房子明年初建好，现在房租还有半年，房东准备卖房，有什么权利可以维护

aileenmeng

不知道该不该在这个版面发我的问题，但是希望得到更多朋友的建议，谢谢。

事情是这样的，我们夫妻二人take了一个房子两年了，由于自己的房子明年建好，所以和房东只续了半年的合同到明年4月。签合同之前，房东曾经找过agent到家里给房子做了个估价，我当时心想房东可能有了想卖房子的念头，然后打电话询问房东。得到的回答是，没有想卖房，只是想知道房子现在值多少钱了。得到回复后，我们安心地签了合同。但是前天房东突然来了个电话说，能否后天晚上（也就是今天晚上）同agent一起来家里商量下卖房子的事宜，有些事情要和我们商量。当时听到这个我头都要大了，一想到房东会在未来半年带行行色色的人在我居住的房子里面参观，我的私人物品完全暴露在别人面前，我就无法忍受，觉得个人生活将会被影响。所以心想，如果房东真心想卖房，我可以成全他，和他达成一个agreement终止合同，我们搬出去。但是房东的回答是，如果合同里面写了你们想搬走就可以随时搬走，那你们就可搬出去，否则不行。也就是说他根本不同意我们搬走，他盘算着边收着房租还能进行卖房，两不耽误。但是这会给我们带了太多不便，我们将失去很多私人空间，还有可能在我们不在家的时候就带人进来看房。

所以想请教足迹的各位大神， 有谁曾经有过类似的经验，或者知道怎么处理类似事件，有什么法律来维护租客的权益呢？我知道房东完全有权利在租约没到期时进行卖房的过程，并且可以带人来看房， 但是现在我有什么可以做的，来最大程度的维护我的权益呢？ 谢谢。

sy0326

不开门，来电话说现在不方便

aileenmeng

sy0326 发表于 2014-10-2 14:33
不开门，来电话说现在不方便

谢谢你的回复，但是好像他们可以提前24小时的通知说要看房，就算我们不在家他们也可以进入吧

Live@Sydney

Fair Trading
不要做违法的事，不值得

caesar6668

这很正常，  你的房东没有做错什么，  边收房租边卖方非常正常。

你无法阻止房东卖房， 唯一能做的就是要求房东 OPEN HOME的时间上尽量配合你们， 如果房东想趁着房市好早点出手， 可能会要求增加OPEN HOME的时间次数（尤其如果这房子打算AUCTION的话）， 你可以以此要求房东降些房租， 但你房东不同意的话在法律上也没问题， 而且即使降一周也降不了多少， 10块20块的。

你的权益就是尽量和房东达成一个互相都能接受的方案， OPEN HOME 你尽量配合， 然后让他在时间安排上尽量你来订，  你的租约是和这房子一起的， 即使房子卖掉了， 你也不过是和新房东重新签个合同而已，合同期不变， 变更名字而已，  我要是你就会尽量和房东商量， 既然阻止不了他卖房， 那房子卖的越快， 打扰你们自己生活的次数就越少。

当然， 你也可以不配合， 我以前见过不配合的房客， 见中介带人看房就骂中介， 然后屋子也不收拾， 到处脏兮兮的， 不过不建议这样， 因为真没啥必要。

raoliang0082

你们双方在合同里,他也不能赶你走,你也不能提前终止合同.这是房东有预谋的.

qilisun

caesar6668 发表于 2014-10-2 14:40
这很正常，  你的房东没有做错什么，  边收房租边卖方非常正常。

你无法阻止房东卖房， 唯一能做的就是要 ...

