大家都说买房子要挑校区，多花二十万去买个好校区真的值得吗？

SOSHELPPLZ

说好校区的房子价格高，回报高， 但如果那个区的人口结构变了，学生来源变了，或那个学校走下坡路了，升学率降低了，那岂不是几十万白花了？

另外，如果是正对小学的房子，会不会吵呢？

我听人说只要是在那个区租房，也可以上那个区的学校呀。学校仅仅是根据邮寄地址来查实你是否是属于他们校区的？如果租房也可以的话，似乎就没什么必要一定限定在那些区投资了吧。。:o

小燕子穿花衣

未来的事谁能知道呢.

patrickzhu

没住过正对小学的房子，所以不是很知道是不是会吵。
如果吵的话也就是8：30am 到4：30pm这个时间段吧，特别是早晨和下午学生来校和放学的时段，停车会很拥挤。
或者学校搞什么活动，或者开家长会，也会造成停车混乱拥挤。
其他好像也没什么负面的影响了。

口碑好的学校绝对不会轻易的走下坡路的，尤其是精英中学和好的私校。
小学来说就很难说了，规模大有OC班肯定是公立小学里拔尖的。

公立小学和公立中学就是根据你住的区来决定入学的（精英中学除外），和你租和买无关。

masakiwangjun

不吵，就是放学的时候全是车，家长可那都停。最好选择大型学校周围。几个小破仓库的那种不行。

SOSHELPPLZ

我这周看的一个房子正是那种在小学前面的,  平房.....像个四合院,  可能正是楼上说的那种小破仓库似的..

这样看来算不上啥优点了...  小学如果翻新,基建以后肯定也会很吵

对酒当歌

PRIMARY AND SECONDARY前后左右的房子价格一般都要比附近的市场价格低。

而且政府列出的UCV也要低。要是看到价格低的不要以为自己捡到便宜了。

redsummer

原帖由 对酒当歌 于 2008-5-23 20:49 发表
PRIMARY AND SECONDARY前后左右的房子价格一般都要比附近的市场价格低。

而且政府列出的UCV也要低。要是看到价格低的不要以为自己捡到便宜了。

实践验证也是这样地,有个房子后院就是学校操场,很难卖,卖的价钱也较同一区的其他房子便宜; 看过一个小学对面的房子拍卖,就一个BID

newpoint

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-5-23 12:35 发表
说好校区的房子价格高，回报高， 但如果那个区的人口结构变了，学生来源变了，或那个学校走下坡路了，升学率降低了，那岂不是几十万白花了？
基本上好学校总是吸引更多的中产阶级进入校区，房地产价格会不断攀升，这样人口结构改变是往好处发展，学生来源会越好越好。这样也会导致学校会吸收更多的资助，师资力量会向好处不断发展，自然升学率会更好，很简单的例子，你查查Mckinnon, Balwyn,Glenwaverley就是个例子

另外，如果是正对小学的房子，会不会吵呢？
正对学校肯定会很吵，最好是买跟学校相隔一个block的街区，这样既方便，又安静，也永远没有shrink school zone的担忧


我听人说只要是在那个区租房，也可以上那个区的学校呀。学校仅仅是根据邮寄地址来查实你是否是属于他们校区的？如果租房也可以的话，似乎就没什么必要一定限定在那些区投资了吧。。
公校主要是看你是否是school zone里的resident，如果是就可以有资格申请。因为目前好学校的申请太多了，有些人会冒充是这个校区内的居民来申请，学校会通常做没有预约的家访，来确认是否是真实的。 租房需要提供1年以上的租约才可以。买校区内的房子，一是为了自己的子女上学，二如果是投资，那这些房子升值的时候快，市场疲软的时候，不掉价，在市场上还是吸引买家，当然是投资的好地段。