地产投机客割肉离场进行时

ZxxxxZ

一个具体的投资事实，证明了我两个无比正确的观点。1，2015中后澳大利亚的房价就没涨过，2，2015年投资澳大利亚的地产都是输家
此房东在2015年10月以118W价格买入，2017年3月在125W割肉离场。多卖的7W块钱连印花税都没赚出来，算上中介费，持房时的利息支出和其它开销，短短一年半时间，这个投机客由于不读书，不懂经济最后因为贪婪反而亏掉5W块钱。
然后再看看同样的时间周期内，这个世界发生了什么？北上广的房价double了，石油涨了80%，铁矿石涨了60%，bhp，rio tinton股价翻了倍，比特币贵过黄金了，各种金融银行股都在创新高，而这一切，你只要多看些书，多关注一些新闻就可以早早预见了。我早就说过，把资金压在澳大利亚房市这个劣质资产上就是对机会成本的最大浪费。
最后奉劝一句，对于逆势而行的澳大利亚地产投机客只有一个结局：因为恐惧而贪婪的开始，终将因为贪婪而恐惧的结束。

superdigua

特例不说明什么

ZxxxxZ

superdigua 发表于 2017-3-12 08:20
特例不说明什么

还特例？去年持房一年亏本卖的例子5只手数不过来，只不过因为多军都是见忘的，不被人提起罢了

一定要mark

大学2年纪数学还没有教加减法？ 哪所大学？

superdigua

ZxxxxZ 发表于 2017-3-12 08:25
还特例？去年持房一年亏本卖的例子5只手数不过来，只不过因为多军都是见忘的，不被人提起罢了 ...

房价统计报告可不这么说

巴乔

加油，你为自己代言

xvo253

15 年vendor 脑袋大了。。。17年脑袋又受刺激了

wzbear

非常同意，我2015年银行估价95万的Kellyville house,现在93万都卖不出去。如果谁不同意楼主的观点的，找人比银行估价低2万来买了我的house 再说

wzbear

而且我说的是普遍现象，同一条街2016年卖的几个房子都取消卖改租了。一个house 硬是挂了6个月卖，结果2017年卖了95万，而比它面积小50平米的house 卖了99万2015年时

ZxxxxZ

wzbear 发表于 2017-3-12 08:39
而且我说的是普遍现象，同一条街2016年卖的几个房子都取消卖改租了。一个house 硬是挂了6个月卖，结果2017 ...

你在这里说这种话，会被各种多军司令所不齿的

Coolbananas

Lz 本来挺支持你的房产，但你一推荐股票我就生气， 我10年前买的rio 是100多买的，到现在还是腰斩状态

后来 1块多买的 Lyc 现在居然连1毛都不到。

想想都生气，你居然还跟人推荐

otsxiaoxiao

Kellyville没涨不代表悉尼所有的区都没涨啊

wzbear

ZxxxxZ 发表于 2017-3-12 08:47
你在这里说这种话，会被各种多军司令所不齿的

我只是说实话，不齿又与我何干

ZxxxxZ

Coolbananas 发表于 2017-3-12 08:48
Lz 本来挺支持你的房产，但你一推荐股票我就生气， 我10年前买的rio 是100多买的，到现在还是腰斩状态

后 ...

凡事都有周期，要顺势而为，地产周期已经结束，某些股票周期已经开始

只打内线

wzbear 发表于 2017-3-12 08:39
而且我说的是普遍现象，同一条街2016年卖的几个房子都取消卖改租了。一个house 硬是挂了6个月卖，结果2017 ...

只能怪自己投资没眼光。

Coolbananas

ZxxxxZ 发表于 2017-3-12 08:51
凡事都有周期，要顺势而为，地产周期已经结束，某些股票周期已经开始

你这推荐股票是用心不良啊。 新人们进股市基本都是给大鳄们当食物用的

你要说周期，我这都10年了，还在腰斩状态，这周期未免也太长了。。难道还要等个50年？

wzbear

只打内线 发表于 2017-3-12 08:53
只能怪自己投资没眼光。

我只是说我从2015年开始的投资到2017年都没怎么涨。包括买了homebush, CBD 和parramatta 的公寓，统统没涨。你觉得悉尼自2015年哪个区普遍有涨举个例子出来？

orangejue726

wzbear 发表于 2017-3-12 07:57
我只是说我从2015年开始的投资到2017年都没怎么涨。包括买了homebush, CBD 和parramatta 的公寓，统统没 ...

公寓批建太大 短期消化。。不涨很正常
我2011年买的RHODES 2房APT 一直到2013年都没怎么涨。。因为RHODES的公寓数量太大，短期需要消化，我就正现金流拿着
到2014年开始 蹭蹭蹭  2年涨了40%

做不到正现金流  拿不住就卖 当下一次APT房价上涨的时候 没房就只能看着别人吃肉了。。

朝花夕拾杯中酒

哪里的印花税怎么重啊？6%都不够？:o

只打内线

wzbear 发表于 2017-3-12 08:57
我只是说我从2015年开始的投资到2017年都没怎么涨。包括买了homebush, CBD 和parramatta 的公寓，统统没 ...

不说北区，就是离你很近的Cherrybrook 就已经涨了很多。
其实，kellyville火车站附近的地暴涨的， 只是那些太偏远的地方，根本没有投资价值， 农场一rezone又几百套新房放出来，哪来的稀缺性。

orangejue726

wzbear 发表于 2017-3-12 07:57
我只是说我从2015年开始的投资到2017年都没怎么涨。包括买了homebush, CBD 和parramatta 的公寓，统统没 ...

涨的区太多了。。north Parramatta，carlingford 都在涨

51migrate

下北涨了30%不止了好嘛

ann_liu30

fademark

对于新买家，难道不是要多掏7万？

李十三

Coolbananas 发表于 2017-3-12 08:48
Lz 本来挺支持你的房产，但你一推荐股票我就生气， 我10年前买的rio 是100多买的，到现在还是腰斩状态

后 ...

Rio 没有你想象的差。十年来股息大约25.4。如果计上股息的利率，会高一点。虽然还是亏，但是没有乍看那么厉害。对于这种股票，如果十年来持续买入，应该是盈利的。

fademark

而且有些人只敢找kellyville的例子，东区附近都快翻番了

tonyaziten

楼主算是读书多的还是读书少的？

一定要mark

fademark 发表于 2017-3-12 09:18
而且有些人只敢找kellyville的例子，东区附近都快翻番了

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大学2年纪数学还没有教加减法？ 哪所大学？
再补充一下。新买家还要多付在7w 基础上的duty. 人生赢家啊

李十三

如果早两年买，省了七万

只打内线

Kellyville附近的CH，BV，CB，2017一个季度就涨10%，只能说kellyville 姥姥不疼舅舅不爱，和这些区比不具备任何优势。