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[其他讨论] Council rate notice 这是怎么回事啊？ [复制链接]

发表于 2018-1-12 19:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 newfoot365 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 newfoot365 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 newfoot365 于 2018-1-12 19:24 编辑

买了一套房即将交接，过户师发来过户的council rate notice, 才发现我买的房子价值是0, 大家都知道每年的council rate notic 有site value 多少$, capital improved value 是多少$ 常理CIV 比site value 高些是正常的吧，可是我收到的site value 与 capital improved value 是等值的, 也就是房子的价值是0了, 这真让我一头雾水搞不懂了? 怎么回事? 明明是四房一厅的House啊, 装修也还可以，难道我买了一套0价值的房子？请教.

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发表于 2018-1-12 19:45 |显示全部楼层

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发表于 2018-1-12 20:21 |显示全部楼层

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NSW没有这些value。

发表于 2018-1-12 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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是 Vic, Mel

发表于 2018-1-13 12:29 |显示全部楼层

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因为从估价的角度来说，你的地更值钱。在目前市场上你的地很有可能是作为开发用地的。

头像被屏蔽

发表于 2018-1-13 14:04 |显示全部楼层

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房子被council鄙视了

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发表于 2018-1-13 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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highjun 发表于 2018-1-13 12:29
因为从估价的角度来说，你的地更值钱。在目前市场上你的地很有可能是作为开发用地的。 ...

我一牆隔壁的後園鄰居的地已被rezone從RGZ1到RGZ2,但我的還是RGZ1區沒改變

头像被屏蔽

发表于 2018-1-13 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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房子被 written off了

发表于 2018-1-13 22:49 |显示全部楼层

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好事，康嫂费不是省了吗

发表于 2018-1-14 11:53 |显示全部楼层

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newfoot365 发表于 2018-1-13 15:57
我一牆隔壁的後園鄰居的地已被rezone從RGZ1到RGZ2,但我的還是RGZ1區沒改變

估价有一个最重要的准则叫最大最优化准则，估价师会根据房屋的地理位置决定不同物业的价值。举一个例子，你的房屋如果在偏远的郊区，这个房子可能就值100K或更多。但这个房子摆在toorak就不值钱，肯定会被推倒。不同区域还是需要区别对待的。

墨

发表于 2018-1-14 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家, 学习了.

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发表于 2018-1-14 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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这就是传说中的大地破房吗

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