新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 关于房地产税的问题请教大家，有分分啊 ...

精华好帖回顾
· 细说从头——生命中的片段 (2010-11-3) AMOMENTINLIFE	· 2个半月宝宝的睡眠训练（适用于到4个月大的宝宝） (2011-9-14) melcat
· 登陆后9天找到工作,经验分享 (2007-7-8) 清风不写字01	· 声声血, 字字泪, 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程 (2009-7-19) daffodil

查看: 1002|回复: 8

[财务贷款] 关于房地产税的问题请教大家，有分分啊 [复制链接]

matrix

铜靴族

发表于 2014-10-24 08:31 |显示全部楼层

此文章由 matrix 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 matrix 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 matrix 于 2014-10-24 08:33 编辑

房子买入价是50万，5年后涨到70万，这5年都是自住。之后转出租，再过5年后把房子卖了，卖了100万。
请问房产买卖的所得税怎么算？增值的部分50万都要交税还是转出租后的增值部分30万要交税？

ellepopo

铜靴族

发表于 2014-10-24 08:43 |显示全部楼层

此文章由 ellepopo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ellepopo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像是按年份摊比例的，同关注

raoliang0082

铜靴族

发表于 2014-10-24 08:45 |显示全部楼层

此文章由 raoliang0082 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raoliang0082 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

6 year rule, 应该不用交税,但一辈子只有一套自住房可以这样.

nigelcga

木屐族

发表于 2014-10-24 08:55 |显示全部楼层

此文章由 nigelcga 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nigelcga 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果如楼主例子里说的，只转了一次投资之后就卖了，那么cost base按照转投资那天的market value，也就是70万。

同时如果少于六年，并且同时拥有另一套房子，可以选择把现在卖的这套房子作为main residence，这样就可以不交税了，但是卖另一套房子的时候就要交税了。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
matrix	+ 2	感谢分享

查看全部评分

matrix

铜靴族

发表于 2014-10-24 10:05 |显示全部楼层

此文章由 matrix 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 matrix 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nigelcga 发表于 2014-10-24 08:55
如果如楼主例子里说的，只转了一次投资之后就卖了，那么cost base按照转投资那天的market value，也就是70 ...

感谢回答。
再请问这个market value是怎么定的？需要请专门的评估机构来定呢？还是ato有现成的公式可以套用？

nigelcga

木屐族

发表于 2014-10-24 10:21 |显示全部楼层

此文章由 nigelcga 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nigelcga 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

matrix 发表于 2014-10-24 11:05
感谢回答。
再请问这个market value是怎么定的？需要请专门的评估机构来定呢？还是ato有现成的公式可以套 ...

CGT这种情况一般来说ATO会接受“person without formal valuation qualifications whose assessment is based on reasonably objective and supportable data.” 我个人感觉去房产中介开一个market value appraisal之类的应该够了。不过为了保险起见，楼主做之前打电话问问ATO更好一些