请教会估价的帮我看看145这个学区房大概make多少offer合适

nnngb

朋友要要回国，刚买的没多久的房子要卖，145房子跌了，想亏本卖，就是亏个印花税，不太想走中介，我有点想买给娃做学区房，原价买，但是他这房子面积。。。。在周边villa里面算太小了啊，而且其他villa比这大的价格也就是1.1左右，原价我估计他都卖不出去，因为也听说145跌了，如果放到中介，我就去make offer，想问问这种房子我出多少钱合适https://www.realestate.com.au/so ... mp;isappinstalled=0

qwertyui

可以花钱找个专业估价师，大约300左右吧，让他出个报告。然后按这个价钱上下10%交易，我认为是合理的。银行对房屋抵押也是请这些估价师去估价，而不是按客户自己认为的价格抵押

nnngb

qwertyui 发表于 2018-2-1 16:02
可以花钱找个专业估价师，大约300左右吧，让他出个报告。然后按这个价钱上下10%交易，我认为是合理的。银行 ...

了解了，谢谢，那我上网比如domain查，这个是不是不太准

Speednight

nnngb 发表于 2018-2-1 16:07
了解了，谢谢，那我上网比如domain查，这个是不是不太准

范围巨大，根本不准

yumobai09

最好还是上市卖吧，否则卖的人觉得卖便宜了，买的人觉得买贵了，角度不同，什么价格都不会开心的

数据派

不一定是好主意：
让你朋友找自助卖房公司，可以帮拍照，上网发布，自己带看房的那种。
收到最高报价以后，告诉你。你觉得合适就按这个价，不合算你朋友卖给出价最高的。

yn2000

这算赤裸裸广告贴么？都上啦https://www.realestate.com.au， 肯定有心里价位的啦。

12345678901234

既然是去年11月买的，那就按照当时的价格吧。这两个月也涨跌不了多少。

你朋友就亏一个印花税的钱吧

hansim

感觉朋友之间买房很难保证双方都满意的

eguan88

yn2000 发表于 2018-2-1 16:37
这算赤裸裸广告贴么？都上啦https://www.realestate.com.au， 肯定有心里价位的啦。 ...

这个广告链接是去年的，现在还没登吧？

Killara

12345678901234 发表于 2018-2-1 16:37
既然是去年11月买的，那就按照当时的价格吧。这两个月也涨跌不了多少。

你朋友就亏一个印花税的钱吧  ...

2016年11月

一年3个月前

nnngb

yn2000 发表于 2018-2-1 16:37
这算赤裸裸广告贴么？都上啦https://www.realestate.com.au， 肯定有心里价位的啦。 ...

不是今年房价跌了么，想趁机入个。。

小安琪

6 楼的好主意

nnngb

我老公给我看了这个，https://www.realestate.com.au/property/18-rutland-ave-baulkham-hills-nsw-2153?pid=p4ep-pdp，说让我说118万。。。我觉得有点说不出口。。

jungle

这个房子明显已经找了中介，登了广告，那么无论是怎么卖掉的，都必须给中介支付中介费了。因为一般来说房东和中介签的都是Exclusive Agency Agreement

所以再讨论私下交易，已经没有意义了啊

nnngb

jungle 发表于 2018-2-1 16:44
这个房子明显已经找了中介，登了广告，那么无论是怎么卖掉的，都必须给中介支付中介费了。因为一般来说房东 ...

这是前面他买入时候的价格

nnngb

jungle 发表于 2018-2-1 16:44
这个房子明显已经找了中介，登了广告，那么无论是怎么卖掉的，都必须给中介支付中介费了。因为一般来说房东 ...

这是前面他买入时候的价格

fffighter

1.28M, 2016年11 月的价格。

朋友想多少钱卖？

recalven

这种事情，两边都觉着亏

jungle

nnngb 发表于 2018-2-1 16:50
这是前面他买入时候的价格

我汗，看走眼了，谢谢指正啊

这个房子看着还行，现在应该不至于低于16年11月份的价格吧，其实按原价卖你朋友也亏不少了。

nnngb

fffighter 发表于 2018-2-1 16:55
1.28M, 2016年11 月的价格。

朋友想多少钱卖？

我看了下周围房子，觉得周围房子比他家大的，也就这个价格，觉得他买贵了，要不是他说要亏点卖，我也不想接这个盘。。。

nnngb

算啦还是让他放到网上卖吧，我等着捡漏

yoyo88world

已经显示sold了哎

白雲山民

谈钱伤感情！谈感情伤钱

chn217

还是让他们找中介卖吧，你们尽量走正规渠道。这样以后就杜绝了扯皮的可能。出价没什么不好意思的，公平交易，买卖自由。我还打算出98万呢，你不卖就是了。

中介费也就2个点，而且是卖家付的。

企鹅男孩

这种事，不管多少钱，双方都会觉得自己吃亏

还是老老实实让中介走市场卖最好

老衲

不想少个朋友，还是算了

nnngb

chn217 发表于 2018-2-1 17:13
还是让他们找中介卖吧，你们尽量走正规渠道。这样以后就杜绝了扯皮的可能。出价没什么不好意思的，公平交易 ...

嗯是，我不打算私下offer了，让他走中介去把

悉尼屌丝

按最近卖掉的价格，差不多在110万左右

nnngb

悉尼屌丝 发表于 2018-2-1 17:34
按最近卖掉的价格，差不多在110万左右

谢谢（｡ӧ◡ӧ｡）