转贴 关于房子，5个超级谎言

巴乔

10多年来，房子是中国最大的事。中国的房子，又是全世界最大的事之一。

在房价疯狂上涨的时期，中国楼市带动全球大宗商品价格飙升，那时澳大利亚一个铁矿的工人，年收入可以达到百万人民币。资源输出国因此经济向好，货币升值。中国经济也在楼市推动下，实现高基数下的高增长，创造了世界奇迹。

但当中国房地产出现拐点，再加上美元加息在即，大宗商品价格、海运价格不断下跌，不仅资源国家今不如昔，整个世界经济都增长乏力。

正因为中国楼市极其重要，利益巨大，因此争议也大。有些流传甚广的说法，其实就反映了房子给中国人带来的“阶层分裂”、“心态分裂”。

这些说法固然宣泄了很多人的不满，但却是不折不扣的谎言。你沉溺其中，只能让自己被时代的列车抛弃得更彻底。

1、不只房子，还有诗和远方

这是高晓松一篇文章的标题，说实话，很有煽动性，也流传很广。但遗憾的是，这句话的后果足以“杀人”。高晓松算是高干子弟，是名人，有粉丝经济支撑，据说还有家传别墅和美国绿卡，所以人家不怕没房子。

让我跟你说说中国历史上最有资格谈论“诗和远方”的四个人吧。他们是李白、白居易、苏轼和辛弃疾。李白的想法跟高晓松差不多，他堪称中国“诗和远方第一人”，一生不置产业、漫游天下，但常常入住达官贵人的别墅、豪宅（比如华清宫），还顺便做过两个过气宰相的倒插门孙女婿。青壮年时代生活阔绰，但晚年从夜郎流放归来的时候，穷困潦倒、居无定所，最后客死在亲戚李阳冰家里。他死后，儿孙辈很快陷入贫困，连受教育的机会都没有。一个孙子失踪，两个孙女嫁给了农民。

白居易和辛弃疾是拥有豪宅的人，这两位诗人一直重视经济收入，白居易诗歌里常常晒工资单。晚年隐居东都洛阳，家在市中心（履道里），有巨大的花园，里面有湖，整天跟樊素、小蛮这些歌姬行舟湖上。他的豪宅如果现在放在北京、上海同样的位置，弄不好价值百亿（其位置、面积大概相当于北京东单公园）。朱熹去过辛弃疾的上饶豪宅，被其豪华的建筑、炫目的“私家文工团”所震撼，然后在给朋友的信里颇有微词。他还暗示过，辛弃疾涉嫌利用士兵走私军用物质牟利（朱熹查扣过辛弃疾涉嫌走私的人）。

苏轼是最旷达的诗人，但人家也一直有很强的买房置地意识。第一次贬谪到黄州，就到处看房子、看地。著名的“莫听穿林打叶声、何妨吟啸且徐行”（定风波），就写于他去买田置地途中。稍后，在江苏宜兴购买有田宅。第二次贬谪和第三贬谪，也都有建房子的记录。其中在惠州的自建房位于白鹤岭，是相当宽敞的。

至于杜甫、陶渊明，虽然时常陷入贫困，但大多数时候都有自己的田地和住宅。否则，到哪里归田园居呢？

因此，诗与远方跟房子没有半毛钱的冲突。相反，没有房子你在哪里劈柴喂马？在哪里看春暖花开？连海子都说“我有一所房子”，虽然他真的没有。

在中国，没有房子的依托，所有的青春和爱情都如同荷叶上的露珠，随时蒸发、不留痕迹。

2、晚N年买房，省10年（20年）打拼

这是几年前的一个口号，在网上广为流传。时间是最好的裁判，我们已经不用驳斥它了。

为什么中国的房子一直不停地涨？因为我们广义货币M2的增速，一直保持在GDP的两倍。最近两三年差距降下来了，也比GDP快5个百分点。在2009年，M2一年增长了27.7%，是GDP的三倍。这是什么意思？通胀呀！

我在文章中多次分析过，刚刚过去的10多年是“印钞票时代”，货币超发推着城镇化快跑。买房子的人财富迅速增长，他会买第二套、第三套房子。没有买房子的人社会阶层下移，被时代抛弃。

现在房地产出现了拐点，国家也正准备切换进入“印股票的时代”。但这不意味着通胀没有了，真实通胀率仍然远远高于发达国家。由于信用缺失，金融资产（股票、P2P、信托、基金）在中国风险仍然巨大。因此，在有人口增长的城市里，房价仍然会不断上涨。一线城市和部分强二线城市，其中心区的住宅将日益资产化，成为全国人民的投资品。如果你生活在这样的城市，是刚需，还是要赶快买房子。

当然，人口流失地区的中小城市，房价很难跑过通胀，因为房子严重过剩了。

3、又到卖房炒股时

这是今年流行的一个口号。估计到现在，很多散户股民都已经陷入了亏损。如果他生活在一线城市，真的卖房炒股了，现在跳楼的心都有了。

我在此前的文章中分析过，中国即将进入“印股票时代”，中国人的资产配置将发生逆转，房子占比将下降。但前提是改革获得成功，真正建立市场经济、法治社会。否则，房子对普通百姓来说仍然是最安全的资产。

如果你要卖房买股，卖的房子应该是郊区、新区的，很难出租、居住的房子。买的“股”不是二级市场里被炒高的股票，而是比较原始的股权。当然，这些股权同样风险很大。万一这类创业企业破产了呢？