理性的做法，又河蟹

尹小雅

我最近看的房90％都是有租客住在里面的，中介会提前和租客约，然后open　house的时候你要走开的，东西收收好，贵重的东西锁起来，半个小时

jayhor

房东的做法合法合理。都是这样。而且卖了房子，新owner也会履行完你这个合同的，你不会被赶走。

按照现在这个卖房速度，你最多就open home一次，就会卖掉了。所以，你就是open home一次，接着下来还是租到合同结束。对于你没有什么大的事情，建议不要折腾了。

farmerzheng

很简单，直接要他给一定的经济补偿。

否则open时候你就把房子弄得一团糟，然后详细跟各位来客介绍这房子的缺点。

williamJC

这很正常，劝搂主以一个平常心来看待。
房东可以强制你搬出，但是要给4week formal notice under NSW residential tenancy Act, CCCT的网站上有详细列出。Fair trading有时说的话不具任何法律效应。我亲身经历过这种事。
现在房市很热，所以一般卖的会比较快，你也犯不上搞得很乱，你这样整人家，最后别人也会想法扣你bond等等。其实你就把inspection时间设在周末去买菜的时间，就ok了。其他时间要看房就看心情了，他们没权利强迫你何时看房的。但是根据法律，你没权利仅仅因为卖房而终止租房合同，有时做人心放宽些，没你想得那样被人欺负了。

aileenmeng

caesar6668 发表于 2014-10-2 14:40
这很正常，  你的房东没有做错什么，  边收房租边卖方非常正常。

你无法阻止房东卖房， 唯一能做的就是要 ...

谢谢你，但是要是如果他们安排看的时候我正好不在家呢？我可以要就改时间，改成我在的时间吗？我年底要回国几周，这段时间，他们要是进来了没有征求我同意怎么办呢

aileenmeng

raoliang0082 发表于 2014-10-2 14:40
你们双方在合同里,他也不能赶你走,你也不能提前终止合同.这是房东有预谋的. ...

是啊，如果在签合同之前，他和我说准备卖房，我就不会再续约了

aileenmeng

尹小雅 发表于 2014-10-2 14:43
我最近看的房90％都是有租客住在里面的，中介会提前和租客约，然后open　house的时候你要走开的，东西收收 ...

没想过会遇到这样的事情，知道他们合理，但是影响到我的正常生活了，要是我不在家的时候怎么办呢，年底回国几周

aileenmeng

jayhor 发表于 2014-10-2 14:47
房东的做法合法合理。都是这样。而且卖了房子，新owner也会履行完你这个合同的，你不会被赶走。

按照现在 ...

多谢你的安慰，希望他们快点卖了吧，恢复我安静的生活。 级别太低，没办法加分，见谅哈

caesar6668

aileenmeng 发表于 2014-10-2 15:09
谢谢你，但是要是如果他们安排看的时候我正好不在家呢？我可以要就改时间，改成我在的时间吗？我年底要回 ...

你房东不会把房子安排在年底才卖的，  现在10月初， 这房子也就11月底之前也就完事了，  时间上你尽量和房东安排好就没问题了！

aileenmeng

farmerzheng 发表于 2014-10-2 14:51
很简单，直接要他给一定的经济补偿。

否则open时候你就把房子弄得一团糟，然后详细跟各位来客介绍这房子的 ...

我刚开始想不开的时候还真这样想过，但是清醒过来，觉得还是能找到个大家都舒服的方式解决问题就最好了，谢谢你啦

aileenmeng

williamJC 发表于 2014-10-2 14:53
这很正常，劝搂主以一个平常心来看待。
房东可以强制你搬出，但是要给4week formal notice under NSW resid ...

谢啦，但是我在墨尔本，不知道法律是否一样。不知道能否按照我的时间来安排看房时间，要是我不在的时候怎么办呢，例如我年底回国数周。

fengcoolzi

这个太正常了，对于房东来说，这个房子就是一个投资，觉得合适的时候就要卖掉。房子空着对他们是一种损失，所以要有租客。
你也最好配合房东，打扫干净，开房。一般卖房期间可以要求免一周房租，或房租减一些这样的经济补偿。
卖掉后，如果你的新房东是投资的，看到你这样干净的租房，他们也会开心。
如果新房东要自住，就和他们商量是不是要提前解除合约。

aileenmeng

caesar6668 发表于 2014-10-2 15:17
你房东不会把房子安排在年底才卖的，  现在10月初， 这房子也就11月底之前也就完事了，  时间上你尽量和 ...

