一篇给想建房的童鞋的帮助帖子,开始现场直播一个SPEC HOME的建造过程.8月19日，已更新

travelangler

我以一个从事专业建筑10年的PROJECT MANAGER的角度,和大家SHARE一些基本的建筑常识,因为最近OWNER BUILDER很多人提,所以我来写一篇

楼主在大学学的CONSTRUCTION MANAGEMENT, 在大学念书的时候,帮别的公司作SITE SUPERVISOR, 后来大学毕业之后,开始做PROJECT MANAGER
之所以写这一片,是因为一直以来很多人都讨论OWNER BUILDER 的问题

我本人是很反对OWNER BUILDER这个东西的,具体原因,我已经在最近另外一个关于OWNER BUILDER 的帖子里阐述了, http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... a=page%3D3.VICTORIA BUILDING COMMISIION 内部BOARD MEETING的时候已经多次提出是否应该取缔OWNER BUILDER         这个东西,鉴于这个东西带来的大量的负面影响在建筑界.当然了,现在还没有取缔,证明有一定困难,存在也有一定道理 这就不多说了

我说的再多,再反对,一样会有很多人义无反顾地投入到OWNER BUILDER 的大军, 既然这样,我不如把我知道的,和能够和大家SHARE的有关建筑的东西,从头到尾,和大家聊一聊

在这个帖子里,我也不谈论什么大型MULTY UNITS DEVELOPMENT,或者COMMERCIAL APARTMENT, 和大家关系不大,我们就谈一谈大家都想要的一个家,一个SPEC HOME

首先,我现明后不争,

第一,我这个人说活比较直接,有什么说什么,而且说话方式没那么矜持,粗人一个,爱听不爱听的,凑合了大家, 觉得有用的就听,不中听的就当我放了一个P

第二,我这里有很多中英文混搭,别说我装B, 因为就是一个原因EASY, 很多东西我中文不熟悉,费劲

第三,我这个工作,时间很拥挤,操着卖白粉的心,挣着卖白菜的钱,早上6点半要到工地,3点回OFFICE,还有作大量的PAPER WORK,到6-7点,家里还上有老,下有小,如果更新不及时,耐心,我争取每天一篇

废话少说,开始


从这里开始,我不会再用OWENER BUILDER, 因为OWNER BUILDER 和专业BUILDER每个毛布一样,都是盖房子,我就一个BUILDER 的角度来说了

作为一个工程,我们要明确两个目标
第一,SAFETY
第二,质量上乘,工期之内,预算之内,统一归为第二目标

好,那么如何达到?除了安全要在工程开始后开始实施,后面三项,其实在工程远远没有开始之前,从设计的阶段就开始了
各位BUILDER,请首先MAKE SURE你们自己的BUDGET, 地已经买好了,那么你一定要有自己的BUDGET, 一个设计师,同一块地,设计出来的房子,可以是100万的造价,也可以是30万
自己首先明确了自己的BUDGET,让设计师也明确,他才会因地制宜的帮你达到目标

首先,请准备好你们的CONSTRUCTION DOCUMENT, 包括以下几项
        TOWN PLANNING PERMIT(IF NEED IT)
大部分COUNCIL对SINGLE HOME,没有过多要求,但是设计师也要根据每个CUNCIL的LOCAL LAW,来考虑PRIVACY, OVERSHADOWING, ZONING 来做相应设计
        CONSTRUCTION WORKING DRAWING( 建筑施工图)

        SOIL REPORT(土壤结构测量报告)

        ENGINEERING STRUCTRUE DRAWING (工程师结构图)

        DRIANAGE PLAN (雨水管道图,一个房子通常不需要COUNCIL批,可以在CONSTRUCTION WORKING DRAWING 上面反映出来)

        ENERGY RATE REPORT (节能报告)

        SPECIFICATION  (明细, 这个至关重要,你们最后用什么样的地毯,什么样的瓷砖,什么样的STAIR,什么样的洁具,什么样的厨房,也就是每一个FINISH 细节都要体现出来,这个通常情况下可以可以是你们做好HOMEWORK之后和ARCHITECT一起WORK OUT)

        LANDCAPING PLAN,(可有可无,,但是如果想FINISH一个好的项目,还是要有的)