4、B城居住，A城工作

东莞居住，深圳工作；苏州居住，上海工作；廊坊居住，北京工作。很多房地产商都为我们勾画过这种蓝图。他们还告诉你，节省的房价，足够买两部车。但他们没有告诉你，两部车的养车成本是多少，你在路上的耗费的青春价值多少，当房价上涨时，A城的房价涨幅是如何远远超过B城的。

正常情况下，我们还是别做这种选择。因为你的生活会变得很狼狈，漫长的通勤时间，会让你如同生活在地狱里。

5、房产税将大幅降低房价

这是最近两年流行的看法，持这种看法的人，他们的潜意识是：政府随时想摧毁楼市，摧毁原有的价格体系。所以，他们基本上幼稚、无脑。

任何一个政府都不会跟房地产作对，楼市不仅仅是大多数民众的资产所在，还是全社会资产所在。银行贷款的抵押物，大部分是土地和房屋。摧毁房价，就是摧毁金融体系，就是找死。没有一个政府会蠢到这种程度。相反，他们需要房地产欣欣向荣，然后在这个过程中获得稳定的税收。

如今，大部分中小城市的政府，最大的愿望是人民多买房子。有的地方已经在减免税费，甚至给予财政补贴。所以，未来房产税肯定是温柔的税种。但一线城市的税率可能会略高一些。美国、英国早就征收房产税了，纽约、洛杉矶、伦敦的房价不还是不断创出新高了吗？

小结：

常常有读者向我咨询买房问题。对于刚需，我的回答永远是：当然要买，如果经济条件允许，这个周末就去买！

两三年内看，你也许会买贵。但10年、20年之后，你就会发现这点差价没有多少意义。关键问题是，你买了没有。

天涯浪客

有钱速买房。

自游自在

有个自住的就够了。

HY子容

中国特色社会主义改变澳村

小安琪

买买买

Kelvin_yang

楼主好文采！

bunny

买买买！！！

墨尔本的山

看看文章吧

rrkyd

只限于一线大城市，

YugaYuga

Kelvin_yang 发表于 2015-12-7 12:48
楼主好文采！

作者：刘晓博

炸猪排蘸辣酱油

我只记得共产党要的是斗地主打土豪 分田地。

我外婆家以前的石库门就是共产党抢了地主的房送给她住的。。。 那是不是说如果有政治不稳定就不该买房呢？

据我所知。澳洲近几年换总理的频率比很多地方换村长都高啊。

中国更别提了。 习大大都差点被暗杀。。。 政变都出来了……

HY子容

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-12-7 11:08
我只记得共产党要的是斗地主打土豪 分田地。

我外婆家以前的石库门就是共产党抢了地主的房送给她住的。。 ...

你这回复也是蛮拼的

炸猪排蘸辣酱油

HY子容 发表于 2015-12-7 14:21
你这回复也是蛮拼的

扯么。那就扯呗。我还没提共产主义一定会实现呢。到时候都共产了。哪里还来买房子的事。

zhoukainj

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-12-7 14:08
我只记得共产党要的是斗地主打土豪 分田地。

我外婆家以前的石库门就是共产党抢了地主的房送给她住的。。 ...

这么内幕的事你也知道 果然是高级人才

EchoYa

MIRACLE315

任何一个政府都不会跟房地产作对

th9307

买房好，买股票也好，重要的是：不要现在买！等两年跌了再买。

cc112358

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-12-7 14:08
我只记得共产党要的是斗地主打土豪 分田地。

我外婆家以前的石库门就是共产党抢了地主的房送给她住的。。 ...

求详情

Frankstonlarry

嗯，　在哪里买房都适用.　

deen

大千，

炸猪排蘸辣酱油

cc112358 发表于 2015-12-7 15:32
求详情

有啥详情啊。。。本来搜狐首页的新闻而已。。。


有个想活命的把重要材料交给了美国领事馆。。。然后么。。。
薄熙来 周永康 令计划。。。熟悉吧？   再然后就没有然后了。。。

PS:这次为啥会莫名其妙的阅兵？

差点现在的国家主席就得是周大大了。。。

cc112358

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-12-7 15:42
有啥详情啊。。。本来搜狐首页的新闻而已。。。

这样一说就懂了，我还以为最近发生的事情呢

pujin

有个自住的就够了

lovedog

看笑了，楼主有才，谈古论今的

Kelvin_yang

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-12-7 15:42
有啥详情啊。。。本来搜狐首页的新闻而已。。。

薄大大在监狱里表示不服。

jiajialing

"在中国，没有房子的依托，所有的青春和爱情都如同荷叶上的露珠，随时蒸发、不留痕迹。"---这一句实在太意味深刻，就像北上广不相信眼泪一样

gordonye2000

扯别的没用, 没房男人就象没有X器官一样.

hkyeka

钞票是不停印的。好房子总是有人抢的。不信？如果没人抢的话我现在应该住在看到歌剧院有私家jetty的HOUSE了。这样的梦每到房价下跌的阶段就开始做，可是就没实现过

wmwbull

想偷房。。。因为买不起。。。

YugaYuga

jiajialing 发表于 2015-12-7 15:10
"在中国，没有房子的依托，所有的青春和爱情都如同荷叶上的露珠，随时蒸发、不留痕迹。"---这一句实在太意 ...

这个是纪实的:
Mark Reay的Homme-Less，不为人知的模特生活