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[其他讨论] 投资service apartment [复制链接]

9761616

皮靴族

发表于 2014-12-3 23:03 |显示全部楼层

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最近一个中介给我推荐service apartment. 全新楼花，在chatswood，2房才70多万，这个价格和其他chatswood楼盘比便宜了差不多30万。说用来投资，不能自住。我想问一下service apartment 是为什么这么便宜呢呢？它能像正常apartment 出租吗，比如700一星期，还是一定要交给管理公司去短租，不能长租。还有我以后卖的话有什么规定吗请懂行的帮帮忙，谢谢

zhengtao

银靴族

发表于 2014-12-3 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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必须租给管理公司。不能长租，回报率不稳定。银行贷款要求比一般房屋高。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-12-4 15:34 |显示全部楼层

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不懂进来看看。

happyheros

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禁止发言

发表于 2014-12-4 15:42 |显示全部楼层

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many restrictions

9761616

皮靴族

发表于 2014-12-4 16:49 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2014-12-4 16:42
many restrictions

能详细说说都有什么吗

happyheros

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禁止发言

发表于 2014-12-4 18:27 |显示全部楼层

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9761616 发表于 2014-12-4 17:49
能详细说说都有什么吗

http://forums.whirlpool.net.au/archive/2115267

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appletree888

布鞋族

发表于 2014-12-8 11:17 |显示全部楼层

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ppboy

皮靴族

发表于 2014-12-10 07:54 |显示全部楼层

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租金高蛋管理费也高

qingfengsan

银靴族

发表于 2014-12-10 08:04 |显示全部楼层

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我这旁边前段时间有个二手的。

zyj0311

皮靴族

发表于 2014-12-10 15:33 |显示全部楼层

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看过这个项目。没有车位是硬伤。贷款受限制且利率高。转让目标客户群小。不能自住。收入不保证（估计租期5+5），日常开支高尤其指strata.经常要进行装修且要符合管理公司的标准所以后期投入也不小。房内设施也要定期更换（电视，床上用品，各种电器和设备）。

chatswood而言MERITON很快竣工的两栋service apartment 会加大供应量。影响房租收入。最近还有4-5栋高层建筑已批准开工。其中是否也有service apartment不得而知。现在完工的METRO也有很多是投资房。这些都增加了市场的不确定性。

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老毕

paladinyw

游客

发表于 2014-12-10 17:50 |显示全部楼层

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做为on site manager，我负责任的告诉你，nonononononono千万别碰

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sm375

银靴族

发表于 2014-12-10 21:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 sm375 于 2014-12-10 22:29 编辑

是图书馆旁边那个吧？我去看过，好像今年初就开盘了，剩下的房间还不少全是超南边大街那头的（我要是客人，我肯定会选安静的向阳那头）。如果真的好像中介说的比其他chatswood房子便宜30% lz你觉得好事情这么久了还能轮到你头上？就是因为这个比较麻烦，所以很多人就算了，包括我。

首付要30%，另外这种房子本身是不是升值也是个问题。他的噱头是租金回报率高，但是我觉得有点偷换概念。因为我们默认是回报率高，涨幅和大势相当或者更快为好。他光说前一半。我个人当时觉得如果我要是有闲钱，多垫首付放进来也算是个稳妥的小生意。但是如果我们一般所谓杠杆撬的这种算法，我觉得就都给银行打工了。

另外这个不能自住，所以我觉的不实用。