各位BUILDER,一定记住,把你们需要的东西,能考虑到的东西,想用的东西,在这个阶段好好的做好HOMEWORK,一旦确定,尽量不要做更改
如果大家本着走一步看一步的心态, 那么:珍惜生命,远离BUILDING

那我在这里在详细说一说,ON TOP OF MY HEAD的一些东西
首先,任何设计人员,在设计一栋房子之前,必须,必须,TMD 必须作一个叫做FEATURE SURVEY的报告,在这上面,反映了EXITING BUILDING,和别的EXISTING STRUCTURE,  VEGETATIONS, TREES, 整个BLOCK的标高,CONTOUR LINE , 而且至关重要的,要给我们一个TBM ,这个TBM会被用来作为一个REFERENCE,作为设计的标高,以后施工,标高是否准确,也全靠她了,
当然,千万不要忘记,一起做一个TITLE SURVEY, 也叫做RE-ESTABLISHMENT SURVEY,现在绝大多数的SINGLE HOUSE都回吧GAREAGE BUILD ON THE BOUNDRAY, 如果想避免以后和邻居各种操,那么BOUNDRAY一定要提前找好,注意,你的EXITING FENCE不一定就是你们的BOUNDRAY LINE

设计你的房子的时候,莫要搞怪,除非你是我们公司DIRECTOR那样的怪B艺术家,想凭BUILD自己的房子来得到变态的性高潮. 如果你想省钱,规规矩矩BOX , 这样最大化了使用面积,而且结构上,大量节省了钢结构的使用,别的方面,一个房子转角越多,花费越大. 而且完全不影响您的房子的FRONT FAÇADE能做到法式豪宅那样的MILLION DOLLARS HOUSE

设计房子的时候,到底是设计CONVENTIONAL的SUB FLOOR,呢,还是使用这些年流行的CONCRETE SLAB呢, 因地制宜,

平地,SLAB的优点, 快,简单,我们现在在NUNAWADING的一个50个SQURE的HOME, 上两个星期下雨,都成SWAMP了,但是在我们最好的CONCRETING的TEAM的帮助下,4天,完成了300平方米的SLAB, 缺点,毕竟是SLAB, WATERPROOFING作的再好, 也会有潮气上来,人感觉不到,但是老人都讲究这个,要离地,另外,因为没有SUB FLOOR的空间,很多SERVICE也很难走

SUB FLOOR, 优点, 高高架起,洪水来了都不怕,GO THROUGH FROM THE SUB FLOOR, 空间大,好走SERVICE, 而且没那么重地气. 尤其适合SLOPING BLOCK


SOIL REPORT, 各位BUILDER,如果你们觉得你的SOIL REPORT看起来不是那么的对劲,请和你们的ENGINEER ,好好探讨.如果MINIMUM FINDING DEPTH超过了一米二, 叫ENGINEER别SB哈哈的用BLINDING, 请用BORE PIER,省钱

ENGINEER STRUCTURE DRAWING, 完全取介于你的ENGINEER是否有经验,够好,同样的JOB,好的ENGINEER能比不好的,帮助造价节省好几万到10几万.
如果你打算把房子架起来,作SUB FLOOR, 不要用CONCRETE STUMPS, 费钱,费时,费事,受天气影响大, 告诉你的ENGINEER 你要STRIP FOOTING加 BRICK PIER, 用PIER 来代替STUMPS, 不多解释了,和你们的ENGINEER说,他会瞬间明白的

SPECIFICATION .各位BUILDER,再次提醒,确定你们要用的东西,不然如何做ESTIMATION,没有ESTIMATION 如何BUDGET CONTROL

好了, 先开个头,看看一会如有时间,开始写第二篇

对了,发这个帖还有另外一个目的,我上个星期赌马刺,输了一些银两.......................... 大家懂得..........(monkey31)

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第二篇,预算

那么,当所有的CONSTRUCTION DOCUMENT 都齐全之后,就可以进行ESTIMATION了,预算,我们公司的正常作一个项目的建筑成本预算,需要3个星期,所以各位BUILDER准备好3个星期至少

实际上如果你已经和你的ARCHITECT把你自己的BUDGET说清楚的话,最后ESTIMATION出来的应该不是相差太远,应该在10万之内

ESTIMATIN 分成两个大部分,一个叫IN HOUSE ESTIMATION, 另外一个部分叫OUT HOUSE

OUT HOUSE的意思就是,我们需要找SUB- CONTRACTOR来索取他们的报价
IN HOUSE就是我们自己要计算的TAKE OFF, 比如多少块砖,多少木料,多少门,等等等等

