投资房租客：只收到一个租客申请，看看这条件。。要不要答应？

hibounce

广告放在市场上一周，只有一个申请，是一个disable single mom with 4 kids....算上所有政府补助1000不到每周。
但中介说此人reference都很好，我们的房子比她目前租的便宜，所以中介说，她觉得没有任何问题，highly recommend。
不是很想租给这位，但只有这一个申请，而且马上要圣诞了，要不要租？

如果降低房租，会不会有更多人？

中介又电话来，强力推荐。。请问如果我收不到租，她还是会问我拿commission的是吗

金牌打手

租金可能他们是付的出来，但那么多小孩可能毁房子。

zhangtingban

hibounce

zhangtingban 发表于 2016-10-25 10:05

这条件，不能更威武了。。。

大江东去

不租

惊天战神

才一周，大可以再等等。孩子最多两个，4个绝对够呛

农村银的媳妇

大写的NO

redsummer

还是再等等看吧 租给好租客可以少操心

水米

这都敢租。。。

分分钟搞死lz的节奏

spencer0310

血的教训 不能租给所谓的弱势群体 一旦租给他们 你就是弱势群体了

xiaoshizi

no for sure

yausappliances

你的房子什么情况阿，新的/半新最好还是郑重

ailsalu

学习了~~

惊天战神

圣诞来了确实不好租，你贷款利息比较多的话可以先签6个月试试，至少过了圣诞到3-4月就是旺季了。不过合同附加条款写细点，吩咐中介上点心。

shawn-oz

是我就不租

2014behappyau

不然再等等吧, 就怕进来容易请出去难

hibounce

惊天战神 发表于 2016-10-25 10:48
圣诞来了确实不好租，你贷款利息比较多的话可以先签6个月试试，至少过了圣诞到3-4月就是旺季了。不过合同附 ...

请问附加条款里可以写点什么？

我在考虑是不是减租，因为这租金是中介帮我订的，高于我自己想订的租金30刀/周，减租会不会来看的人就多一些

jack_baby

如果有保 landlord Insurance ，是不是就可以租给小孩了?

或是就算保了 landlord insurance 也无法全赔? (如果小孩破坏了家里)

惊天战神

hibounce 发表于 2016-10-25 10:52
请问附加条款里可以写点什么？

我在考虑是不是减租，因为这租金是中介帮我订的，高于我自己想订的租金30 ...

no pet ，no smoker， no drug ， no drunkgard ，no delay payment rent（otherwise the contract will be terminated automatically），降低租金不见得就会有好租客，既然中介这么订应该是有把握的，他们有数据库分析的。毕竟中介也想拿钱，租的太高他们也没收入啊。自己找时间再把房间内尤其所有门窗和墙壁，浴室玻璃，马桶盖，洗手台 ，所有开关把手 都拍下细节照片。

hibounce

惊天战神 发表于 2016-10-25 11:01
no pet ，no smoker， no drug ， no drunkgard ，no delay payment rent（otherwise the contract will  ...

如果这个租客不付钱也不走，中介是不是也有权力问我们收取commission？

桑格

jack_baby 发表于 2016-10-25 11:00
如果有保 landlord Insurance ，是不是就可以租给小孩了?

或是就算保了 landlord insurance 也无法全赔? ( ...

具体保什么怎么保看pds ，  Product Disclosure Statement。 各家会有点小差异。

xyz_2016

再等等吧，这个条件还是不组为妙

惊天战神

hibounce 发表于 2016-10-25 11:03
如果这个租客不付钱也不走，中介是不是也有权力问我们收取commission？

我的中介是14天内处理掉租客让他们搬走（不用我出面），租金直接报RTA扣除，我的中介说最关键是前3个月。管理费当然是从rent里扣的，没rent哪来的费？

Foreveryoung

这个中介是希望尽快租出去拿到letting fees。

这种所谓‘弱势群体单妈四孩’一旦入住，楼主自己立马变弱势群体。

绝对是降租金激活市场再看看，离圣诞假期还有两个月，时间还足够。

惊天战神

撸主先别着急决定，先和租客接触了解下具体情况，单身母亲确实是比较难搞的麻烦，一旦纠纷法律倾斜她的方面比较多。你再降低20刀租金看看先。两边双管齐下。

mdlp

绝对不租 4个熊孩子的话 房子就毁了。。。

mmmm2

所以所有租房申请表中介会直接拿给房东看吗（包括租客联系方式）？还是中介只是讲下大概情况而已？中介有没有可能自己筛选过才告诉你，有些其他申请隐瞒不告诉你呢？

惊天战神

mmmm2 发表于 2016-10-25 11:39
所以所有租房申请表中介会直接拿给房东看吗（包括租客联系方式）？还是中介只是讲下大概情况而已？中介有没 ...

中介有套标准来筛选的，筛选后会把符合要求的告诉你，就是有稳定收入 （paysilp）和职业，家庭构成，年龄等基本情况简单告诉你，你可以询问是否有养宠物 ，吸烟 酗酒 嗑药等情况，中介也会帮你把关。

lemonteawithice

肯定不租，新闻版看多了，single mom 要是有男友就会伤害小孩，万一在你房里出了什么事，就麻烦太了。
而且所谓的reference可信情况有多高?
中介当然highly recommend啦，她只在乎什么时间收到钱而已

Coolbananas

请神容易送神难