负扣税 ， 自住房 还是 投资方， 请帮忙

suaika

大家好  ， 最近刚拍下一套房， 需要贷款100万， 第一套房 5房 ， 我们应该会住在里面

本地收入16万5 base , 想做 负扣税 ， 想多省一点 收入税

我自己胡思乱想的， 希望大家帮忙 指个正确的路

方案一 ， 做投资房， 租给 父母 (他们会和我们一起住)， （我自己住在里面） 全部负扣税 ， 利息大约 3200 月 ， 租掉1200， 负扣税2000 一个月？

方案二， 自住房 ， 租掉 一半 给父母  ， 3200/2=1600  租金600， 负扣税1000 一个月？

请教 还有其他 ， 折旧啥 影响吗， 这两个方案可行吗 多谢多谢

xyouc

你应该去找会计师做咨询

Calvin_Mai

方案一 ， 做投资房， 租给 父母 (他们会和我们一起住)， （我自己住在里面） 全部负扣税 ， 利息大约 3200 月 ， 租掉1200， 负扣税2000 一个月？
The rental should be at market price, and you should have another address for your home address.

方案二， 自住房 ， 租掉 一半 给父母  ， 3200/2=1600  租金600， 负扣税1000 一个月？

This is the most proper way to claim negative gearing. again, rental must be at market price.

Please note that CGT need to be calculated when you sell your property if you treat part/whole of the house as investment property