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本帖最后由 Magicjia 于 2014-11-19 21:47 编辑
小弟有一house新建，大约2016年建好。本人tax return报税收入不是很多，所以对于出租还是自住有些困惑。(补充一下，由于house不是热门区，所以感觉分租比较困难）
Plan 1 出租：
周租金$800 per week 50周 = $40,000
- management fee 6.6% *$40000= $2640
-Letting fee $800
-land tax $4000
- Rental expense（在工作附近地点租一个master room) $18,000
Net profit $14,560.
(由于新建房子可以做dep schedule 所以基本tax income in rental part基本很少。
Plan 2 自住
No profit.
看起来plan1 相对于plan2 可以省$14000多， 不过考虑到capital gain in future是不是两个方案基本没什么区别（property value=$120万， 预测三年共增长12%，每年capital gain 48k ---- tax for capital gain 近似于$15000.
不知道算法有误不。
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发表于 2014-11-19 21:10