我具体列一下大概需要的OUT HOUSE的SUB CONTRACTOR
        PLUMBING (  包括 DRAINAGE, GENERAL PLUMBING ROUGHIN,  GENERAL PLUMBING FIT OFF) 大部分PLUMBER是可以给你一个一起的报价
        FOOTING AND FOUNDATIONS (CONCRETOR)
        CARPENTOR(  FRAMING,  LOCK UP, FIXING)
        STEEL STRUCTURE
        PRE-FAB WALL FRAME, ROOF TRUSS
        CONERTE ROOF TILE
        ELECTRICIAN
        PLASTERING
        SCAFFOLDING
        ROOF PLUMBING( VALLEY IRON,  FACSIA GUTTER, BOX GUTTER, DOWNPIPES, METAL ROOFING AND SO ON)
        AIR CONDITIONER ( SPLIT SYSTEM,  DUCT HEATING SYSTEM)
        CABNIT MAKER( VANITIES, KITCHENS, SLIDING DOORS FOR WARDROBE, WALKIN ROBE)
        PAINTING
        WINDOW SUPPLIER
        RENDERING AND MOULDING
        SHOWER SCREEN AND SPLASH BACK
        STAIR

以上这些是通常我们需要SEEKING QUOTATION的TRADES, 当然,作为一个建筑公司,即便这些TRADES的报价有的时候无法及时回来,我们都有自己的ESTIMATION SYSTEM,和ROWLLINGSON, 都可以自己算出来的,可能非专业人士就困难了

除了以上这些报价之外,那么剩下的所有都是IN HOUSE ESTIMATION, 比如,多少块砖,多少木料,多少个门, 很多东西都是INDUSTRY STANDARD, 比如BRICK LAYER LABOUR, 一块砖INC GST ,$0.98 , 瓷砖的LABOUR, 陶土砖 INC GST $39 PER SQURE METER, PORCELINE $48,  防水$35一平方米. TAS OAK 实木地板,包工包料,$100 平方米,石膏板,包工包料$16每平方米, 等等等等, 一共用70-80项需要自己预算的东西, 如果大家都有很好的建筑背景,大面上应该可以估算到
但是,有多少人能清楚地知道,在座整个的工程当中,需要多少的CRASH ROCK 来暂时铺平泥泞的地面,给工人提供一个安全,便利的工作环境,,  需要多少LABOUR ,来清理SITE RUBBISH, 扔这些RUBBISH 又需要多少费用, 一个工程中,需要几次BOBCAT 来清理工地, 在PUT IN UNDERGROUND SERVICE的时候,又需要ENGAGE DIGGER,需要多少费用,这个如果不是专门做这些的,可能就很难了

大家都知道做COLOUR CONCRETE水泥车道,大概70-80一个平方米,包工包料,但是可知道,很多时候 需要一个BOB CAT或者挖掘机来做PREPARATION, 新作一个VEHICLE CROSS, 需要1500大洋, 而每个楼梯,在施工过程当中都需要STAIR VOID FALL PROTECTION,

如果是一个SLOPING SITE, 作土方要多少钱, 一立方土$40元,但是有多少立方能出来,土在地下,和出来的体积是完全不一样的,这些都需要经验和专业知识来帮助做出准确的预算

在一个项目中,要打出来多少,MISLLINIOUS, 来COVER不确定因素,还有好多DELIVERY COST , 所以预算要细心慎重,千万不可,多少多少钱一个SQUARE, 这只能给你一个很大概,很大概的东西, 不可过分依赖

好,下面来说说如何找合适的TRADE

我公司的TRADE,有专门两队作DOMESTIC的,两队作COMMERCIAQL的,是10年积累下来的TEAM, 这些TRADE 一年70%的工作都是给我们公司做的,所以完全可以算是我们自己的SUB CONTRACTOR, 在10年中,不知道淘汰了多少不雅 UP 和COW BOYS, 大浪淘沙,剩下的都是精英工人了,价格公道,可靠,听话,指哪打哪.如果没有这几只这么可靠的队伍,很难同时MANAGE 几个大型的DEVELOPMENT, 那PM就死了

