关于heritage overlay向大家请教

smartbaby9961

周末看了一个房子，属于boroondara council，朝向和位置都挺好，但是中介说房子是heritage overlay，不可以knock down，很老的房子了，肯定是需要翻修的，想请教大家heritage iverlay的可以加盖一层吗？中介说可以，我看了同一条街也有两层的，如果我去council咨询，打电话就可以还是需要上门咨询？哪位大侠有经验？十分感谢。

另外后院有一棵直径约有七八十厘米的树（目测估算），整个后院的光都被挡了，这种树可以砍吗？也需要council 批准吗？有经验的大侠能否告知可行性以及大概的费用？砍了会影响房子地基吗？十分感谢。

好不容易又看到一套还算比较喜欢的房子，希望好好做些准备功课，大家有任何建议和信息分享，十分感谢。

另外我现在的等级可以给别人加分了吗？如果可以，怎么加？谢谢

smartbaby9961

还想请教一下，公园旁边的房子好还是不好？谢谢

hmr7788

同一条街也有两层不等同你的可以蓋两层
別人的两层可能是原有的，或者是council轉heritage zone之前加蓋的
建議打去council問一下，或上council website read the restriction on extension in conservation area

不過有時候council也不能即時答到你，會告訴你lodge DA subjected to approval之類的廢話
要看你自己能否承受被reject的風險

ray_xyl

borondara 的heritage房一般来说只要从街上看不出变化，后面可以加盖，门脸那里一般不行。你可以去council网站看看，有专门的手册，也有中文版

菲妈妈

旁边加盖有可能是以前盖的，boroondara限制很多，有些街是最近两年变HO的，去一趟比较好，我家邻居也是这个情况，问回来说还有高度限制，不能盖两层

smartbaby9961

hmr7788 发表于 2014-11-3 00:05
同一条街也有两层不等同你的可以蓋两层
別人的两层可能是原有的，或者是council轉heritage zone之前加蓋的
...

多谢！那些二层的的确也是很老旧的。不能加盖也许就没法考虑了，目前只有20square而已。买个房真是难啊

smartbaby9961

ray_xyl 发表于 2014-11-3 05:57
borondara 的heritage房一般来说只要从街上看不出变化，后面可以加盖，门脸那里一般不行。你可以去council ...

多谢多谢，我去找找中文版，这个其实后院已经没有空间加建了，只能加盖二层，如果council批的话。。。加盖二层很难从街上看不出变化，看来不乐观啊:-(

smartbaby9961

菲妈妈 发表于 2014-11-3 08:04
旁边加盖有可能是以前盖的，boroondara限制很多，有些街是最近两年变HO的，去一趟比较好，我家邻居也是这个 ...

还没和任何council打过交道，这次去试试。多谢了！

bosco_chan

smartbaby9961 发表于 2014-11-3 20:37
多谢多谢，我去找找中文版，这个其实后院已经没有空间加建了，只能加盖二层，如果council批的话。。。加 ...

找到中文版吗?