“悉尼”現在還有買HOUSE投資的麼？

Clairelan

價格區間在1M~2M的 本地收入 買HOUSE非自住純投資的。。。還有麼？（不考慮重建，最多裝修下）

我現在很茫然。。。各種數據竟然讓我覺得投資樓花都已經比投資HOUSE更安全利潤更高了。。。

該何去何從？



理由如下。。。第一是租金沒保障。。。 1.4m左右的房子 租金能有個700就不錯了。。。 否則空置率。。。

老房子維護成本高。。。新房子售價高。。。

哪怕買了地造好duplex都沒利潤了。。。




最最重要的因素是。。。 買房子不是一朝一夕。。。 哪怕這周簽合同。。。房子到手都已經7月了。。。買沒焐熱或許就進入加息週期了。。。 這可如何是好。。。

還有一點是。。。再漲能漲多少？  從今天起半年內再漲10%？ 1.5M的變成1.65M?  cgt+sd+律師仲介空置（如果打算半年內賣掉估計租客都難找。。。除非分租。。。但到時候想賣個好價錢又要煩著裝修佈置趕租客。。。還不如空置3個月呢。。。）

現在CPI才多少。。。Westpac Reward Saver 2.95%  算下來1.65m賣賺的錢還不如我首付存銀行賺的多賺的穩。。。

PS:反倒是目前只要75萬以內的2房2衛的APT 空置率最低 租金也很好 只要低於550每週 哪裡都很好出租。。。算上折舊和負扣稅 正好平現金流。。。最主要比之後竣工的樓花 價格又有優勢。。。所以hold起來容易。。。賣出去雖然沒有house漲的厲害（如果漲的話） 但至少穩。。。






有沒有一樣困擾的朋友？ 來說說看自己的想法吧。。。


PS:利率降不降無所謂的。。。 貴的房子再降首付都摸不出。。。別說還貸款自住了。。。便宜的房子貸款都沒幾塊錢。。。根本沒差了。。。
貸款40萬 如果降0.25% 一週才差19刀。。。
貸款80萬 如果降0.25% 一週才差38.5。。。

哪怕160萬。。。一週也才差77刀。。。能買200萬房子的人每週會差77刀？少點2個菜都在裏面了。。。
因為跟每週原來就要供的1350刀比起來毛毛雨。。。

1212qwe

一直都有

oy0801

LOU ZHU IS THE AGENT OF LOUHUA?

Clairelan

樓上想多了。。。

viva2006

坚定的house投资。

Clairelan

我只是看著那租房市場後發現的。。。  UNIT哪怕跌到400以下 都租不出去  賣價基本50~60萬之間的。。。 但APT居然一個都沒有。。。 再看HOUSE。。。 現在市場價1.3M才能接盤的爛HOUSE 租金600挂2個月了都每人接盤很正常的。。。

漲又能漲多少？


越來越感覺像03~08年的樣子了。。。

我之前的一個朋友就是看著他老闆03年買的一個house  70萬。。。 結果07年實在撐不下去70萬轉給他了。。。 一眨眼現在這房子1.6賣都算是撿漏了的。。。但租金也就800最多了。。。

pan123au

卖楼花的

Clairelan

viva2006 发表于 2015-5-5 12:30
坚定的house投资。

ls覺得還會漲？  

覺得還能漲多少

低於10%幾乎就是不漲。。。。

怕買下來就是個無底洞天天填怎麼辦？

填個1年 2年 結果升息了。。。沒漲還虧了怎麼辦？

Clairelan

pan123au 发表于 2015-5-5 12:34
卖楼花的

那你找套1.5左右2M以內。。。空置率低 平現金流的HOUSE來看看吧。。。 如果有，我也就上了。。。

別那種仲介開口1300一週 結果1000都空了3個月的那種。。。而且一買下來就各種維修帳單到處飛的。。。

另外這種房子ls各位之後會花120%以上的價格接盤麼？ 特別是如果明年升息之後。。。

pan123au

Clairelan 发表于 2015-5-5 12:37
那你找套1.5左右2M以內。。。空置率低 平現金流的HOUSE來看看吧。。。 如果有，我也就上了。。。

別那種 ...

给我 2m, 我卖你一套

mrmarkchou

lz你卖楼花也卖的太明显了

你说的每一句每一个字都流露出这样的气息

没有一个观点的出发点是站在中立的角度

mrmarkchou

建议楼主再练练来发这样的“讨论贴”

胖妞艾维

77刀怎么不多了？我觉得挺多的，挺需要的

Clairelan

pan123au 发表于 2015-5-5 12:41
给我 2m, 我卖你一套，

私信我地址。。。 我搜一下。。。如果合適今天今天晚上或者明天全天都可以去看房。。。  如果沒有仲介的話也不拍賣的話 價格至少便宜點 我不會抱著撿漏的心態的。。。但是房子要是我滿意的。。。

