悉尼房价要暴跌多少才有操作空间???

巴乔

          喜欢看鸡血型的房价上涨狂热发言,因为说的很认真其实很搞笑
   
          也喜欢看强作理性的房价下跌预测,因为说的很搞笑其实很认真

          强烈的反差构成了狗血的冲突,乏味的信息看出一点生活的戏谐

          这个世界需要clown满足了自己,成全了别人,也活跃了公共空间

          向他们致敬,消遣自己娱乐大众本来就是一种高尚而美好的情怀

巴乔

当房价从买入时的1000000,跌倒800000再次买入

以1000000 房产为例,购入时需要缴纳印花税40490,在不做任何其他投入的情况下,以原价卖出,需要支付中介费20000元,再次买回,需要再次付出印花税31490,在房价不变的情况下,进行一买一卖再一买,完成买进抛出买回的操作,需要支付91980,相当于9.2%的房价.

而对于那个傻瓜在1000000买了你的房子,需要支付印花税40490,中介费16000,共56490,加上200000房价亏损,共损失256490,相当于房价25.65%


那么按照鼓吹卖房的操作,要两个假设成立才有操作的空间

1  市场暴跌30%,买你房的傻瓜宁可选择割肉25.65%也要选择跑路止损

2  这种理想状况下你通过操作可以获得108020(200000-91980)的收益,相当于房价的10.8%,但前提是市场中其他人都比你傻,让你捷足先登操了底还不带挣扎的

对于第一个假设,市场暴跌30%要多久能完成,房产涨易跌难是常识,就算涨和跌的一样快,这波超级行情完成30%涨幅也要三年,跌回原价要两年半,如果按5%逐年下跌,至少要4年半,这么长的时间会有很多故事上演,太多变数

对于第二个假设,当大家形成共识重新进入市场的时候,你很小的可能性 可以按理想价格买回,这会进一步蚕食你的获利空间,即使被你抢回收益低于10%是大概率事件

结论是,在一个人人比你傻,比你慢,还有凯子割肉的单边下跌长达近5年的市场里,要市场出现30%的下跌(可以被认为是崩盘),你才有可能性获得不到10%的收益.

重新认真考虑,卖出房产的风险和收益比,做一个对自己负责的决定,别肥了中介,满足了空头,自己只赚个噱头.

房产是个较复杂的事物，涉及到很多主观和客观的因素，为了简单，过滤掉一些不确定性和可能出现的开销，以上讨论基于点状的纵向推导,不考虑其他开销,不考虑房产的多样性,仅属于个人思考和分享,谢谢

不鼓吹买房,不批判空头,纯考虑实操的盈利性,房地产有指数之类的做空机制吗,如果有,不如卖空指数而不是卖空房产

另,本人无所谓空头多头,不靠这个吃饭,也不靠这个致富,灌水纯为浮云

大江东去

时间是检验真理的唯一标准

kawara

据我自己观察，悉尼的房价下跌形式是这样的。

拍卖不如以前猛了，没那么多人抢了
拍卖出价的人少了，流拍的多了
私售居然不用加价了
私售居然可以还价了
重大不利好引发房事一片死寂

这时候就是谷底，不过大部分人不敢买

大江东去

09年开始，没见有唱空的赢过

幽绿海棠

猴子请来的逗比

07 年08年 没见有喊涨的赢过

kawara

买房跟买衣服一样，反季买就会便宜很多

kawara

大江东去 发表于 2014-10-12 12:26
09年开始，没见有唱空的赢过

11年12年，跌得不轻。

lulucai

kawara 发表于 2014-10-12 13:37
11年12年，跌得不轻。

悉尼没怎么跌，就是不涨

qilisun

房价我不着急。看到楼主的照片，想起20多年前半夜起来看球的事了。过得真快，忧郁王子，曾经的偶像

climber

什么crown?
你是想说clown吧。

kawara

lulucai 发表于 2014-10-12 12:43
悉尼没怎么跌，就是不涨

最低的时候看到过eastwood 89万崭新的小house,现在1.6应该有了，我家附近68万临街小house，1.15现在最起码了。

有些房子着急出货价钱给的很低。

laoqiu

看市场变化吧

巴乔

qilisun 发表于 2014-10-12 12:47
房价我不着急。看到楼主的照片，想起20多年前半夜起来看球的事了。过得真快，忧郁王子，曾经的偶像 ...

你我同龄人

theforest

现在就是房价最低的时候，不买这辈子只能租房了

大江东去

当房价从买入时的100000w,跌倒80w再次买入

100000w,汗，这是什么房子？豪宅中的宇宙飞船

巴乔

大江东去 发表于 2014-10-12 12:57
当房价从买入时的100000w,跌倒80w再次买入

100000w,汗，这是什么房子？豪宅中的宇宙飞船 ...

