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[财务贷款] 买商业房产为什么有租约就不用交GST [复制链接]

i-am-leo

皮靴族

发表于 2014-11-28 21:47 |显示全部楼层

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RT 持分请教买商业房产要是有租约不用交GST的话，那不是都随便找个人先签个租约，然后再卖，连买家贷款都好贷出来了，想不通政府不收有租约的GST

不常上网

木屐族

发表于 2014-11-28 21:51 |显示全部楼层

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第一次听说，真的这样吗？

i-am-leo

皮靴族

发表于 2014-11-29 07:38 |显示全部楼层

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不常上网发表于 2014-11-28 21:51
第一次听说，真的这样吗？

是的想不通为什么

bingxu

光脚族

发表于 2014-11-29 09:13 |显示全部楼层

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going concern

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jacsonlin

金靴族

发表于 2014-11-29 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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当然要交GST, 就是有租约才交，你的律师和会计师没告诉你吗?

jacsonlin

金靴族

发表于 2014-11-29 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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商业贷款相比住房贷款难

MWJ

布鞋族

发表于 2014-11-29 10:14 |显示全部楼层

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https://www.ato.gov.au/General/Property/Property-used-in-running-a-business/Commercial-residential-premises-and-GST/

Commercial residential premises ，看起来都是要交GST
Commercial residential premises are subject to goods and services tax (GST), when leasing, buying and selling such premises.

对于rental residential property，如果是新房，也要交GST。--我看ATO上这么说的。

Benjamin88

银靴族

发表于 2014-11-29 10:21 |显示全部楼层

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好像都有gst的。第一次听说。

moody

银靴族

发表于 2014-11-29 10:28 |显示全部楼层

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有租客有生意就是作为going concern，就不用交gst。
如果是空店没租客，就要交。

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i-am-leo

皮靴族

发表于 2014-11-29 15:59 |显示全部楼层

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moody 发表于 2014-11-29 10:28
有租客有生意就是作为going concern，就不用交gst。
如果是空店没租客，就要交。
...

想不通，为什么政府不收这笔gst，持续经营或者资产重组的话，都不收的是吗？

bingxu

光脚族

发表于 2014-11-29 16:25 |显示全部楼层

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i-am-leo 发表于 2014-11-29 15:59
想不通，为什么政府不收这笔gst，持续经营或者资产重组的话，都不收的是吗？ ...

因为如果持续经营，买的人立马就能退回来的，对ATO来说没任何差别。

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i-am-leo

皮靴族

发表于 2014-11-29 19:00 |显示全部楼层

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bingxu 发表于 2014-11-29 16:25
因为如果持续经营，买的人立马就能退回来的，对ATO来说没任何差别。

那要是第一笔投资呢？之前没有收入，或者之前是亏损的，那如何能退回来ne

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