PS：昨天看了 3 dibbs st canterbury。外面很不錯。。。 第一個去看的。。。裏面真的。。。無語。。。 這是目前市面上我最看的中的。。。結果裏面真的太差了。。。 PS的時候不知道加了多少光進去。。。 房東說掛牌前有人要1.5他不肯 純粹測試市場 希望1.6~1.7或以上。。。  大環境位置湊活。。。走路5分鐘到canterbury 火車站 步行20分鐘內到campsie的kfc。。。 但是這租售比。。。 （而且這房子現房東改造成2層分開出入口的 樓上住他父母 一進去一股老人臭 而且完全沒有一點光。。。樓下也很暗很暗 而且房間層高感覺才2.4。。。 PS:那麼豪華的外表的房子居然沒有主臥。。。。）

juliez

我也想不通现在悉尼买过1million house做投资的，估计得是医生之类，长期看好房市，负扣税大把无所谓，有雄厚现金流的才玩得起吧。

pan123au

Clairelan 发表于 2015-5-5 12:37
那你找套1.5左右2M以內。。。空置率低 平現金流的HOUSE來看看吧。。。 如果有，我也就上了。。。

別那種 ...

从无空关

Clairelan

juliez 发表于 2015-5-5 12:52
我也想不通现在悉尼买过1million house做投资的，估计得是医生之类，长期看好房市，负扣税大把无所谓，有雄 ...

哪裡有你說的那麼難啊。。。。

首先。。。租金很重要。。。 哪怕分租。。。只要租金夠。。。付的出首付就行了。。。 1M的首付才25萬就絕對夠了。。。
要不然你就得收入夠高咯。。。

1M的房子 按照現在如果降息後4.4的5年FIX 每週680的利息。。。加上差不多100一週的雜費。。。也就是租金有個700多就很不錯了。。。

但問題現在哪裡還找的到啊。。。 都是出租只能租個700左右 要價都是1.3+的。。。但自己至少掏1000一週 哪怕不考慮空置 一年都要填個1萬多進去。。。 如果升值也就算了。。。如果不升值。。。呵呵 買房就還沒有拿這首付存銀行划算了。。。

Clairelan

上周自己的房子出售后第一时间晃了小半个悉尼寻找适合的房子。要求2～6年旧。现代感式样。近交通或者学区房 租售比合理售价合理。。。主要考虑易打理低空置。因为要锁5年fix 不卖不换hold5年等增值的。。。

Clairelan

真的好難。。。

经济解释

别光看华人区
非华人区租金每周1500的house大把

fishlegs

LZ 你投资的目的是什么？感觉你很迷茫。只是为了投资而投资？羊群效应？
问自己：我为什么要买房子？我想达到什么目的？
而不是：我身边的人都在买，所以我再不买就落后了。

天涯浪客

呵呵，为什么一定要买House呢？

作为屌丝，一点都不纠结，没钱付扣税，没钱填房贷。

Clairelan

经济解释 发表于 2015-5-5 13:09
别光看华人区
非华人区租金每周1500的house大把

可惜。。。子彈只夠撐死了2M整的。。。。 1500租金的house。。。。如果是東區（比較熟）估計得3M左右了。。。 而且肯定是老房子。。。雖然翻新過。。。但各種問題還是會很多。。。 說到底 買不起啊。。。

sydneyandchina

Clivia

不是所有house 都要100万的

marsmty

资金流不富裕就买UNIT投资，首付少，后期投入小，当然相对将来卖掉赚的也少。HOUSE首付多，后期投入也大，但是长期看涨幅可观，尤其是好区，有好的学校，居民整体收入高的。这个投资从来都是看自己兜里有多少米决定自己属于那种投资方式的投资人。哪有一概而论的！

Clairelan

juliez 发表于 2015-5-5 12:52
我也想不通现在悉尼买过1million house做投资的，估计得是医生之类，长期看好房市，负扣税大把无所谓，有雄 ...

其實這種人是很多的。。。但是我不適合他們那種方法。。。

買個大地破房  然後出租（租金低的可憐空置率還極其高）

又或者直接買地建房的。。。然後賣高價duplex。。。甚至townhouse。。。

沒那本事沒那錢。。。。

還有就是運氣超好的有眼光有魄力的那種。。。


比如

31a basil rd bexley

典型的例子。。。

這個房東去年年底1.8+M把 31和31a一起買了。。。 然後現在把31出租800一週  31a賣1.27M。。。等於60萬買個租金800一週的hurstville學區房。。。6年新的豪華duplex。。。

ekom

卖楼花的马甲谈吐都差不多 像一个师傅教的

tip

经济解释 发表于 2015-5-5 13:09
别光看华人区
非华人区租金每周1500的house大把

一直想不明白每周￥1500 租房的是哪些群体？

media001

其实现在很多楼花都1m了，现在1m还是能在边远山区新火车线附近买到比较新的house的，租金不会很差。地可能小一点，但总比楼花好。新apartment养起来也不容易，strata是越来越高的，要take质量的risk，也有机会成本，说不定几年后人家又说不卖了呢。租售比也不一定很好。听说现在很多人都租chatswood，因为那边租金不贵，现在那边的租售比也不是特别好。所以house还是楼花，具体问题具体分析吧，很难说的。