笔误很多,谢谢校正

han020573

等打五折的时候 再买入

jtj

前几年就见坛子里有割肉10多万抛楼花的，也有号称专门买断腿割肉房子的，好像叫什么"长安悉尼"？

毛巴马主席

jtj 发表于 2014-10-12 14:08
前几年就见坛子里有割肉10多万抛楼花的，也有号称专门买断腿割肉房子的，好像叫什么"长安悉尼"？ ...

长安雪梨，也叫west，burwood1，数学家，cs，nis等等。目前正在修炼一批新马甲从光脚做起，他现在有光脚马甲好几个，银靴，白金靴的也有，

天涯浪客

kawara 发表于 2014-10-12 12:53
最低的时候看到过eastwood 89万崭新的小house,现在1.6应该有了，我家附近68万临街小house，1.15现在最起 ...

重要的是卡叔你出手了没有？这种暴涨的例子太多了。

天涯浪客

巴乔 发表于 2014-10-12 12:18
当房价从买入时的1000000,跌倒800000再次买入

以1000000 房产为例,购入时需要缴纳印花税40490,在不做任何 ...

不算不知道，一算下一跳，感谢分享。

kawara

天涯浪客 发表于 2014-10-12 13:21
重要的是卡叔你出手了没有？这种暴涨的例子太多了。

第一我比较赞同居者有其屋的思想，不是很想买投资房。

其次当时我刚买房三个月，再买一个太仓促，税务上操作也不是很便利。

我的意思不是说暴涨，可能误导你了，而是说他们暴跌，比正常的低了5-10万左右 - 以前市场上没有这么多富豪，5-10万很多

superdigua

主席有过很多分析，俺看过一些，觉得很有道理，只是，没把“供需失衡”问题考虑进去。

LZ 的分析也有道理，但同样漏算了一点：“供需失衡”。

我一直觉得，悉尼房价上涨的唯一原因就是“供不应求”。但这一因素从2013，2014开始发生了质的变化。州政府推出了一系列政策，鼓励兴建高层公寓楼。在可以期待的未来，政策将进一步放宽。

这意味着，“供不应求”问题在未来几年将被彻底解决。如果政策不发生大的变化，“供大于求”将成为常态。

房价会暴跌吗？如果一夜之间，悉尼造出来一百万套公寓，那么，会暴跌。

悉尼能够一夜之间造出来一百万套公寓吗？不会。所以，房价绝不会暴跌。

未来只会阴跌。每年一点点，直至地老天荒。

房产投资，对于普通大众来说，将不再是一种好的选择。

catherine_wen

看不懂，哪位大侠说说工薪阶层想买个dream house，这辈子还有戏吗？啥时候能买到啊

jtj

毛巴马主席 发表于 2014-10-12 14:20
长安雪梨，也叫west，burwood1，数学家，cs，nis等等。目前正在修炼一批新马甲从光脚做起，他现在有光脚 ...

主席说的太对了，

巴乔

superdigua 发表于 2014-10-12 13:27
主席有过很多分析，俺看过一些，觉得很有道理，只是，没把“供需失衡”问题考虑进去。

LZ 的分析也有道理 ...

这不是本文要考虑的，只考虑做空实操盈利的风险和收益比，但这肯定是价格的影响因素,供需关系的改变在自由市场应该相对平滑, 在集权国家受地方或者中央政府政策影响可能会出现暴涨暴跌，毕竟盖房子不是养猪，今年价格好多人养，养多只，明年猪肉价格就暴跌了

天涯浪客

superdigua 发表于 2014-10-12 13:27
主席有过很多分析，俺看过一些，觉得很有道理，只是，没把“供需失衡”问题考虑进去。

LZ 的分析也有道理 ...

同意，澳洲这边盖房慢的很，房子都卖完了，两年之后还不能交房。不过有一个趋势大致可以确定，就是随着房价的推高，租售比会越来越低，尤其是大面积楼花区，APT区。房东在承受高房价的同时，还需要承受高昂的物业费。未来几年，如果人口增长，收入增长的速度跟不上，可能会出现断档。House也有类似的问题，入手价较高，租金低廉，因为租客是不会在乎什么土地价值的，更不会为土地付更高的房租。所以寻求合适的物业户型，以便增加未来的竞争力，是我目前一直思考的问题。

巴乔

catherine_wen 发表于 2014-10-12 13:30
看不懂，哪位大侠说说工薪阶层想买个dream house，这辈子还有戏吗？啥时候能买到啊 ...

肯定有戏,人是会长大的,预期是会调整的,技能是会提高的,重要的是努力做点什么,慢慢就达到了