认为房价要上涨的放弃幻想吧

AECOM

认为房价要上涨的放弃幻想吧

Auctions fall despite grant boost
Chris Vedelago and Peter Weekes
October 19, 2008
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MELBOURNE'S property market yesterday suffered its worst day in at least four years, despite yesterday being the first auction day when prospective buyers had access to the increased first-home buyers grant.

The attraction of the $14,000 grant for an existing house was not enough to stop clearance rates from collapsing by a staggering 6% yesterday - the worst result since separate records for Saturday sales have been kept. It follows another 5% fall last weekend.

Real Estate Institute of Victoria chief executive Enzo Raimondo said: "If we don't see an improvement within the next couple of weeks we can assume things will continue like this for a while yet."

As proof of just how difficult it is to read the volatile market, REIV president Neil Laws had earlier predicted a first-home-buyer-led rebound this weekend.

The collapse in sales came despite the Rudd Government's $10.4 billion economic rescue package, which includes a doubling of the first home buyers grant to $14,000, and an additional $7000 for those who want to build.

When announcing the unprecedented property rescue package last week, Prime Minister Kevin Rudd said its aim was to put a floor under the market where most Australians invest their wealth.

The decision came after some economists predicted prices could fall by as much as 40%.

Agents yesterday said first home buyers - who comprise up to 20% of the market - were back in bigger numbers, but remained wary of bidding.

"They only got the bonus a few days ago - it's too much to think they will come out of the block at 100 miles an hour," said Scott McElroy, director of Hocking Stuart.

"The extra $7000 doesn't make buying a home any less of a major investment, so people are going to take their time."

Clearance rates for houses in the south-east and north-east of Melbourne were particularly hammered, down 15% to 43% and 9% to 64% respectively over the past week. This compares with clearance rates of 82% and 83% for this time last year.

reg

在未来的几年中，房价上涨的可能性很低很低。

thya2008

原帖由 reg 于 2008-10-19 09:19 发表
在未来的几年中，房价上涨的可能性很低很低。

尽管如此，我买房是长线投资，会长期持有。澳洲7-10 年房价翻一翻，历史一次又一次得重复着。不是吗？

青山75

这个属于神话。如果真的7年翻一翻，你可以推算一下。1950年的时候，房价多少钱。

原帖由 thya2008 于 2008-10-19 18:17 发表


尽管如此，我买房是长线投资，会长期持有。澳洲7-10 年房价翻一翻，历史一次又一次得重复着。不是吗？

魔公

打算一辈子在澳洲都租房子过日子？老婆同意，丈母娘同意就好

andrewliu1978

原帖由 魔公 于 2008-10-19 19:41 发表
打算一辈子在澳洲都租房子过日子？老婆同意，丈母娘同意就好

没买时催着买，要是买贵了呢？呵呵

thya2008

原帖由 青山75 于 2008-10-19 19:39 发表
这个属于神话。如果真的7年翻一翻，你可以推算一下。1950年的时候，房价多少钱。

问题问得好!
现提供SYDNEY 1950年 -- 2000 年 房价数据为参考:
1950  $5101
1960  $8709
1970  $14006
1980  $62207
1990  $175005
2000  $335478

alyssa

请问2008年， 现在的数据是多少啊？

tonyju626

As of March 2008, Sydney has the highest median house price of any Australian capital city at $550890

注意:是HOUSE

floodp

房市跟股市一样，用以前的数据并不能预测未来。就像以前所有国家办奥运前股票都大涨，可是这次就是大跌。

tonyju626

以后的事谁能预测,不过现在的世道绝对要谨慎

黑山老妖

原帖由 thya2008 于 19/10/2008 21:01 发表

问题问得好!
现提供SYDNEY 1950年 -- 2000 年 房价数据为参考:
1950  $5101
1960  $8709
1970  $14006
1980  $62207
1990  $175005
2000  $335478

可是通膨呢？

江南叶

这个话题在网上说说就算了，毕竟我们华人是以买房为“天职”的，周围的朋友同事什么都以谁先买了房为荣的，说房价会跌很可能惹怒不少人的。。。

tonyju626

原帖由 黑山老妖 于 2008-10-19 21:24 发表

可是通膨呢？

如果以5%计算10年是1.63倍.7%计算10年是1.96倍.....真可怕

猫球球

俺觉得这个百分比应该是一个综合的统计，有些区域的房价水分太高，跌60％都不多，不能一概而论，再说，房价每年涨3%是正常的经济增长幅度规律，如果涨的太多或跌的太多都是不正常的表现。

asfd1979

呵呵，房价问题被大家讨论了一遍又一遍，谁都说服不了谁。
想买能负担得起的，总是会买，不会管你怎么说；不想买负担不起的，怎么也不会买，也不管你怎么说。
还有一犹豫不决的，总是会犹豫，当然也是不管你怎么说。

我们在海外漂着的人，总是要有个自己的房子，才能有点儿根儿的感觉。房子如果自主的话，意义就很丰富了，那是一个人生记忆的载体，是家，不是用金钱可以完全衡量的。

投资不太懂，就不说了。

wdmznzd

原帖由 黑山老妖 于 2008-10-19 21:24 发表

可是通膨呢？

通胀已经在收入中被抵消了。

吃喝拉撒睡

the news was too good that most people get scared. expectation is everything.

