房屋贷款，现在固定利率太高，想转银行，不知道可行不？

sinorach

我们是固定了三年，5.1%，只有哭的份，但之前户头里有些余钱，所以固定的部分其实也不多，可以忽略不计。就是现在余钱要拿出来做点其它事情。固定这部分突然就要开始给利息，多了好多。问了银行，我们的固定是到明年3月底到期，如果现在转浮动利率，大概要4000多刀的费用。大家觉得有必要转吗？

我们的broker是建议等明年3月底再refinance到其它银行。我查了下，现在有些银行，贷款利率已经低到3.9左右。我们现在是用westpac，浮动利率都要4.1。大家有什么银行好推荐吗？我看了下，花旗好像利率还行，还有一些小银行，不过是不是跟四大贷款会保险一些，小银行会有一些隐藏的费用？

现在我们能不能去找其它银行谈马上就refinance看看有没有什么deal?大家都是通过broker还是自己弄？我们的broker非常好，只是好像broker都会建议跟大银行，大家都是跟大银行吗？

感谢感谢。持分等。

chainray

4000多刀的费用，除非你贷款600万以上，否则转贷不划算

sinorach

补充一点，就是如果我们坚持到明年3月底再refinance的话，因为1%的利率的不同，自住和投资大概要给多2000多3000刀的费用。

再问大家一个小白的问题，投资房正收入的话是不是比较傻？还要给税？是不是大概归零会比较好？

sinorach

chainray 发表于 2016-7-26 14:33
4000多刀的费用，除非你贷款600万以上，否则转贷不划算

我后面补充了，没有的，就贷了几十万。没有银行会说过来refinance。。。我给你补差额吗........我承认这很天真

大江东去

固定就愿赌服输

除非和钱过不去，才转贷

sinorach

大江东去 发表于 2016-7-26 14:43
固定就愿赌服输

除非和钱过不去，才转贷

好吧。那我们等明年3月再转吧。有什么银行好推荐吗？大银行是不是一定比小银行好？像ING和花旗，bankwest之类，值得看一看吗？refinance是让broker做好还是自己一家家去问比较好？

chainray

sinorach 发表于 2016-7-26 14:34
补充一点，就是如果我们坚持到明年3月底再refinance的话，因为1%的利率的不同，自住和投资大概要给多2000多 ...

算上折旧如果还＋cash flow，那也没什么别的办法了

zhangwei7461

愿赌服输， 明年3月再转吧。 可能明年3月再转固定就不一定是坏事了。

niubi

愿意交罚款就转

wangwalter

no way

sinorach

谢谢各位亲。我已经get over这个转的事情了

大家能建议下什么银行比较好吗？小银行是不是不可靠？花旗怎么样？还有转的话你们都是自己做还是找broker

大江东去

sinorach 发表于 2016-7-26 14:47
好吧。那我们等明年3月再转吧。有什么银行好推荐吗？大银行是不是一定比小银行好？像ING和花旗，bankwest ...

我一直用四大，好处是服务门店多，比较方便（周六也可以办业务）。小银行和贷款机构我没用过，不太了解。

banker和broker我都用过，感觉broker服务更贴心，也更热情。并且贷款settle以后，还有延续服务。banker贷款settle以后就再没打过我电话。

并且我是穷人，找broker贷款有佣金的返还，banker没有。

大胃

ing 3.79

baili

westpac 的浮动利率不止4.1% 吧