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[行情讨论] 关于银行涨息，未来半年房价走势 [复制链接]

24register

布鞋族

发表于 2017-6-2 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼房价目前可以说已经被基本有所抑制，大家不妨聊聊对未来半年房价及利息的走势看法

此帖仅供有兴趣的人聊天交流，对于发泄不满的还请另开帖子

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-6-2 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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应该能消停消停了

24register

布鞋族

发表于 2017-6-2 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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其实房价涨的太快从长远来看对房主和买房者都不是好事

24register

布鞋族

发表于 2017-6-2 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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毕竟房价的高涨其实不会成为社会前进的主动力，社会的进步还是需要实业推动

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stardust058	+ 3	我很赞同

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bingfire

皮靴族

发表于 2017-6-2 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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下半年小盘股（800'000）以下的还有一波。半年左右到顶。

bingfire

皮靴族

发表于 2017-6-2 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼墨尔本政策差不多。走势应该同步

bingfire

皮靴族

发表于 2017-6-2 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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将会出现一边加息，一边上涨的奇怪情景。

Clairelan

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发表于 2017-6-2 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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买家需求减少购买力下降（pi 升息）

卖家供应减少

看哪边先撑不住。。。

买家方面。

低价房首次置业税务优惠加现金奖励

海外买家撤退新移民买家撤退（未住满200天按海外买家对待）本地买家贷款额度巨减（pi当道 io已死利率大概率重回5时代）租金下跌空置增加

卖家方面

更多的土地能够建造中高密度住宅（相当于rezone）

开发审批减少表示将来新房供应减少

如果方式转冷上市二手房供应量减少

如果方式转热上市二手房供应量增多

买家大幅减少且购买力下降。持有成本增加（加息）

如果rba不升息，澳元兑美元将下跌。如果rba升息进一步增加持有成本同时面临资产减值风险。

我已经把我这水平能想到的都概括了。具体会怎么样自己看吧……

nicholas8405

铜靴族

发表于 2017-6-2 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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如果不分地点，房屋类型，这个问题就没法讨论了

mlink3

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发表于 2017-6-2 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2017-6-2 18:37 编辑

很快央行会降息。澳币跌。
然后银行会对首次购房者跟近降息。但是对其他类型的贷款不同程度的加息。对投资者的加息幅度最大。

房价。Mel 市区东南北25公里内两房的户型会涨比较明显多。远东南和西区的house也会继续涨。半年多的行情。

之后，东南中环的house 成为价值洼地，还会有一波。估计也就半年到一年。

接着大家都该洗洗睡了。留学移民估计是下次政府的手段

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Frankstonlarry

银靴族

发表于 2017-6-2 19:42 |显示全部楼层

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政府最愿意看到的就是房价平稳小涨，如果房事萧条，成交萎缩，政府财政吃紧，一定会出政策托市，我预测下半年应该房价平稳，房价变化与CPI同步。

sapphire6308

木屐族

发表于 2017-6-2 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sapphire6308 于 2017-6-3 08:34 编辑

个人觉得，MEL东区和北区会继续涨但是速度会慢许多，公寓会下跌一会，很多首次购买但财力不足的，因为东北区已经价格太高，即使东区和北区某些unit Th也不便宜了，而投向西区house。如果银行继续加息会严重影响零售业和其它行业大家都把钱送银行了没钱消费。

物尽其用

皮靴族

发表于 2017-6-2 20:29 |显示全部楼层

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房事不看好

大成

金靴族

发表于 2017-6-2 20:35 |显示全部楼层

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市场冷下来是好事，买卖双方都有机会，就看你会不会把握

可口可乐

皮靴族

发表于 2017-6-2 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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银行控制贷款了很多贷不到钱不能去帮衬了

大韦

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禁止发言

发表于 2017-6-2 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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期待空军战士继续努力！我好捡漏！

114890015

铜靴族

发表于 2017-6-2 21:17 |显示全部楼层

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房子该停停了，近期会消化惯性，之后应该会小幅震荡

星辉南极

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禁止发言

发表于 2017-6-2 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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2017房子温和上涨
年底回来看

只打内线

皮靴族

发表于 2017-6-2 21:26 |显示全部楼层

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悉尼今年15%稳稳的。

hellobottle

银靴族

发表于 2017-6-2 21:33 |显示全部楼层

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sapphire6308 发表于 2017-6-2 18:44
个人觉得，MEL东北区会继续涨但是速度会慢许多，公寓会下跌一会，很多首次购买但财力不足的，因为东北区已 ...

doncaster 算是东北？还是东呢

bingfire

皮靴族

发表于 2017-6-2 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-6-2 18:34
很快央行会降息。澳币跌。
然后银行会对首次购房者跟近降息。但是对其他类型的贷款不同程度的加息。对投 ...

看了一下 RBA 议息后的纪要。如果房事有快速，大幅度的回调有可能会降息。

无论是国内的财政政策，还是美国加息带来的利息成本增加都会推高贷款利息

可妙就妙在，7月一号以后的政策人为的把一批人推进市场，填补被动加息带来的影响。所以房事整体上数据还是好看。

bingfire

皮靴族

发表于 2017-6-2 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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可半年后，当利多政策消化殆尽，房事会比较难看

lyb41

皮靴族

发表于 2017-6-2 22:16 |显示全部楼层

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等着捡漏买房

bingfire

皮靴族

发表于 2017-6-2 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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政府的初衷是好的，帮大家入市，人人有房住。

可当大家都发现的时候，基本就告一段落了。这时把人都推进去，接盘的面大。

接下来的回调，经济条件不好的百姓很可能被洗劫，而把贫富分化扩大化。

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曹晓白

铜靴族

发表于 2017-6-2 22:26 |显示全部楼层

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我最近也收到了CBA的涨息。

甚至没有事先通知哦

只付利息的房贷，年利息再次涨了0.25%

bingfire

皮靴族

发表于 2017-6-2 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 bingfire 于 2017-6-2 21:37 编辑

加上去的都会降回来，两年内。

就是能不能挺住。

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2017-6-2 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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就不买，就不买，等腰斩，等再加息

hual

皮靴族

发表于 2017-6-2 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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曹晓白发表于 2017-6-2 21:26
我最近也收到了CBA的涨息。甚至没有事先通知哦

只付利息的房贷，年利息再次涨了0.25%

这个在5月8日涨过，还有第二次涨吗？

鱼与飞鸟

布鞋族

发表于 2017-6-2 22:55 |显示全部楼层

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我的更离谱，没任何通知从3.99升到4.64

lulucat

皮靴族

发表于 2017-6-2 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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鱼与飞鸟发表于 2017-6-2 21:55
我的更离谱，没任何通知从3.99升到4.64

你几号涨的？

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