7月后澳洲的房市将暴跌（更新了）

sparrow

现在一些人奔着政府的首次购房补贴来买房子，7月后这个补贴如果终止，楼市就有暴跌的危险。
经济进一步下滑、失业率上升。人们都在失业恐慌之中，根本无暇顾及买房市场。
因为政府错误的政策，悉尼已经成为全球住房最无法支付的城市。公共事务研究机构（IPA）的研究认为，随着美国房价的下跌，悉尼开始成为全球住房最贵的城市。
悉尼的平均房价比该城市的家庭平均收入高出8倍多。
象许多经济学家预测的一样，楼市每时每刻都有下行的危险。

http://business.theage.com.au/bu ... 9-8c6e.html?page=-1

http://www.smallstocks.com.au/bu ... ation-in-australia/

http://www.dailyreckoning.com.au ... ordable/2009/01/27/

http://www.2thinknow.com/innovat ... using-market-slump/

Beavan believes that if all that debt were stripped away, irrespective of land shortages, property prices would be half to two-thirds of what they are today. ''If homebuyers don't have money on loan from the banks, then they could not afford to pay the higher housing price - so the price would have to fall or the market would stagnate''.
''Why did we not index the rate of debt growth (15% per annum compounding for the last 12 years straight) to that of the country's economic growth (less than 3% when the debt is stripped out)? Surely a lending system predicated on genuine national economic growth would be a far more practical solution?''
If governments had constrained debt growth, bank profits could not have kept growing at 15% a year. Or executive salaries at 30% for that matter. (Not to mention state stamp duty revenues.)

[ 本帖最后由 sparrow 于 2009-2-20 12:57 编辑 ]

uony

不苟同！

cecilia1116

如果经济进一步下滑，失业率进一步上升，那么政府不应该终止这个补助，而是加多补助。

alyssa

补助只是对50万以下市场有效。
谁观察了现在高端市场的情况？(paopaobing(49))

Explorer

经济学家就是这么出来的，不管怎样，先抛出个观点，没准蒙上呢！

garysu

虽然我们上网有自有表达的权利，但扔几句耸人听闻的话，而不附上论点论据，也是不太负责的

江上往来人

就算补贴不停反而增加，第一次购房者估计也不可能源源不断的都有吧。有能力的第一次购房者差不多都买了呢？

T-shirt

高端市场早就暴跌鸟。。。

benbendan

1月份中国的经济数据令人们看到澳洲经济必将受到中国需求减少的影响，澳洲经济下滑几成定局，失业率随之会上升

lovecelery

在我看来, 悉尼几个大的华人区, 房价依然很坚挺. 新的房源不多, 但想买房的人很多...

貔貅

不知道啊 目前有买房的打算  因为要拿补助

行者有疆

不可能

ylcg

原帖由 T-shirt 于 2009-2-15 20:16 发表
高端市场早就暴跌鸟。。。

高端是指多少价位的房子啊?

不会游泳的鱼

哪天這個補助取消了，房價就完蛋了。

benbendan

美国公布的失业率是从08年3月开始飙升，4.8%  到现在的7.6%；

澳洲公布的失业率是从08年8月开始飙升，4.1%  到现在的4.8%；

[ 本帖最后由 benbendan 于 2009-2-15 21:14 编辑 ]

大西瓜皮

原帖由 江上往来人 于 2009-2-15 20:08 发表
就算补贴不停反而增加，第一次购房者估计也不可能源源不断的都有吧。有能力的第一次购房者差不多都买了呢？

所谓长江后浪推前浪
新移民，新独立了的孩子们...

MJ0214

看来希望澳洲经济陷入崩溃的大有人在。不知道到时候谁能够幸免于难呢！

我是老人

去看一次房. 不知回来还这样玩笑吧.

benbendan

原帖由 我是老人 于 2009-2-15 21:27 发表
去看一次房. 不知回来还这样玩笑吧.

中国股市6000多点时侯人们的热情还小吗？贷款，抵押房子，押地的还少吗，结果呢？

lawrencemama

新移民是一批强有力的生力军哦，就我认识的新移民朋友当中，很大部分都是一次性付清房款的，就算贷款也是25万左右，根本不构成任何压力的。房市不升相信是的，但暴跌就不一定吧。

benbendan

市场有自身的规律，不以人的意志为转移，澳洲地产泡沫终有破灭的时候，英，美泡沫以破，澳洲就是下一个。

courier

我也想知道哦

原帖由 ylcg 于 2009-2-15 21:06 发表


高端是指多少价位的房子啊?   

mb

原帖由 benbendan 于 2009-2-15 21:38 发表
市场有自身的规律，不以人的意志为转移，澳洲地产泡沫终有破灭的时候，英，美泡沫以破，澳洲就是下一个。

估计你还没有买房子。。。

听说网易的老板丁磊最近在悉尼寻找豪宅，那种10M以上的。。。

旋木

说实话，我觉得楼主的想法只是一些存着侥幸心理人们的美好愿望

garysu

暴跌的时候担心自己的工作好了，还有心思买房子

T-shirt

我原来公司老板，一个瑞士老头，去年就把他在Bondi、Double Bay的几处豪宅逢高挂出了，现在搬到纽省北边海边养老，哎，一个字，太舒服鸟~~~

iamwhoami

房子和股票不一样
股票真完蛋了废纸一张啊，而不管经济危机到什么地步，人们睡觉还是要在一片屋檐下，而不能随便找个park爬树上睡去....
中低价位的房子到什么时候都跌不了太多的，有自住需求的早买晚买都差不多了，买到手后尽量快还，最好是最严酷的经济危机到来前还完，到时候即使丢了工作也没啥压力
我的想法是尽量在2年内还完目前的小villa，如果到时候个人经济情况允许（工作什么的没问题）就卖了现在住的然后抄底买个山区大地house，小villa保守的估计不会亏而山区大地的house如果真的像预期的那样能再降点的话，我的住房升级计划就会更加smoothly
突然发现当时住房2步走的计划还是很明智地，至少很配合当前经济形势

时刻

高档跌的多些吧，那些50万以下的中低屋怎么跌都有限，难道几万能搞定？

cynosure

原帖由 iamwhoami 于 2009-2-15 22:16 发表
买个山区大地house...

当心bushfire...

语阁

悉尼怎么是全球最贵的房子，比悉尼贵的地方多去了。