andrewliu1978

原帖由 tonyju626 于 2008-10-19 21:18 发表
As of March 2008, Sydney has the highest median house price of any Australian capital city at $550890

注意:是HOUSE

直中要害，这个词太关键了，不过很容易被“省略”或“淡化”
House和Flat是完全不同的房产种类，忽悠们却用前者的数据去说服人们买后者那类房产，呵呵

wil

有房的都希望房价涨，无房的都希望房价降，这两者之间争来争去没意思。如果目标是中介的话，我相信涨或降对他们来说都是好事，只要房市有波动，就会有交易量。人人都喊降，中介不妨也跟着喊降，要大降了，负担不起的快卖房吧，反正赚的也是交易的提成。所以如果说喊涨的人是中介，我怀疑喊降的人也是中介。

最近一个朋友问我现在是不是买房的好时机，我说我觉得，如果想增值，可能还不是好时机，如果想占点便宜自住，那就是个不错的机会（首次买房的double补助+澳元低汇率）。

motorhero

也会在一片喊降的时候涨的。
再说， 现在谁还相信经济学家的言论。

panada

原帖由 motorhero 于 2008-10-20 10:25 发表
也会在一片喊降的时候涨的。
再说， 现在谁还相信经济学家的言论。

房子是在一片喊涨了5，6年后开始降的，同样我们也有理由相信房子会在一片喊降5，6年后开始上涨。

牛肉松

通膨指数在各时代都不一样，所以是无法以过去的时代来预测将来的时代的。有谁觉得1990-2000和2000-2010会是一样呢？？？


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论坛上说话是不负责任的！！

云淡风轻

我们是2006年买的房子。投资和自住一起买的。据说买完后就开涨。当时确实乐呵了一把。
现在房价平缓趋跌，也没有感觉不舒服。反正钱闲在哪里也是闲着，买房子投资总比放在银行里保值一些。投资房子还可以退税，一年算下来真正自己掏腰包的也就几千，还是能够承受的。
往长远打算一下，等到60多岁的时候肯定翻了一两翻了。到时候以低价卖给孩子，我们老两口还可以拿着钱出去满世界的转，还是很划算的。

redsummer

我要是有钱是绝对不会放在银行给它贬值的
看似有很多的利息收入,其实是通货膨胀的假象
其实就好象是沸腾的水
温度越高,沸腾的越厉害,水看上去越多
而实际上呢,傻瓜才会说他的水越沸腾越多呢

我们每年拿出来放到房子里的也是几千块而已
利息涨也不用担心,涨点房租,再多退点税,就平衡了
利息降更好,房租把利息都抵消了, 而且我们还有折旧维修啥的退税呢
利息再降就更好,房租大于利息开销了......

总之我相信,假如20万放到房子里, 高枕无忧,养老不愁; 假如20万放到银行里,老来估计得睡大街了.
房子是看长线的, 那些幸灾乐祸喊跌的人, 你们看看,算算你们存银行的钱贬值了多少??
钱其实说白了就是费纸,政府想印多少印多少

redsummer

其实这几天我这心怦怦跳的很厉害
不是怕房价跌
而是怕房价涨
跌了不怕,还能涨回来
要是涨上去了,我的8房10房计划就没戏了

bemystar

根据上文提到的数据来看.
考虑到通胀的因素, 长期以来房子的价值是不变的...................... 所以房子只能保值而不会升值
7-10年翻番也不过是跟上通胀的脚本而已.

风中旗

原帖由 redsummer 于 2008-10-20 22:42 发表
我要是有钱是绝对不会放在银行给它贬值的
看似有很多的利息收入,其实是通货膨胀的假象
其实就好象是沸腾的水
温度越高,沸腾的越厉害,水看上去越多
而实际上呢,傻瓜才会说他的水越沸腾越多呢

我们每年拿出来放 ...

计划不错。加油！

athleticfrog

原帖由 redsummer 于 2008-10-20 22:42 发表
我要是有钱是绝对不会放在银行给它贬值的
看似有很多的利息收入,其实是通货膨胀的假象
其实就好象是沸腾的水
温度越高,沸腾的越厉害,水看上去越多
而实际上呢,傻瓜才会说他的水越沸腾越多呢

我们每年拿出来放 ...

同意你的投资计划，如果大家都有你这么多cash, 房价是不可能掉下来的，问题是cash不足，借钱投资的人太多的话， 一旦失业率上升，cash flow出问题就会有像雪崩一样。

FAIRMONT

原帖由 redsummer 于 2008-10-20 22:42 发表
我要是有钱是绝对不会放在银行给它贬值的
看似有很多的利息收入,其实是通货膨胀的假象
其实就好象是沸腾的水
温度越高,沸腾的越厉害,水看上去越多
而实际上呢,傻瓜才会说他的水越沸腾越多呢

我们每年拿出来放 ...

问题是如果房价下跌，你的EQUITY将会减少，你如何能从银行借到更多的钱来买下一个投资房呢？
如果房价10年不涨反跌，一旦你的现金流出现问题，那么你的房子如何出手？这可是个大问题。
当然如果你有足够的现金流支撑那是另一回事了。