话题说远了,那么作为一个没有多少建筑背景的同学,如何找TRADE呢
很简单,不要听朋友介绍,除非你的朋友是真实的建筑从业者,不要用什么足迹御用,大部分足迹御用未必弄得了你一套大房子,不要去LOCAL PAPER,ALL FOCK UPS

最好的方案,找到你们LOCAL一些好的BUILDER,和一些好的CONSTRUCTION SITE, WALK IN,HAVE A LOOK THEIR JOBS YOURSELFR, 然后觉得不错,GET THEIR NUMBER, 当然,你要首先由这个能力来判断,这个SITE是不是一个好的BUILDER的SITE, GET A FEELING FROM HOUSE CLEANING, 如果这个工地,非常整洁,地面铺好了CROCK ROCK, 所有东西都被规制的整整齐齐,那么至少这个BUILDER 有BASIC的SENSE OF BUILDING, 可以进一步来看看他们的SUB CONTRACT的WORK, 如果自己不懂,青找懂行的陪同

每一个TRADE        至少找三个,然后,把所有的CONSTRUCTION DOCUMENT给他们发过去,问报价, 然后比较, 报价最慢的,通常最不靠铺,通常,通常…..最后选择一个靠铺的价格,如果你有一个报价是5万,一个报价4万5,一个报价1万八,请理智, 可以直接把1万8T走了,  一旦你确定了一个TRADE, 切记, 要做REFERENCE CHECK , 问他要2-3个电话, 一定是要他以前工作过的CONSTRUCTION COMPANY的电话,草,他给你一个他小舅子电话,有毛用, 要正式公司的电话,CALL THOSE COMPANY, ASK WHAT THEY THINK ABOUT THIS TRADE, 如果他们都说不错,好了, YOU HAVE DONE ALL YOU CAN DO, THEN LEAVE IT IN GOD’S HAND


回到前面,当你把所有的预算都算好之后,你得到的只是BUILDING COST, 不要着急,为了再次证实你的数字, 找三个LOCAL声誉好的BUILDER,假惺惺的问他们要QUOTATION, 一脸虔诚, 等他们报回来之后,当然他们里面有自己的BUILEER MARGIN, 但是你自己会大概有个感觉,自己的数字靠铺不靠铺

当然,在我们业界,管这些人叫TEASER, 一走进来,经验好的BUILDER就能闻出来TEASER的味道,也不会给你们好好报,大概弄弄就完了, 所以各位OWNER BUILDER,切记要争做影帝,才可获得实情



我输得分还没有回来,心在流血…………..(monkey31) (monkey31) (monkey31)

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OK, morning tea time, 继续
当你们的预算都顺利回来了，和ARCHITECT也都CONFIRM 过了，觉得没有大问题了。那么可以准备开工了
下一步是DEMOLITION , 请在条件允许的情况下，提前到POWER COMPANY 和GAS  COMPANY 申请， ABLISHMENT OF METERS ，通常LEADING TIME 是2-3 个星期
电话线不用，DEMOLISHER 会自行解决的
然后ENGAGE 你觉得价格和质量合适的DEMOLISHER ，价格其实可能相差不大，除非你的旧房子里有大量的ASBESTON ,  不要以为拆除很简单，都推倒， 上面的都是推倒，下面的工作可就不那么简单了，好的DEMOLISHER 地下给你做的干干净净，所有的OLD  PIPES LINE S 和FOOTING 全都帮你弄走。不好的嘛，就这里留一段，哪里留一段，等到时候你做UNDERGROUND  DRAINAGE 和FOOTING 的时候， 你的SUB CONTRACTOR 可就要骂人了
文件上，你们需要DEMOLITION PERMIT ， 这个DEMOLISHER 可以帮你们搞定
同时他们需要COUNCIL的一个文件叫： PUBLICH  ASSETS PROTECTION ,这个是你们要去搞定的。申请，交钱，给BOND ，1000大洋左右
在DEMOLISHER 进场之前，SITE 必须被FENCE UP , 如果你们是OWNER  BUILDER ，可以从现在开始，去租TEMPORARY FENCE 了，因为一直都要用

