[财务贷款] 120万的贷款税后收入加了房租1万4一个月感觉支付不起利息了，并且看不到未来几年房价还能上涨的理由 [复制链接]

发表于 2023-2-26 18:39 |显示全部楼层

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房价涨起来，我真的想要问问理由在哪里，谁来接盘，楼主一直强调大环境，没人care吗？
还是觉得房子就只有涨一条路，自己艰苦几年一定翻倍
能不能醒醒，遵循一下经济规律，不要盲猜，澳洲房子虽然不会像中国那样跌，但是未来几年看不到涨价的一点点可能

Jade19

铜靴族

发表于 2023-2-26 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-2-26 19:39
房价涨起来，我真的想要问问理由在哪里，谁来接盘，楼主一直强调大环境，没人care吗？
还是觉得房子就只有 ...

房租肯定涨，这样现金流好点？不过卖掉一套投资房也好，投资以后再说，反正当房东如果不赚钱的时候，租客的烦心事也还是不少，啥也不是，卖了至少省心省力了

cppbug

发表于 2023-2-26 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cppbug 于 2023-2-26 22:13 编辑

hellovic 发表于 2023-2-26 19:39
房价涨起来，我真的想要问问理由在哪里，谁来接盘，楼主一直强调大环境，没人care吗？
还是觉得房子就只有 ...

澳洲房价比较稳的关键在于澳洲是移民国家，在房产这一块儿，一直以来都是老移民赚新移民的钱。由于雇佣短缺，预计工党任上都会加大移民数额，这是房价上涨的基本动力。再比如之前昆州的房子大幅上涨主要就是由于州际移民带来的，尤其是从墨尔本到昆州的移民

对房市来说，人口是关键。之前中国房价不断上涨，也是人口红利带来的，现在中国人口开始下跌，房市很难继续维持在高位的

LGM

发表于 2023-2-26 21:42 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-2-24 11:56
你算就知道了每个月还利息6350，本金2000，8350

还剩近6k，能不够用？

caicai2626

发表于 2023-2-26 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-2-26 19:39
房价涨起来，我真的想要问问理由在哪里，谁来接盘，楼主一直强调大环境，没人care吗？
还是觉得房子就只有 ...

不是没人care，我看你这帖子下面留言的，从措辞上看，不少应该都是上了年纪的。
他们那一辈的投资理念是什么？房子必须涨，而且确实涨。不需要有技巧，买了，拿着就完了。

我认为你的担忧是对的，即便是未来房价大概率涨，那么需要预估一个度。假设以十年为一区间，把十年的利息，council费，land tax，stanp duty加到你的买价上，这是你的cost basis，以这个为基础算一算十年后当房价涨到什么情况的时候，是赚；是平；是赔。

房子这东西跟投资一样，看你的预期是什么，成本是多少，最主要的是当你想出手的时候，你费用结算的结果是什么。

无脑吹最没劲，一切拿数字说话。

13019448789

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禁止发言

发表于 2023-2-26 23:46 |显示全部楼层

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caicai2626 发表于 2023-2-27 00:12
不是没人care，我看你这帖子下面留言的，从措辞上看，不少应该都是上了年纪的。
他们那一辈的投资理念是 ...

特别奇怪很多人似乎没经历过2008年，那时候悉尼跌三成，黄金海岸腰斩，而且黄金海岸十年都没缓过来。

caicai2626

发表于 2023-2-26 23:51 |显示全部楼层

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13019448789 发表于 2023-2-27 00:46
特别奇怪很多人似乎没经历过2008年，那时候悉尼跌三成，黄金海岸腰斩，而且黄金海岸十年都没缓过来。 ...

人性。吃过糖也吃过药，只说吃糖的甜，不提吃药的苦

香菇

发表于 2023-2-27 00:15 |显示全部楼层

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caicai2626 发表于 2023-2-27 00:51
人性。吃过糖也吃过药，只说吃糖的甜，不提吃药的苦

重点是明知道是药，还要把药说成糖，不然谁会接这个盘呢

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-27 03:15 来自手机 |显示全部楼层

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sydneybk 发表于 2023-2-26 15:31
你贷款也太多了吧，都上百万啊！

