关于目前的房价和清空率，大家怎么看？

天涯浪客

目前的清空率是一年里面最低的时刻，60%都很勉强。今年清空率最高的时段大概是七月附近，达到了接近90%的程度。我有一个问题，想问问大家：清空率最低的时刻，是一年中房价最便宜的时刻吗？

就我个人看的几套房子而言，目前是一年里面房价最贵的时刻。举例我看了一套三房Townhouse，同一个小区七月有套三房成交价格105万，现在我看这套房东开价120万，中介说他已经收到了五份Offer，价格在100到115万。现在清空率都这么低了，为啥比清空率最高的七月房价还涨了十万呢？

空军兄弟们，大家再等等吧。。。。。。

ddyouwms

以前是高于保留价多少多少w，现在OFFER都在保留价之下

低点卖了算了，再握着就只能继续调低预期

digit

现在的保留价也比以前几个月升高了

三毛

今天去auhouseprice一看，为啥这周list for inspection的才5000多？记得上周这时候是13000多？大家都不卖了？

lobsters

没人抢是好事，除非你自己吓自己出高价，房子有的是慢慢挑现在

liu263

清空率是房价的leading index，要提前几个月。

aimili424

准备着好了么，时刻都准备着

Maobama

liu263 发表于 2015-11-18 12:48
清空率是房价的leading index，要提前几个月。

是的，买卖力道指标，一般提前3-6个月，看看美国房地产投资协会的。

天涯浪客

aimili424 发表于 2015-11-18 12:53
准备着好了么，时刻都准备着

没事儿就赚赚。

天涯浪客

顺便说一下最近看的APT，最近十年内修的，很多房子厕所，浴室，洗衣房，厨房都没有窗户，如果这四个地方都有窗户的房子，要成绝版了。

dedge

多空僵持阶段

卖家不愿降价卖，买家不愿花那么多钱买，供求曲线无法相交，所以清空率很低

还要看一个中位价怎么变动，如果维持差不多水平，那市场还在僵持，出现持续上涨或下跌配合清空率上升就改趋势了。

和股票差不多，缩量横盘之后看放量下跌还是上涨了。

很像国内有段时间，房地产有价无市，价格挂那也不降，也没什么成交量，不过国内那波不降价的倒是赌赢了又一波上涨，澳洲不好说。

dedge

天涯浪客 发表于 2015-11-18 13:03
顺便说一下最近看的APT，最近十年内修的，很多房子厕所，浴室，洗衣房，厨房都没有窗户，如果这四个地方都 ...

现在真的不太建议碰新APT，几个接触过的开发商户型一个比一个小，60多 m2的两房都成趋势了，厨房厕所一去就50m2了，洗衣房都藏壁橱里，就这楼花还敢卖1M以上…………都想钱想疯了

shenjeff

dedge 发表于 2015-11-18 13:12
现在真的不太建议碰新APT，几个接触过的开发商户型一个比一个小，60多 m2的两房都成趋势了，厨房厕所一去 ...

............................

mdlp

townhouse小区 最近都卖了record price 没有腰斩迹象

digit

2014年底清空率很低，15年初开始大涨，14年底买的都是漏，只看清空率卵用没有

aimili424

关闭了4个月的500万投资移民又开始了，条件有所改变，只能投资澳洲房产70%资金，所以每人只能把350万投入房产，每个月估计50人，一年600人，每人3套房，1800套房刚需。随便说说不要当真。

liu263

aimili424 发表于 2015-11-18 13:24
关闭了4个月的500万投资移民又开始了，条件有所改变，只能投资澳洲房产70%资金，所以每人只能把350万投入房 ...

是又开始了，从7月1日至今只收到19个申请...

aimili424

liu263 发表于 2015-11-18 13:25
是又开始了，从7月1日至今只收到19个申请...

我看见消息说有70人呢，被误导了？

liu263

aimili424 发表于 2015-11-18 13:28
我看见消息说有70人呢，被误导了？

应该是被误导了

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 6062&mobile=yes

aimili424

liu263 发表于 2015-11-18 13:33
应该是被误导了

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1136062&mobile=yes ...

难怪房市降温不少。

站直了

从目前局势来说看不见房价持续上涨的理由：
1。欧洲有可能爆发更大规模的暴乱，造成世界局势不稳，爆发战争也有可能
2。资金朝美国聚拢，即使不加息，大家也觉得美国更为安全，造成澳洲银行借贷成本下不来，降息更难，最多不变
3。澳洲很有可能遭到恐怖袭击，会影响富有移民到澳洲的意愿，还有留学生人数，而且长期来看，澳洲有穆斯林化的可能
4。中国现在商品房库存很高，习李都在说要去库存，保房地产，这种情况下批准个人海外投资的可能性不大
5。中国22省养老金发放已经出现问题，国内动荡估计是5年以内的事情，中国情况不好最终会影响澳洲
6。明年大量楼花上市，影响租赁市场，如果开始拼价格，房价还会上？
所以，大家还是去美国吧，如果欧洲对伊斯兰开战，美国相对还是安全些所谓帝国红利。澳洲有穆斯林，好不到哪去。
个人意见，不喜勿喷！

panada

好奇什么地方的TH能卖120万？

cangaru

等断崖式腰斩

十亭

迫切想买的就免不了出高价

可以等等的，　就可能买到低价

Maobama

站直了 发表于 2015-11-18 13:40
从目前局势来说看不见房价持续上涨的理由：
1。欧洲有可能爆发更大规模的暴乱，造成世界局势不稳，爆发战争 ...

是的，能去美国的还是去美国，才能买美国的房子，娶美国的妹子，生美国的娃，赚美国的钱，美利坚万岁。

狗狗的旅途

我就看看 不说话

EchoYa

Kelvin_yang

Maobama 发表于 2015-11-18 14:12
是的，能去美国的还是去美国，才能买美国的房子，娶美国的妹子，生美国的娃，赚美国的钱，美利坚万岁。 ...

去之前买好医疗保险，那边精神病是没有公费医疗的。

Maobama

Kelvin_yang 发表于 2015-11-18 14:27
去之前买好医疗保险，那边精神病是没有公费医疗的。

你的电疗费是自费吗？

hanggaihanggai