之前一直自住了4年的房子，出租不到1年，卖掉要交CGT吗？

saito

求教各位，一个一直自己自住了4年多的房子，因为买了另外一家搬走，然后出租。。现在出租不到1年，现在卖掉需要交CGT或者交多少cgt吗？ 谢谢

zca_wb_cn

记住公式，卖价减买价，乘以1/5，就是你要交的应税收入

ivorsyd

出租过一年再卖吧

tony_wang99

zca_wb_cn 发表于 2017-11-16 15:29
记住公式，卖价减买价，乘以1/5，就是你要交的应税收入

还要再除2

saito

ivorsyd 发表于 2017-11-16 15:34
出租过一年再卖吧

谢谢，为啥啊？

saito

tony_wang99 发表于 2017-11-16 15:35
还要再除2

就是意思是房子2012年买的，当时40W，一直住到2016年（当时没做房屋估价，不过估计是60W），一直租到现在，大概9个月（现在价格估计差不多62W左右）。那请问是62-40 还是 62-60算增值呢?如果按增值22W算，那就是要交22*0.2*0.5=2.2W给ATO是不？

sheila_fang

不是有个什么流年法则么，这个情况适用吗？

大头爸爸

应该不用，但是你现在住的这个房子第一年的增值部分将来卖的时候要交，因为同时间只能有一个自住

混饭的

既然已经出租，尽量出租长过一年，CGT50%折扣规则适用。
比如卖出时比买入价多30万，期间自住4年，出租2年（长过一年，50%适用），
应税资本利得=300,000/(4+2)X2X50%=5万刀，将此5万刀加入当年应税收入算总额交税即可。
记得加分。

ivorsyd

saito 发表于 2017-11-16 15:37
谢谢，为啥啊？

投资房持有超过一年CGT可以打对折

混饭的

sheila_fang 发表于 2017-11-16 15:44
不是有个什么流年法则么，这个情况适用吗？

6年规则只适用于唯一自住房，楼主另外买了自主房，明显不适用了。

羞射的彤狗狗

如果你这个只出租了6个月之内，可以当做缓冲器打个擦边球按照自住卖了偷摸的。但是目前来讲的话你可以用估值，或者直接按座位投资房的日期除以总的日期来算比例。看你咯

tony_wang99

saito 发表于 2017-11-16 15:41
就是意思是房子2012年买的，当时40W，一直住到2016年（当时没做房屋估价，不过估计是60W），一直租到现在 ...

2.2w 要交税

mr_founder

saito 发表于 2017-11-16 15:41
就是意思是房子2012年买的，当时40W，一直住到2016年（当时没做房屋估价，不过估计是60W），一直租到现在 ...

2.2万 资本利得，看房子几个人的名字。

1个人，那么加上你的其它总收入，看税率；

如果2个人的，那么各自1.1万，加上各自的其它总收入，看税率。

brokertribe

根据你的字面意思，如过你搬走后没有nominate另外一个房子作为main residence, 那么你不用交cgt。参见六年法则。
如果你nominate了另外一个main residence，需要交cgt，计算公式 （（卖出-买入）*（出租时间/总持有时间））/2

brokertribe

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Double1881

不用

小林豆豆

涨知识

Noodleslxm

参见6年法则 不用交税

逆风而上

Noodleslxm 发表于 2017-11-20 16:41
参见6年法则 不用交税

要交的， 除非楼主搬回去住半年

Noodleslxm

逆风而上 发表于 2017-11-20 16:45
要交的， 除非楼主搬回去住半年

你这说法哪来的 发个网页连接?
我又专门看了一下 没有搬回一年的说法

逆风而上

Noodleslxm 发表于 2017-11-20 16:49
你这说法哪来的 发个网页连接?
我又专门看了一下 没有搬回一年的说法

有， ATO 的六年法则是基于 你对房子的对待是自主房的假设 所给的优惠政策。 一般是为了让在异地工作的人能到其他地方工作然后不要卖掉自己唯一的自住房的。 为了证明你的意图是自主房，。你必须搬回去。 要不就会被认为是自主转投资。

ATO　关于六年法则的网页，　改了好几遍，　把很多好的内容都删了，　现在只有个简单版了，　你最好问下你的会计。　

就问你一个简单的问题把，　如果不需要搬回去住，　ATO　如何区分　你是自主转投资　还是　６年法则里卖自主呢？

flame0515

以前有过类似经历的来说一下，其实住了四年后面出租一年仍然可以把它当自住房不用交税，但是第五年新买的第二套房子如果以后卖出那第五年的那一年是不能当作自住房的。不然的话就只能按比例交税，网站上有实例可以参考。

https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/
Treating a dwelling as your main residence after you move out
As a general rule, a dwelling is no longer your main residence once you stop living in it. However, you can choose to continue treating a dwelling as your main residence for capital gains tax (CGT) purposes even though you no longer live in it.
Generally, you:
can treat the dwelling as your main residence for:
up to six years if it is used to produce income
indefinitely if it is not used to produce income
can't treat any other dwelling as your main residence for that period (except for a limited time if you're moving house).

Noodleslxm

你贴的这段话不就是说即使你不住在里面只要在6年期限内就没有CGT
However, you can choose to continue treating a dwelling as your main residence for capital gains tax (CGT) purposes even though you no longer live in it.
在同一时期只有一个房产作为自住 当有2套 而且其中的一套在6年期限内 6年法则是允许的
本地澳洲论坛上有律师分析這個 我刚刚又看了一遍 确认的一下 就是这个道理
不过 本人不是税务会计 以上都只是个人意见 劝楼主找个靠譜的懂房产的税务会计问问 论坛上的消息仅供分析

steven_sa

tony_wang99 发表于 2017-11-16 15:35
还要再除2

不能除2，出租不到一年。

aulaoda

ivorsyd

有时看到说六年法则就想笑

tony_wang99

steven_sa 发表于 2017-11-20 20:02
不能除2，出租不到一年。

拥有超过一年就行了吧

steven_sa

tony_wang99 发表于 2017-11-20 22:15
拥有超过一年就行了吧

要急扣题意，LZ给出的题目是出租不到一年，当然卖房子或许也要好几个月

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澳洲卖个房子成本很高