通常一栋普通SINGLE STOREY , 三-四天的时间，SITE 就READY 了
好，NOW THIS LADY IS GETTING  NAKED, LET US GET THE WORK  DONE

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这一篇： SITE  ESTABLISHMENT
首先 你们应该有一个FOLDER 叫IMPORTANT DOCUMENTS
包括，所有的CONSTRUCTION  DOCUMENTS, ANY PERMIT FROM COUNCIL, PIC NUMBER FROM WATER COMPANY (不要忘记提前申请PIC  NUMBER ，没这个东西PLUMBER 没有办法工作)  ，DIAL BEFORE  YOU DIG,  （也很重要，YOU FOLK UP A PIPE LINE ,YOU GONNA PAY SHIT LOAD TO FIX）

在开工之前，做SITE INVESTIGATION , 拿好你的相机， 把所有有可能有ISSUE 的东西都照下来， 邻居在BOUNDRAY WALL 的墙有裂痕，要照，因为有可能以后他们咬你是你的BUILDING 造成的，EXISTING 的PALING FENCE 已经坏了，要照， 街上地面有损坏要照，不然COUNCIL 说，是你丫弄的，反正一切有可能COME BACK BITE YOU 的都要留底，还有所有的EXISTING SERVICE ,电线杆的位置， TELSTRA PIT 的位置，等等等等，实际这个工作应该在DEMOLITION 以前做， 不好意思哈，有点乱

把SAFETY  SIGNS 放到你的TEMPORARY FENCE 上面， 而且想办法把自己的联系方式，BUILDING SURVEYONG 的联系方式都DISPLAY 在FENCE 上面，以便有情况，人家好联系你
打电话定TEMPORARY POWER POLE, 和 TEMPORARY TOILET 。 我们的LEADING TIME 是2天，定了之后，两天WILL BE  ON SITE ， 但是POWER POLE ON  SITE 之后，电力公司要来接电，可能要10天左右的LEADING  TIME ，做好准备，你不希望你的TRADE 开始工作，还木有电，那还干毛哟,当然最前期的两-三个TRADE 不是那么需要电，但是YOU GOT HAVE IT THERE
下一步，给LAND SURVEYOR 打电话，叫他们下来SET OUT THE BUILDING , 一栋房子在300-500 大洋之间。 这个钱千万省不得
他们来SET UP BUILDING 的时候，最好叫他们在PALING  FENCE 上面给你一个FFL OF YOUR HOUSE ，这个就是你房子里面设计的标高，虽然路边上有TBM ，但是TO  MAKE  EVERTY BODY EASY , GET A F.F.L ON YOUR PALING FENCE
如果房子纵向有很多BUILDING  LINE ,最好叫SURVEYOR 在人行道的CONCRETE FOOT PATH 上面， 定几个SURVEY MARK , 因为TOO MANY TRAFFICE AT THE FRONT,万一以后丢桩了，在人行道上面的RIVET 是不会丢的
下一个工作叫SITE LEVELING ，或者SITE  CUTTING ,或者BUIK EXCAVATION , 叫一个大型挖掘机来，如果是经常做这个的人，自己都会有自己的LASER LEVEL ， 你要根据自己的设计的情况来找CUTTING LEVEL , 比如，如果你是普通的SLAB, FFL 是10那么SLAB THICKNESS 是100MM, 加50MM 的PACKING SAND ,加50MM 的ALLOWRANCE ， 你的CUTTING LEVEL ,或者叫PREPARATION LEVEL ，就是9.8，GET THE RIGNT LEVEL WITHIN THE HOUSE ENVELOP , 有可能还需要FILL 如果你的FFL 高的话，在找LEVEL 的过程中，不是只做你房子内部的，房子周围花园的FFL ,DRIVE WAY 的FFL ，都需要准备

如果你是SUB FLOOR ,在大斜坡上，还有BASEMENT ,这个就不是一句两句能说清楚的了，GOOD LUCK

一栋房子，地不是太SLOPE ,天气好，也就是一天的时间

下一个工种， DRAINER ， 会进来排污水管道，和PARTLY STORM WATER
记住把PIC DOCUMENT 给他，没这个他工作不了， 找不到LEGAL DISCHARGE POINT FOR SEWER ，不要忘记把你的ENGINEER FOOTING PLAN 给他，因为你不希望他的主管道，碰巧下到了你的FOOT TRENCH BEAM 里面，那你就FOCK 了，一定要避开FOOTING BEAMS ,可以90度 CUTTING THROUGH ,但是不能IN THE BEAM ALL THE WAY ALONG
通常一个房子，2天应该够了，WITH GOOT WEATHE HELP , 如果有2楼，CONFIRM WITH PLUMBER ,WHERE IS THE STACKING POIINT TO PICK UP UPPER FLOOR PIPES 最好隐藏在看不到的地方比如INSIDE OF WARDROBE OR STORAGE  