谢谢你，希望他尽早卖了吧。如果我要是要求只有周末某个时间来来看房，房东有没有权利拒绝我呢？

aileenmeng

fengcoolzi 发表于 2014-10-2 15:28
这个太正常了，对于房东来说，这个房子就是一个投资，觉得合适的时候就要卖掉。房子空着对他们是一种损失， ...

没遇到过，所以觉得心里不平衡，不过听大家说正常，也只能自己安慰自己了，遇到了就只能面对了。签了合同只能任人处置了。谢谢你啦

zliu18

墨尔本的话，之前出租房子的时候，中介说至少要提前90天给notice才能收回房子~

aileenmeng

zliu18 发表于 2014-10-2 15:51
墨尔本的话，之前出租房子的时候，中介说至少要提前90天给notice才能收回房子~ ...

谢谢你，我倒不担心他收回房子，担心他影响我的私人生活

wmwbull

每周可以一次。。。每次半小时。。。。。。

aileenmeng

wmwbull 发表于 2014-10-2 15:57
每周可以一次。。。每次半小时。。。。。。

好提议，而且还必须是周末下午，不打扰睡懒觉 ，希望吧

fengcoolzi

aileenmeng 发表于 2014-10-2 15:46
没遇到过，所以觉得心里不平衡，不过听大家说正常，也只能自己安慰自己了，遇到了就只能面对了。签了合同 ...

嗯，心态平和一些好。
遇到这种事，肯定是心烦，但法律也明文规定了。
我以前给开发商和中介都干过活，卖过房也管理过租房，看到过房东和租客两面的苦楚。
觉得大家要是都让一让，世界就美好了。
经验是，尽量配合开放时间，房子收拾得整洁，争取一两次开放就卖出，这样最方便了。
遇到过比较惨的，是一年多都没卖掉房子，租客是鬼佬，不是特别配合。收拾得干净，但时间比较不配合，一直卖不出。。。。
还要求来看房的，同时只能一批人进房，必须中介全程跟着。。。。。
开放的时候，租客不在房内会方便一些。

wmwbull

aileenmeng 发表于 2014-10-2 16:02
好提议，而且还必须是周末下午，不打扰睡懒觉 ，希望吧

祝好运。。。

大大大泡泡

买投资房大部分里面都有租客 看了这么多感觉租客也挺配合的 明显收拾过得样子

至于lz担心私人物品暴露在外人面前 不就是些家具 衣服什么的都在柜子里 讲真的感觉不会有人去刻意翻看的 别人感兴趣的也就是房子硬件

aileenmeng

fengcoolzi 发表于 2014-10-2 16:09
嗯，心态平和一些好。
遇到这种事，肯定是心烦，但法律也明文规定了。
我以前给开发商和中介都干过活，卖 ...

谢谢你的分享哈，还有个问题咨询下你，在他们看房的这段时间，如果有几次我真的因为个人原因没有办法配合他们，他们会强制进屋看房吗？还是必须取得我的同意才可以进屋看房。我如果提出只能周末时间段带人看房，他们有权利拒绝我吗？谢谢你。

aileenmeng

大大大泡泡 发表于 2014-10-2 16:37
买投资房大部分里面都有租客 看了这么多感觉租客也挺配合的 明显收拾过得样子

至于lz担心私人物品暴露在 ...

知道他们不在意我的物品，也不会过多的观看，在乎的只是房子。但是这个房子我也住了两年多了，已经有家的感觉了。如果陌生人随便浏览你的生活起居，进进出出，我觉得大部分人都不太会开心。我是比较注重个人隐私的人，对这方面比较敏感罢了。