

xixi1hehe2 发表于 2018-6-16 13:06
那我现在要是尽量多的买美元吗？
因为资金向美国流动之后，澳元应该继续下跌，美元上涨对吧，如果一直持 ...

多买美元的前提应该是你手持现金？不会吧，现金最不保值了

eagleowl

澳元会跌到0.6或更低。 如果跟从美国加息， 澳元汇率会受保护，但房价会下跌， 跌幅看加息幅度。  所以大概率汇率会下跌

huzhenxin

xixi1hehe2 发表于 2018-6-16 13:06
那我现在要是尽量多的买美元吗？
因为资金向美国流动之后，澳元应该继续下跌，美元上涨对吧，如果一直持 ...

宏观经济而言，个人这点小钱其实没差别，你自己操作，操作本身的风险都要高过收益，避险的机率也低。个人生活在哪里，钱就在哪里。大资本的流动都是大企业，基金的运作。

01121999

撑不久的，cpi逼着你加息

wawa0927

怕的话固定5年就好了好像是4.19

tortle

澳洲又不加息，又跟中国搞僵，没资金进来，会很难熬 的。。。

bluetoliu

中国现在很强盛，但也就是这近十年的事，澳洲吃了很多中国红利，但是成为发达国家跟中国应该没有关系，以前到底是凭啥进入发达国家的？在足迹里怎么感觉没有中国拯救，澳洲就要各种歇菜了，日子都没法过了！赶紧打电话回家，还好中国身份证还在

amy081

说点个人看法，供楼主参考交流：

1 读下最近几次RBA的议息会议纪要特别是六月的，大体上在传达这样一个信号：维稳，通过控制信贷而不是加息，希望维持失业率水平，维持对美元汇率在70-75之间，维持利率水平。但联储也说了长期趋势看是要加息的；

2 澳洲现在既不好过也好过。说好过是因为经济上人均资源丰富，可以扛，政治上可以随波逐流左右逢源；说不好是因为进退两难，跟着加息会刺破08年以来积累的资产泡沫，同时造成失业率上升，不跟的话澳元汇率会降至澳洲接受不了的水平同时可能进一步推高资产泡沫。

3 那么看看澳洲政府现在是怎么做的：
      1）维持利率，但是严格控制信贷规模；
      2）限制海外热钱投资，特别是房地产；
      3）继续鼓励各种就业；
      4）限制移民数量。

4 再看看最近的一些结果
      1）利率和汇率暂时稳定；
      2）银行股稳定下跌，银行股股价往往是澳洲资产价格的先导；
      3）失业率暂时稳定；
      4）移民数量得到进一步控制，各类移民审批时间变长。

回到大家都关心的房事，我个人认为会从目前的价稳量跌进入量价齐跌的阶段，下面将进入买方市场，但大幅崩盘比如30%以上跌幅的可能性不大，毕竟已经提前控制了。
热门好区的房价不会跌多少，大多数区域特别是前期炒起来的高端住宅区可能会有较大跌幅（20%—30%）

利息涨100个基点，50w的贷款要多付5000的利息，这个程度很多澳洲家庭是可以承受的，但是多付十几万的首付很多人就不行了，再加上限制海外资金进入房地产，市场会进一步压低预期。

截至目前我认为澳洲政府所采取的大多措施是正确的，效果也是有的，这也是为什么我不认为澳洲下面有产生系统性风险。如果此时还持有大量资产，可根据个人情况调节，买卖均可，但加杠杆继续上我觉得基本是找死了.....

牛脊河

楼上说的挺好。我就补充一点，如果澳大利亚政府的“维稳”失败房产真的断崖 你考虑的不是房子问题。而是你是不是应该还呆在澳大利亚了。

数据派

我以为：楼主立论错误，澳洲今年极有可能不会加息。需要讨论的是在不加息的情况下，地产会如何，经济会如何？

根据我的判断，会有大量资金进入，然而被政府调控引向地产之外的地方。这几年对澳洲是金融、高科、医药等实体经济和基建的黄金发展期，但不是私人住宅的黄金期（却也不是衰退期）。