等PLUMBER 做好之后，会有SOME SOIL COME OUT ,ASK PLUMBER TO LEAVE IT IN FRONT OF THE SITE, WHEN MORE SOIL COME OUT FROM FOOTING ,YOU CAN TAKE IT AWAY 。

我输掉的分数已经回来，多谢多谢  (monkey22) (monkey22) (monkey22)

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地基: (这篇里面的FOUNDATION 是传统的SLAB, WAFFLE SLAB,大同小异)

现在房子的PREPARATION LEVER,已经做好,PLUMBER或者DRAINER已经把污水管道,或者是雨水管道下好,下一个工种就是水泥工了,要来做FOUNDATION 和SLAB

在这之前,最好在花200块,请之前来帮你SET OUT BUILDING 的SURVEYER 在出来一次,TO CHECK ALL THE SURVEY PEGS ,因为在PLUMBER施工的过程中,有可能倒桩, 这个工序叫复桩,很重要,除非你能很确定的保证,没有倒桩发生,否则最后请人家再来确认一下,不然,嘿嘿,你得房子可就.,……………………………….

在确定CONCRETOR之前,拿到报价之后,一定要确认:

这个报价是否包括将SOIL运走
这个报价是否包括BLIND CONCRETE
这个报价是否包括BORE PIERS
这个报价是否包括EXCAVATOR

通常情况下,如果你的房子,在设计的时候涉及到BLINDING CONCRETE 或者是BORE PIER, (这些从土壤鉴定报告,和ENGINEER STRUCTRUAL都可以反映出来), 很多CONCRETOR是不包括的,需要额外付钱, 而BLINDING CONCRETE,大部分CONCRETOR不会给你FIX PRICE,都是PROVISION SUM,大概多少钱,多退少补

而且大家记住,CONCRETE这个工种,是很难FIX的,因为多多少少,会有一些出入,比如他们估计要用100 立方水泥,但是他们最后用了104,那么肯定有EXTRA, 所以基本上所有的CONCRETOR的报价上面都说明了自己ALLOW了多少立方,如果再多,一立方多少钱

整个做基础的过程,就是一个PRINCIPLE : LOAD BEARING (承重)

如果你是一层,那么整个BUILDING的承重都在你的BUILDING PREMITER上面,( 我指的是大部分情况,部分怪B房子特殊考虑),这个时候,你得EDGE BEAM 是LOAD BEARING BEAM,必须要FINDING 到SOIL REPORT的制定的承重层, 有很多很多时候,如果你们仔细看SOIL REPORT,会发现,他们建议是,如果是STRIP FOOTING, 那么一定要下到ORANGE CLAY, 如果是SLAB, 那么可以到SILTY BLACK CLAY就可以了, WHICH IS NOTHING WRONG ABOUT IT, 毕竟这是科学
但是作为我们专业的CONSTRUCTION COMPANY,作为一个对自己的每个项目负责任的COMPANY, 我们所有的LOAD BEARING BEAM全部都下到ORGANGE CLAY,有的时候会多出来一些COST, 2000-4000 都有可能,但是我们知道这个房子倒世界末日也木有问题, 当然这些费用,我们作为好的BUILDER,在给客人的报价期间就已经预计到了,不会有EXTRA CHARGE

说的意思是,作为OWNER BUILDER, 自己的DREAM HOME, LOAD BEARING BEAM建议下到ORANGE CLAY,而不是有的时候SOIL REPORT 上面所说的BLACK CLAY .
房子中间会有很多INTERNAL BEAM这些BEAM 不承重,起到一个连接构架SLAB的作用,所以又叫BRIDGING BEAM, 这些不需要下到ORANGE CLAY,只要按照ENGINEER的要求,DEPTH AND WITH AND REINFORCEMENT都做好可以了
如果是两层的房子,而且二楼又有SET BACK,那就不一样了那么显然要钢结构和木梁来SUPPORT  UPPER FLOR ,然后再这些FLOOR BEAM下面会有STEEL POST或者TIMBER POST, 这个就是THE PATH OF LOAD BEARING , 楼上的重量,通过木梁和钢梁传送到TIMBER POST 或者是钢柱,然后再通过SLAB,TRANSFER到FOOTING,那么,这些承重的点下面一定要有LOAD BEARING BEAM 或者PAD FOOTING,
我说这些的意思是,如果是两层,那么你得INTERNAL BEAM有的时候可能会是LOAD BEARING BEAM,所以,你要WORK OUT 这些LOAD BEARING BEAM准确的位置,然后一样下到ORANGE CLAY

