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[行情讨论] ringwood Vic apartment 大家怎么看？ [复制链接]

Mandymel

银靴族

发表于 2015-8-25 23:01 |显示全部楼层

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Ringwood 现在房价看不懂，eadtland 后面或者附近的两房一卫一车库的apartment现在都广告在45万左右，一房一卫一车库也要将近40万。

从纯投资和赶负扣税末班车的角度看，好前景不？假定周租400？同样的楼花两房的也要40万了。

大神们来八一八啊。

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发表于 2015-8-25 23:05 |显示全部楼层

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有请小仙子登场亮相☺️

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XiaoxianZ	+ 4	你太有才了

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liyuefu

铜靴族

发表于 2015-8-25 23:37 |显示全部楼层

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2房apartment 46w左右，租金没有那么高，340-380，算350，一年18200，
贷款80%， 36.8w，利息5%，每年18400，算上物业管理1000/year，19400. 负现金流。如果中间有空租就更差。
请高人斧正。 ^^

无我相

十年一剑

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发表于 2015-8-25 23:43 |显示全部楼层

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猫本的租金就是一坨屎

oldqin

银靴族

发表于 2015-8-26 00:07 |显示全部楼层

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liyuefu 发表于 2015-8-25 22:37
2房apartment 46w左右，租金没有那么高，340-380，算350，一年18200，
贷款80%， 36.8w，利息5%，每年18400 ...

apartment 的物业不可能才1000每年的

thomas128

铜靴族

发表于 2015-8-26 00:09 |显示全部楼层

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只能赌升值，不能靠租金。r

oskaren

木屐族

发表于 2015-8-26 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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liyuefu 发表于 2015-8-25 22:37
2房apartment 46w左右，租金没有那么高，340-380，算350，一年18200，
贷款80%， 36.8w，利息5%，每年18400 ...

物业最少3000、council还要1000、水也要加500.一年最少2个星期空的。再算5%的中介管理费。你自己去算吧

一条大鱼

铜靴族

发表于 2015-8-26 11:21 |显示全部楼层

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VicRoads is an affected landlord — it owns 22 homes along Punt Rd worth $19 million and makes about $150,000 in rent from them each year.

今天的新闻真搞笑。看这个回报率0.78%，South Yarra.

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

karaoke_oz

金靴族

发表于 2015-8-26 11:27 |显示全部楼层

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墨尔本买ａｐｔ本身就是一件不靠普的事情，去ｒｉｎｇｗｏｏｄ买ａｐｔ应该算是不靠普中的不靠铺了〉。。

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-8-26 12:02 |显示全部楼层

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BH好点, 感觉

popeyes

皮靴族

发表于 2015-8-26 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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这么远买apt的意义是什么

XiaoxianZ

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发表于 2015-8-26 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 XiaoxianZ 于 2015-8-26 16:47 编辑

我建议LZ买Ringwood的两房Unit，理由是前面的Mitcham两房Unit都60多W了，Ringwood现在大都在45-50W，所以我觉的商场，火车站造好后，涨个小10W问题不大

Mandymel

银靴族

发表于 2015-8-26 19:19 |显示全部楼层

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我们自己本身住这个区，想买个apartment是因为婆婆想住的离我们临近一些生活上好互相照顾。

婆婆同意我们把房贷搞定她付租金给我们帮我们供，本身婆婆在现在也在租房所以供别人不如供自己家人。

想买个apartment没想到现在这附近的已经那么贵了

liyuefu

铜靴族

发表于 2015-8-26 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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楼主很有爱心啊我有个建议，如果后院够大，申请后院建granny room 不错。不住一起，还很近，花钱少以后卖也升值其实以前四合院就挺好

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