商铺租约续期时，租金要重新商定还是按合同条款调整？

cycnus

各位老板有没碰到这种情况，通行的作法应该是怎样？
如商铺租约是3+3，合同约定租金每年按照cpi同步增长；那第一个三年结束需要续租下一个三年的时候，房东有权自行重新制定租金吗？还是应该按照租约继续以cpi的涨幅为准？

linxinkai

3+3的话，第一个三年结束以后，就是Market review, 双方协商rent，协商不成的话，各自准备证据，请第三方独立valuer来定房租（费用平摊）， valuer的估价为最终结果（可能比原来的还要低，也可能比房东给的新价格更高），tenant可以选择退租关店或者按这个最终结果续租。

如果没有option的话，就是房东说了算。

cycnus

linxinkai 发表于 2015-3-26 14:17
3+3的话，第一个三年结束以后，就是Market review, 双方协商rent，协商不成的话，各自准备证据，请第三方独 ...

谢谢，很详尽。

wujun

linxinkai 发表于 2015-3-26 15:17
3+3的话，第一个三年结束以后，就是Market review, 双方协商rent，协商不成的话，各自准备证据，请第三方独 ...

请问，第一个三年结束，房东需要renew合同吗？如果不renew,对房东有什么影响？谢谢

Griffon

wujun 发表于 2017-2-17 11:10
请问，第一个三年结束，房东需要renew合同吗？如果不renew,对房东有什么影响？谢谢 ...

你选择不execute option就行了，在option toexpiry之前告诉房东，人家会找新的租客

wujun

Griffon 发表于 2017-2-17 11:17
你选择不execute option就行了，在option toexpiry之前告诉房东，人家会找新的租客 ...

我是房东，我不是租客，我想问问关于renew的问题。3+3，在加号的时候，如果不renew,对我有什么影响？谢谢

Griffon

wujun 发表于 2017-2-17 11:21
我是房东，我不是租客，我想问问关于renew的问题。3+3，在加号的时候，如果不renew,对我有什么影响？谢谢 ...

房客如果在option expiry之前选择续租，房东必须续租，租金market review，不能以随便乱加租的方式赶走租客。你签合同之前没找律师询问清楚？

wujun

Griffon 发表于 2017-2-17 11:26
房客如果在option expiry之前选择续租，房东必须续租，租金market review，不能以随便乱加租的方式赶走租 ...

没有。那么现在第一个3年快到了，我该怎么做呢？我不想赶走租客，他们人很好。

登陆

wujun 发表于 2017-2-17 11:37
没有。那么现在第一个3年快到了，我该怎么做呢？我不想赶走租客，他们人很好。 ...

让他们在租约到期前的三到六个月向你书面提出续约。

wujun

登陆 发表于 2017-2-17 12:05
让他们在租约到期前的三到六个月向你书面提出续约。

好办法。谢谢