其实现在房地产真的是：昨天对它爱搭不理，今天高攀不起。

Hotpot

我喜欢投资房产，也阶段性的来足迹看看帖子，发表过一些简短回帖。
记得半年多前，论坛里大部分人对地产要火爆的观点还是冷眼相看的，觉得是中介的炒作。时隔半年多再回来看，大家已经完全接受来这个事实。
我来澳洲差不多10年时间，感觉这里房地产还是有很大变化的，从开始觉得这里房价真低，长的也不如国内快，到现在很多人承受不起，澳大利亚因为房价的不断上涨，已经快失去橄榄形社会的状态，慢慢变成两极分化，有房子的就越来越有钱，没房子的老百姓负担就越来越重。如果今天我刚到澳洲，我没有切身经历过低房价的过去，不去对比，我也会觉得房价高的压力山大，真的高攀不起。

天涯浪客

握手，我2005年来的，也差不多10年了。不过起步较晚，起点也很低，2012年才开始关注房产投资。

farmer

等进入升息周期，你的感受就会倒过来。等待期还有半年左右。

天涯浪客

farmer 发表于 2014-9-22 13:35
等进入升息周期，你的感受就会倒过来。等待期还有半年左右。

这个要看升多少，如果升到7%以上，感觉才能出来。升不到，感觉不会很强烈的。

lobsters

farmer 发表于 2014-9-22 13:35
等进入升息周期，你的感受就会倒过来。等待期还有半年左右。

不是说年底降息吗？

天涯浪客

lobsters 发表于 2014-9-22 13:44
不是说年底降息吗？

根据毛主席的指示，这个要看米国。米国升，咱就升。

lobsters

天涯浪客 发表于 2014-9-22 13:48
根据毛主席的指示，这个要看米国。米国升，咱就升。

哦，毛主席说的一般反着来就对了

serrina0320

click

天涯浪客 发表于 2014-9-22 13:43
这个要看升多少，如果升到7%以上，感觉才能出来。升不到，感觉不会很强烈的。 ...

租售比是对利息承受程度最好的检验

爱天蝎的巨蟹

等等看,小心到时候烂手里

Hotpot

farmer 发表于 2014-9-22 13:35
等进入升息周期，你的感受就会倒过来。等待期还有半年左右。

我感觉只要别升到太高，一般没什么问题吧。我现在有两个认识的朋友在8和9%的时候固定利息的，还没解呢，也照样投资。只要别高的特别离谱，就问题不大吧，否则增值都被利息吃了。

另外澳洲这个烂经济，个人感觉没道理升到太高吧，身边做生意的朋友痛苦的要死，好几个做小生意的老板因为撑到了合约到期，或者成功卖了生意，开心的不得了。

Hotpot

click 发表于 2014-9-22 13:53
租售比是对利息承受程度最好的检验

按租售比来看，现在澳洲房子价格高了，但是真会有什么方法让房子一下便宜下来吗？过去涨利息也只是房子价格不涨了，也没降下来。

combot

敢不敢取消negative gearing

farmer

天涯浪客 发表于 2014-9-22 13:43
这个要看升多少，如果升到7%以上，感觉才能出来。升不到，感觉不会很强烈的。 ...

一旦进入升息周期，市场预期马上会转变。房子和股票一样都是买涨不买跌的，一旦开始跌了，马上没有人买了。中国房子涨的够久不，够改变人生观不？半年前大部分人都不信它会跌，现在呢？

山姆叔叔预期明年上半年开始升息，土澳小跟班肯定第一时间跟进的。

江湖告急

farmer 发表于 2014-9-22 14:33
一旦进入升息周期，市场预期马上会转变。房子和股票一样都是买涨不买跌的，一旦开始跌了，马上没有人买了 ...

多多哥说了，不会跌~~~

farmer

江湖告急 发表于 2014-9-22 14:36
多多哥说了，不会跌~~~

没用的，习总和强哥说了，没有强刺激了。除非影帝重新出山，否则中国房子基本到头了。

deen

只能说来的时间太短，看到了半个周期的后半段。

1-2月决定趋势，6个月基本定形。

江湖告急

farmer 发表于 2014-9-22 14:39
没用的，习总和强哥说了，没有强刺激了。除非影帝重新出山，否则中国房子基本到头了。 ...

呼唤多多哥~~~~~~~~~

天涯浪客

farmer 发表于 2014-9-22 14:33
一旦进入升息周期，市场预期马上会转变。房子和股票一样都是买涨不买跌的，一旦开始跌了，马上没有人买了 ...

每次拿中国的房子和澳洲的房子比，我都觉得很没道理，不同的地方实在太多了。实在没有啥可比性。

farmer

天涯浪客 发表于 2014-9-22 14:42
每次拿中国的房子和澳洲的房子比，我都觉得很没道理，不同的地方实在太多了。实在没有啥可比性。 ...

比中国不行，那咱们比美国和日本吧，现在的世界第一大和曾经的第二大经济体。XXXXXX（此处省去2万字)

nis

farmer 发表于 2014-9-22 14:39
没用的，习总和强哥说了，没有强刺激了。除非影帝重新出山，否则中国房子基本到头了。 ...

影帝是金圆券的罪人。

click

Hotpot 发表于 2014-9-22 14:28
按租售比来看，现在澳洲房子价格高了，但是真会有什么方法让房子一下便宜下来吗？过去涨利息也只是房子价 ...

租售比和实际利率的差距就是你的投资持有成本。
当然也有土豪根本不出租，全款买进…

Hotpot

combot 发表于 2014-9-22 14:31
敢不敢取消negative gearing

取消房租就涨疯了，维基百科查查就知道来。

天涯浪客

farmer 发表于 2014-9-22 14:46
比中国不行，那咱们比美国和日本吧，现在的世界第一大和曾经的第二大经济体。XXXXXX（此处省去2万字) ...

请问澳大利亚是世界的第几大经济体？为啥要和第一大和第二大经济体比呢？我还是不明白。一个人口只有2000万的国家要不和十几亿的中国比，要不和3亿人口的美国比，要不和屁大点地方1亿多人口的日本比？你觉得合适吗？加拿大勉强能和澳大利亚比，人家的人口是3500万，澳大利亚还差1000多万人口的吧。别的我不用说了吧，就这点人，就这么小的盘，能影响世界格局吗？

Hotpot

farmer 发表于 2014-9-22 14:46
比中国不行，那咱们比美国和日本吧，现在的世界第一大和曾经的第二大经济体。XXXXXX（此处省去2万字) ...

如果比日本，中国的现状非常像当年的日本，所有行业产能过剩，各种原因导致资金流向地产，政府，企业，百姓全炒房子，所以可以证明中国的房子早晚像日本一样崩盘。
如果比美国，中国的地方政府的坏账也像的美国，又可以证明中国的房子早晚崩盘。
但是无论投资经营环境还是金融状况，澳洲和美国日本都不同，未来澳洲房事走向不明，但是拿美国日本对比是错的。但是不小心证明了国内房市

Halsey

afa

jjz10

combot 发表于 2014-9-22 14:31
敢不敢取消negative gearing

取消了，阿伯就泪奔了。结局会比G姐搞mining tax更惨

wowmygame

空头最无聊，无非是希望房跌了，自己买。
也不承认自己就是屌丝买不起。
每天整一大套，以证明其不是买不起房的屌丝，而且懂现金为王的聪明人。哇哈哈！

天空下

Hotpot 发表于 2014-9-22 15:11
取消房租就涨疯了，维基百科查查就知道来。

不明白，房租不是市场决定的吗？房源和租客数量