三套房子120万，平均每套40万贷款，很多吗？平均每套房40万以上贷款的人很多吧？

足迹最穷地产投资人

icac

发表于 2023-2-27 05:23 来自手机 |显示全部楼层

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趕緊賣了吧，趁現在利息還沒到頂

到頂就完了。

你要不要先把地址放出來，搞不好中介費都免了足跡就有人幫你買了

Grange

银靴族

发表于 2023-2-27 06:36 来自手机 |显示全部楼层

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LGM 发表于 2023-2-26 21:42
还剩近6k，能不够用？

多一套房就多一堆账单。现在物价又高。

我每个月credit card就要还5000多，很多账单走储蓄账户。都不敢细算 lol

limaaa

白金靴族

发表于 2023-2-28 11:06 |显示全部楼层

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16万8纯收入，还可以负扣税退回大几千，利息6万左右，应该可以撑下去。
曙光在2024年。

limaaa

白金靴族

发表于 2023-2-28 11:07 |显示全部楼层

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跌是钝刀割肉，涨是直冲云霄，就怕到时候追都来不及。

yingke

铜靴族

发表于 2023-3-1 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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找足迹里空军问问，白送给他们要不要。让他们帮帮忙，把你的房子收了，希望他们不找你倒贴钱！

yx.zhang

发表于 2023-3-1 09:24 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2023-2-26 19:09
澳洲房价比较稳的关键在于澳洲是移民国家，在房产这一块儿，一直以来都是老移民赚新移民的钱。由于雇佣短 ...

中国上涨主要是政府用来当融资手段，同时经济起飞有资产需求

dolce00vita

布鞋族

发表于 2023-3-1 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-2-27 07:36
多一套房就多一堆账单。现在物价又高。

我每个月credit card就要还5000多，很多账单走储蓄账户。都不敢 ...

说得很对，如果把家庭开支细细列出来你会大吃一惊，比想象中的多多了！我曾经这样做了一年多，每个星期把花的每一笔钱都记下了，结果就是被震惊了，直接导致后来我停止了记账，因为记下来发现月光而每笔开支都无法缩减，觉得生活毫无盼头……

pan123au

发表于 2023-3-2 05:48 |显示全部楼层

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13019448789 发表于 2023-2-27 00:46
特别奇怪很多人似乎没经历过2008年，那时候悉尼跌三成，黄金海岸腰斩，而且黄金海岸十年都没缓过来。 ...

2008年纪悉尼房价跌3成，真的吗？有例子吗？

pan123au

发表于 2023-3-2 05:50 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-2-27 04:15
三套房子120万，平均每套40万贷款，很多吗？平均每套房40万以上贷款的人很多吧？ ...

你也当真，他是来玄富

CynthiaZ12345

发表于 2023-3-2 06:19 来自手机 |显示全部楼层

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dolce00vita 发表于 2023-3-1 20:54
说得很对，如果把家庭开支细细列出来你会大吃一惊，比想象中的多多了！我曾经这样做了一年多，每个星期把 ...

我现在也在这样做，就是一直不知道钱花哪里去了，每个月还信用卡的时间就东补西凑。记账以后发现，那些看似小钱，十几二十的，加起来真不少啊。再加上孩子这个吞金兽。

Ngshun

发表于 2023-3-2 07:08 |显示全部楼层

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等工黨取消negative gearing 再賣以經太遲了

maxinfang

发表于 2023-3-2 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2023-3-2 08:08
等工黨取消negative gearing 再賣以經太遲了

工党现在又要碰ng了吗

Ngshun

发表于 2023-3-2 08:34 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-3-2 09:09
工党现在又要碰ng了吗

肯定会再来的

WACT

发表于 2023-3-2 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-3-2 09:13 编辑

今天报道说，在讨论投资房资本利得税是否还有减免。

昨天总理说不会碰自住房，可是没说投资房的税务优惠怎么办。

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一本正经的胡说

光脚族

发表于 2023-3-2 12:02 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2023-2-24 12:10
这两年拉满的大把身边有税后一个月1万2个人，然后每月还8000的… 然后之后继续加息只能找家人帮忙了 ...

把贷款拉满的现在肯多很痛，做啥事都不能极端，天有不测风云呢

一本正经的胡说

光脚族

发表于 2023-3-2 12:05 |显示全部楼层

明月悠悠发表于 2023-2-24 12:25
谁能解答楼主的灵魂拷问：可以吃康糠，住桥洞，但坚持的意义在哪里？

赞同。那种物质上先过于苦，以后再甜的，也就是拿健康换钱的做法，都是差交易

xsmile