求推荐房产评估师 用于CGT

sunxuke

请大家推荐下用过比较好的房产评估师给我吧，我下个月打算把自住房转投资房，银行的评估不会提供报告，中介的评估ATO估计不认可，还要需要一个有资质的持证评估师出报告。我在悉尼，请大家不吝赐教。谢谢！

香香兔

持分同求，位于墨尔本。

cmjgll

同求！

唐宋

Contact any real estate agents and tell them you are considering to sell. They will be more than happy to give free valuations.

大江东去

中介的评估ATO估计不认可

估计，呵呵

sunxuke

I found some valuers and asked them for quote, the price is between $165 and $770, it's too big difference on the price but what's the difference on the report?

highjun

sunxuke 发表于 2016-3-24 10:39
I found some valuers and asked them for quote, the price is between $165 and $770, it's too big diff ...

我觉得主要的区别在于报告的详细性。比如中介提供的报告免费，他们只是到现场看一下，给些成交案例，＄200左右的估价报告可能就两三页纸。＄400会有更多的分析。＄600左右的报告比较普遍，有些公司会分析市场，分析成交案例，有些不提供分析案例的部分。作为负责任的估价师，不是仅仅提供一个估价结果就行，而是要反复斟酌，确保结果经得起检验，并随时做好和另一个估价师辩论的准备。以CGT为目的的估价报告比较少会有挑战，但以FamilyLaw为目的的估价的争议就会出现。利益双方有时都会聘请估价师，如果估价结果分歧较大，估价师之间就需要有讨论，并有可能在法庭上陈述估计依据以及过程。

highjun

做FamilyLaw报告标准需要按照FamilyLaw Court的要求来做，所以比较详细，有些代理律师需要估价师在第三方律师面前宣誓，第三方律师需要在报告上也签字，而且还有一前提是估价师要随时准备好上庭，因此收费也略高。FamilyLaw的收费一般单个（普通住宅）在800到1000加GST。我觉得CGT估价报告收费500 到 600加GST比较靠谱。

jason8cn

自住转投资为什么要有评估师啊？

豆汁小鼓

真便宜，ato请的注册估价师一份报告两三万。

大江东去

jason8cn 发表于 2016-3-24 23:42
自住转投资为什么要有评估师啊？

自住时期的增值部分以后卖房不用交增值税

jason8cn

大江东去 发表于 2016-3-24 23:51
自住时期的增值部分以后卖房不用交增值税

不能直接找rpdata或者银行的估价吗？

jason8cn

大江东去 发表于 2016-3-24 23:51
自住时期的增值部分以后卖房不用交增值税

不是6年之内都不需要给cgt吗？

rainvegie

为什么银行的评估不出报告啊？
broker可以免费order upfront val
叫你的broker帮你order一个啊

sunxuke

rainvegie 发表于 2016-3-25 08:15
为什么银行的评估不出报告啊？
broker可以免费order upfront val
叫你的broker帮你order一个啊

问过银行了，说银行的报告并不ATO compliant，而且也不会公开给我

sunxuke

highjun 发表于 2016-3-24 11:51
我觉得主要的区别在于报告的详细性。比如中介提供的报告免费，他们只是到现场看一下，给些成交案例，＄20 ...

是的，我后来也仔细问了，最便宜的是人不会到现场来，只在office查查数据就出报告。我打算选一个depreciation report和valuation report打包价$650+gst的，这个是到现场实地看的

rainvegie

sunxuke 发表于 2016-3-25 16:56
问过银行了，说银行的报告并不ATO compliant，而且也不会公开给我

叫你的broker给做啊
可以用的
我的客人都是拿这种

caixinbaobao

http://www.valuationsnsw.com.au/

caixinbaobao

我的会计说要有资质的评估机构出的报告才可以

sunxuke

caixinbaobao 发表于 2016-3-25 17:48
我的会计说要有资质的评估机构出的报告才可以

是的，所以我还是找有证书的valuer为好，免得到用的时候不能用，那就得不偿失了。

谢谢ls各位的分享，我打算用dkpp的，比较下来性价比较好，现场检查。有用过的tx说说这家可以吗？

sydauniu

用过这个还不错bwvaluation.com.au, 还可以讲中文。沟通评估结果很方便，我那个开始做的和我预期差异较大，后来充分沟通了一下就没问题了。

sydauniu

问过dkpp，感觉他们英语都说不太流利，很难沟通，听会计师说评估报告不能太粗糙简单了，ato有详细要求，太简单的审核时可能会被拒绝。

sunonfire

caixinbaobao 发表于 2016-3-25 16:46
http://www.valuationsnsw.com.au/

谢谢你， 今天找了他们。

caixinbaobao

sunonfire 发表于 2016-5-12 16:23
谢谢你， 今天找了他们。

不客气

sunonfire

sunxuke 发表于 2016-3-25 16:00
是的，我后来也仔细问了，最便宜的是人不会到现场来，只在office查查数据就出报告。我打算选一个deprecia ...

为什么要depreciation report和valuation report打包的？ depreciation report 是什么时候需要用？ thanks,

dirrty

sunonfire 发表于 2016-5-12 16:27
为什么要depreciation report和valuation report打包的？ depreciation report 是什么时候需要用？ thank ...

报rental income的时候用啊，negative gearing就靠它和利息了啊。

liaotang

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