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[地区选择] 纯投资apt,1室好还是2室好? [复制链接]

发表于 2015-3-19 09:29 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 redhong 于 2015-3-19 21:51 编辑

如题,中介有的说1室好有的说2室好?到底哪个好?

最近看房子看到想吐,决定休息休息不看了,没意思
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发表于 2015-3-19 09:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 huangke18 于 2015-3-19 08:44 编辑

两房一卫投资回报总体比同等条件一房高,一房面积小于50平方的的贷款不太好做,利息抵税可能就少了,大于50的租金回报不及两房的,有时候单个房间租金太高出租可能没有实惠房租的好租。

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发表于 2015-3-19 09:40 |显示全部楼层
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2 beds

发表于 2015-3-19 09:42 |显示全部楼层
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当然是2房性价比最高 没什么说的

发表于 2015-3-19 09:48 |显示全部楼层
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2房

发表于 2015-3-19 09:53 |显示全部楼层
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米多就买2室,米少就买1室
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发表于 2015-3-19 09:53 |显示全部楼层
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2

发表于 2015-3-19 10:19 |显示全部楼层
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本人也认为2室的好,现在问题看上的apt2室已经卖完了,因为5月底就要settle了。现在只剩下6户1室的了,1室面积室52平方(48+4);整个楼盘一共15层,59户。我主要看上这个位置了,感觉非常不错,位置在 claremont st,south yarra,vic.估计是尾盘了,开发商在原来的价格上给打了12%的折扣,虽然是1室,觉得价位非常不错。非常想买,可是问题来了:现在手里已经有一套1室的投资房了,本来想这次买2室的。结果又室1室的。可以买嘛?我想价格优惠了4万多,5月settle以后转手卖了也可以哦。大家怎么认为

发表于 2015-3-19 10:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 huangke18 于 2015-3-19 09:50 编辑
redhong 发表于 2015-3-19 09:19
本人也认为2室的好,现在问题看上的apt2室已经卖完了,因为5月底就要settle了。现在只剩下6户1室的了,1室 ...


现在这个市场会给你打那么多折,还能留在最后卖能说明什么?

新房现在这么火的市场都还没卖出去,那以后这类房子你二手要转卖套现会比新房更难卖~~转卖房子人家不一定按照你原价你就一定能卖出去哦,还是要看市场价格的~~

发表于 2015-3-19 11:30 |显示全部楼层
此文章由 sm375 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sm375 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
尾盘1房还考虑什么?难道楼主希望大家把好东西最后留给你?硬买了之后肯定每天心里不舒服。这楼又不是盖在中南海里,现在到处楼花再等等看吧。

发表于 2015-3-19 11:43 |显示全部楼层
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投资回报1房高还2房高,要看价钱吧?

一般来说,一对夫妇租一房比几个人合租2房的租客好。

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发表于 2015-3-19 11:45 |显示全部楼层
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两室

发表于 2015-3-19 14:00 |显示全部楼层
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两室好. 现在有个一室投资, 很后悔当时没买成两室.

发表于 2015-3-19 14:49 来自手机 |显示全部楼层
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sm375 发表于 2015-3-19 11:30
尾盘1房还考虑什么?难道楼主希望大家把好东西最后留给你?硬买了之后肯定每天心里不舒服。这楼又不是盖在 ...

你说的也有道理,按照正常想法尾楼都是不好的。但是仔细看了一下楼层12层和户型和之前卖掉的一样的

发表于 2015-3-19 16:40 |显示全部楼层
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现在新建的房子都很小,一室的只有五六十平米,实在太小了,两室也就八十平米(室内),必须得

发表于 2015-3-19 16:41 来自手机 |显示全部楼层
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这个 totally depends on the demographic of the suburb.
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发表于 2015-3-19 16:42 |显示全部楼层
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2室好

发表于 2015-3-19 17:37 |显示全部楼层
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3室最好,不过很稀缺,政府批的很少

发表于 2015-3-19 17:45 来自手机 |显示全部楼层
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2

发表于 2015-3-19 17:49 |显示全部楼层
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哥再给你老生常谈一次。

取决于两点:租金回报比和增值预期。其中租金回报比率比较固定也容易计算,但增值预期。。。赌吧。
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发表于 2015-3-19 18:03 |显示全部楼层
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2房70平方以上
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发表于 2015-3-19 18:04 |显示全部楼层
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一房好,算平米价格就知道

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发表于 2015-3-19 22:24 |显示全部楼层
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redhong 发表于 2015-3-19 14:49
你说的也有道理,按照正常想法尾楼都是不好的。但是仔细看了一下楼层12层和户型和之前卖掉的一样的 ...

嗯,具体问题具体分析,户型一样可能采光不同,可能朝向不同。楼都该起来了,价格至少应该不一样吧,所不定是开发商屯着卖高价?好多要考虑的因素。

发表于 2015-3-20 11:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 james1965 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 james1965 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
当然2房好,增值快

发表于 2015-3-20 11:37 |显示全部楼层
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redhong 发表于 2015-3-19 10:19
本人也认为2室的好,现在问题看上的apt2室已经卖完了,因为5月底就要settle了。现在只剩下6户1室的了,1室 ...

还是要看价格啊,总价,每年物业等杂费,算了才知道。 个人感觉40万以下还可以看看。

发表于 2015-3-20 11:54 |显示全部楼层
此文章由 Richeee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Richeee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
目测是prime tower这个项目
这个开发商一直这样的,剩下最后几间搞个“discount”出来
一房租金回报比两房的高,我觉得完全可以考虑啊
south yarra这种地方又不愁租不出去
lz你就递个offer进去,没准不止12% off呢
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发表于 2015-3-20 12:15 |显示全部楼层
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學習了一些新東西

发表于 2015-3-20 12:52 来自手机 |显示全部楼层
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Richeee 发表于 2015-3-20 11:54
目测是prime tower这个项目
这个开发商一直这样的,剩下最后几间搞个“discount”出来
一房租金回报比 ...

昨天去实地考察了一下,一条街7栋楼。不要了

发表于 2015-3-20 12:54 |显示全部楼层
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redhong 发表于 2015-3-20 12:52
昨天去实地考察了一下,一条街7栋楼。不要了

那是south yarra啊... 都是酱紫滴

发表于 2015-3-20 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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Richeee 发表于 2015-3-20 12:54
那是south yarra啊... 都是酱紫滴

1室52平方,39.5万。贵吗

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