中国地产救市力度加强

liu263

原文链接：

http://www.macrobusiness.com.au/2014/10/chinas-real-estate-bailout-accelerates/

“尽管人民银行拒绝人民币贬值，地方政府还是冲入场内（对地产）并推出多种救助措施。力度基本与2008年相当，唯一缺乏的是中央政府的4万亿刺激。

超过20个地方城市已经开始救市措施。山东潍坊政府减免所有在90平方米以下住房的交易税。超过90平方的住房已经办公室可以有50%的交易税折扣。

宁波对大学生推出返还购房总价的0.75-1%的政策。

除以上两个城市外，天津、绍兴、杭州、遂宁、梅山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等20个城市也推出类似刺激政策。

以上政策的阿喀琉斯的脚踝（致命缺陷）是，包括缺乏中央政府的财政刺激措施，购房者可以等一个月，而节约同样的钱。

财经时报解释了为什么中央政府本次采取了不同措施：

本年中国将会（为债务）付出1.7万亿的利息，只比印度的GDP（1.8万亿）低了一点，而超过南韩、墨西哥和印度尼希亚的整个国民生产总值。

公司会被影响，因为按照渣打银行的估计，32%的新贷款直接被用来支付过往债务的利息。

消费者也被影响。在人均GDP 6800美元中，1290美元将被用来偿还利息。

很明显地方政府也被影响 - 财政部刚刚允许地方政府发行用来偿还债务利息的债券。

维基百科中关于海曼·闵斯基的事件也许会出现：

海曼·闵斯基认为，经济危机的一个重要原因就是在非政府领域大量聚集的债务。他第一了3中借款人。理智借款人, 投机借款人和庞氏借款人.

理智借款人可以用现有投资中获取足够的现金流来偿还利息和本金。投机借款人只有能力从现有投资中付利息，但借款人必须在债务到期以前再融资。庞氏认为资产价格的上涨将能够使得再融资有持续性，但是没有能力用投资产生的现金流付利息，或者偿还本金。只有不断上涨的资产价格可以使庞氏游戏继续。

如果金融市场中庞氏借贷者站到一定比例，最终他们的破产将导致整个金融产业进入危机。例如，资产价格停止上升，或者投机借款人不能再融资。

在多米諾骨牌效應下，甚至理智借款人也会被邮箱-尽管他们的投资模式有利可图，市场上将没有足够的借款。

上班ing

嗯，很好。
可以帮助炒房的解套了。。。
我有朋友的妈妈今年初开始把国内的房产变现到澳洲来买房了。。。

liu263

看看你是哪一种借款人？

理智借款人 - 你投资的房地产租金除去各种税费以后，可以还贷款的本金和利息。
投机借款人- 你投资的房地产租金除去各种税费以后，可以完全归还银行利息。（没有negtive gearing）
庞氏借款人 - 你投资的房地产租金除去各种税费以后，不够还银行利息，更不要说本金。

sayittogether

重新洗牌的时候了,澳币这么低....

喜欢蓝天

短期救不了，还会跌一段。

zhongbingo

崩盘了吗?  

节操

美国比中国严重多了

1212qwe

巴乔

祖国

feelingwei

关注中

shyangying

中国购房首付至少30%，限购限贷那么多年，有泡沫吗？
澳洲房产首付10%，不限购不限贷，各种投资房，有泡沫吗？

flyfish668

不用救市。快点放松限购吧

rottii10

《北京市国有建设用地供应办法（试行）》明确规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。
《1990年暂行条例》第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。“

feelingwei

rottii10 发表于 2014-10-27 19:18
《北京市国有建设用地供应办法（试行）》明确规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的， ...

难道不是"买"房，只是"租赁", 租金一次付清 !

rottii10

feelingwei 发表于 2014-10-27 19:31
难道不是"买"房，只是"租赁", 租金一次付清 !

使用寿命30年，付七十年租金！

feelingwei

rottii10 发表于 2014-10-27 19:43
使用寿命30年，付七十年租金！

所以这种规定很难执行，造成有法难依的情况。

墨尔本大伟

其实要刺激房价简单的很， 中央政府下令一年内不批地， 你看房价涨不涨

问题地方政府要跪

lueh

feelingwei

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 20:10
其实要刺激房价简单的很， 中央政府下令一年内不批地， 你看房价涨不涨

问题地方政府要跪 ...

买房送户口 ；
不准建新城区；
不批新的开发用地；
保护老城区，不准搞旧城改造；
加大货币投放量，再来4万亿或更多；
减利率，甚至于负利率；
象大办钢铁一样，文革搞法搞房地产， 大跃进式宣传房价要上亿；
人民日报，cctv 加大宣传，新闻每天报30分钟房产新闻（象批轮子功，抗洪水一样，不放别的节目，只放房地产新闻）

房价肯定可以上去。

墨尔本大伟

feelingwei 发表于 2014-10-27 19:23
买房送户口 ；
不准建新城区；
不批新的开发用地；

或者放统计局专家直接来个通胀预期。
啧啧啧

adxadx

个国民生产总值。

澳洲行

mdlp

国内大城市的泡沫绝对比澳洲要小

znby

国内父母辈有房一族其实都没负债

dedge

跟这些都没关系，央行13年开始把M2货币供应增速指标定为了13%，结果13年没达标，14年下死命令要在13%以下。12年之前的10年年均可是18%，有个5%的年均缺口堵不上。所以13年之前怎么调控打压都没用，13年之后如果不把这个5%补上，怎么救市都救不起来。

liu263

dedge 发表于 2014-10-29 21:32
跟这些都没关系，央行13年开始把M2货币供应增速指标定为了13%，结果13年没达标，14年下死命令要在13%以下。 ...

受教了。

nabguy

当时买就好了，唉

中国还需要救市

chn217

自从天朝限制外汇流出之后，资金就很不容易转移出来了。但是因为天朝货币仍然超发了很多，加上资金逐利的天性，超发的货币只能在股市，楼市，期货，商品上面兴风作浪。这也是为什么去年股市涨，楼市涨，期货涨，物价涨的原因。

aimili424

关键是70年使用期，变数太大。

T.T

中国都涨成这样了还救？