通常CONCRETOR第一天进场,就是开始DOING THE BEAMS, 如果需要BLINGDING,请提前24小时给BUILDING SURVEYOR打电话,BOOKING BLINDING INSPECTION, 如果没有BLINDING,那么通常第二天,就可以开始PREPARE THE SAND, 请提前24小时给SURVEYOR打电话BOOKING SAND INSPECTION, 然后第三天,BOX THE FORM WORK, AND START DOING REINFORCEMENT, ,请提前24小时,给BUILDING SURVEYOR电话,来BOOKING STEEL INSPECTION,

期间,请不要忘记提前安排你得TERMITE CONTROL来帮你做TERMITE CONTROL, 你得电工也要在BOX OUT之后,来提前把电表的一根预留管道放下去,千万莫要忘记哟,BE A PROPER BUILDER (monkey22)

检查水泥工的几项:
        是否到了你需要的承重层
        第二所有的LOAD BEARING BEAM 位置是否正确
        是否白蚁处理
        钢筋是否正确,包括位置,标号,安装方式
        模板是否正确
        是否PASS了所有的INSPECTION
        是否电工来提前预埋了自己需要的管道


希望你们的CONCRETOR能GIVE YOU SOME SUPPORT,否则,各位OWNER BUILDER就只能靠自己了

不要忘记,CONCRETING是一个很HEAVY AND TOUGH的工种,如果你得水泥工作的不错,冬天给买些咖啡,夏天倒完水泥之后买一箱VB,是很必要的,这个都是我们公司的传统

如果是夏天,今天下了水泥,天气很热的话,下个48-72小时,要有人持续在SLAB上面泼水,每2-3个小时一次把.这个叫做养护,因为混凝土GETTING HARD AND GAIN THE STRENTH的过程是一个脱水的过程,天气太热,会导致脱水过于迅速,出现很多HAIRLINE CRACK, 虽然不是STRUCTURE,但是我们作为专业人员是不会满意的


基本就说这么多吧,我也不能方方面面,每个细节都写,写不过来,写教科书呢


前几天实在是太忙,今天一个上午还在工地开会,作CONSTRUCTION 的苦B伤不起

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改变下形式

用更直观的方式来展现一下一个45 SQ HOME的建造流程

这个home 是一个很ARCHITECTURE的作品, 也请大家各抒己见...................................并不是市场上的常规房型和建筑模式
应该会有趣,供大家参考交流

这些相片和文字都是从公司的FACEBOOK拉过来的, 都是英文.....望谅解


This is a ultra modern spec home in nunawading.......
well, the owner of the block has spent tons of time to try to achieve his dream home................I personally give him the best wish, and the only thing that i could possibly do is try to accomplish this task within the time frame and reasonable budget. I will keep updating this one along the way, coz it might be interesting.........


let us start with the first day of site preparation on 17th of June...
it bloody rained ..............anyway...........which day is not raining ????
Site has been quite messy due to the lack of care by the owner, a lot of vegetation , and whoever did the demolition certainly was a lazy dude :<(

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When the Plumber Came in on 20th of June after 3 days passive rain

Mr Plumber: mate , this is too wet, my machine going to sink...........we have to wait until the site drys up!!!!!!

Owen : How long is this going to take to dry? we are in winter league mate... let us do this, not next week, not tomorrow, but today, otherwise we will come back after Melbourne Cup to start it again!!!!!!

Plumber: you bloody insane, but you are right about the Melbourne cup thing, let us do it...........


Well Done Mr Plumber!!!! Thank you for your hard work in the swamp , plus after the slab done, your measurement is 100%

I will give you A+ for this one!!!!

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The concreter came on 24th of June...................and start pulling out his hair...........

Concreter: Mate, we cannot do this, the machine cannot working in the swamp ...............god this is too wet...........

Owen: mate ,how many times i have to say that Melbourne cup thing..........................I go to get the coffee for everyone, you better start warm up the machine, we will walk it through


Concreter:..................................................!!!!

Reaaly great ,Don and Zoran , for the first half of the day, we already cleaned out the back of the area........... I know this is hard, but we never give up




25TH OF JUNE



26TH OF JUNE

[attachimg]840495[/attachimg


we need to maintain our job tidy and clean on site and on the street everyday,no wonder neighbours like us........

but take quite a bit effort to achieve this in winter time

good work Kasi

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our carpenters and brick layers start move in together with some help from weather on 2nd of July




A dark blue Austra brick feature wall is constructed in a big open area in living room. Really hope it will turn out spectacular after completion

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这个星期初期,二楼结构已经做好, 由于太忙,没有时间更新,很是抱歉

这个项目动用了大量的钢构, 可能在15吨到20吨之间,OWNER 为了追求后面的 BIG OPEN SPACE, 和前面的CANTILEVER的FACE, 真是不惜血本

本人在年幼之时, 曾在钢构上栽过跟头,可谓一朝被蛇咬,十年怕井绳,  每次对钢构的SUPPLIER的选择是多多小心

因为真正能把一套很复杂的钢构做好的人,需要很好的读图能力, 和空间想象力,  一旦出问题,很难解决,

像这个工地, 最后后面的几条大的钢梁, 吊车因为ACCESS LIMITED, 都是人弄上去的,真的很要技术和经验

YOU DON'T WANNA 不雅 THIS SHIT UP

现在我的作钢构的人, 算是TOP GUN了,越南人, 价格很好,而且人很厉害,我接触的越南人分两种,一种挺2的,一种巨牛比,

LUCKY I GOT THE GOOD ONE

废话少说,上图

our  brick  layer is working on the garage


Another early morning , 4 vehicles make this small  street even narrower



Look at these steel................haven't seen so many steel in a house for ages









OK, I KNOW YOU MUST BE TOUGH AS A SUPERVISOR, HOWEVER I JUST  A DUDE WITH A CAMERA, PLEASE DO NOT LOOK AT ME WITH THAT " KILL AN  ELEPHANT" LOOK..............(monkey28)

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之前出差加私事，出国了3个星期，没有及时更新，在此深深的向各位网友道歉，雪地裸跪版主，下次消失之前必然提前打好招呼


什么也不说了，上图更新吧

整个结构中最TRICKY 的部分，这个房子的MASTER BEDROOM 在二楼正前方，是个CATHEDRAL 的设计，我经常说笑说，在上面加个十字架，就NB 了，以后我每周来忏悔，但是也就是这个最前面的CATHEDRAL 最难做，涉及到很多细节问题在钢结构和木结构的处理的协调方面，终于THE STEEL GABLE FRONT IS READY TO GO UP  



各位OWNER BUILDER ， 永远记住，SAFETY 第一，比QUALITY 和COST 都重要，死了个人工地，别的都扯淡
所以，二楼的话，一定在第一时间预订BUILDSAFE 的STAIR VOID PROTECTION , 对每个TRADIE 都简单，而且安全
A BIT EXTRA MONEY FOR THE PEACE OF MIND



BOX GUTTER SET UP ,和后面OPEN LIVING 上面大面积的FLAT ROOF ，要注意ROOF PATTERNS 要SCREW 不能只NAIL







这时候结构已经基本做完，但是木工的工作远远没有结束，这个项目太耗时耗力了



这个项目，使用了一个最新的METAL CLADDING 的产品，叫STANDING SEAM, 矮油。。。。。。。你妹的
所有用STANDING SEAM 的地方，都要19MM 的STRUCTURE PLYWOOD.
我的LEADING CARPENTOR 跟了我6年，情同手足，值得信赖，在如此大风的冬天，愣是咬牙完成了工作，这个就叫专业





我经常告诉我的LABOUR 和SUPERVISOR ， HOUSE KEEPING IS THE MOST IMPORTANT PART OF THE JOB

YOU GOT ABLE TO FOCK YOUR GIRL FRIEND COMFORTABLE ON THIS SITE ,THIS IS HOW CLEAN IT NEEDS TO  BE (monkey23) (monkey23) (monkey23)

所以我们的工地，永远都是尽量保持TIDY AND CLEAN ,当然，不装逼，只能是尽量，毕竟是工地

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卖坑

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