墨尔本近火车站Townhouse，那个区好啊？

wkmkmw

大家好，本人最近希望从City Apartment Upsize，所以正在看近火车站的Townhouse。

首选是走路10分钟内到火车站，最好是火车路程在30分钟以内到City（因为每一天都必须到City上班）

正在看Ascot Vale，Moonee Ponds, Box Hill 和Blackburn几个区，但由于考虑父母偶尔会过来，所以还是偏向于华人区附近。

如果预算在80万附近，大家有没有什么好的推荐？

最近看到一个在Blackburn走路6分钟到火车站的全新Townhouse，但地只有170平方米，卖84万。大家会不会觉得地太小了？还是觉得近火车站还是有升值潜力？

说实在地的大小对我来说如果自住区别不太大，但只是担心以后升值潜力的问题，毕竟同样的价格，如果距离火车站开车10分钟，可能已经可以买到地大一倍的房子了。所以真心希望大家给我出点主意。谢谢！

cnnworld

虽然我也进入市场不久，但既然也没人回复你，我也就给你做些基础的小白知识补习吧。


1. 其实townhouse和公寓房，在地这方面是没有任何优势的，地大点显得房子更宽敞些，地的价值只对house有意义，因为house可以推倒重建，你townhouse和公寓房都不可能推倒重建，随着年份增加，strata费会越来越高，越久越是赔钱的买卖。

2. 买房的收益主要是两点，一个是rent yield，一个是房产增值。 通常这两者是有些矛盾的，靠近火车站的房子，显然rent yield 是比较高的，但增值肯定也不如带地的house，而后者显然rent yield 更低，澳洲过去几年的历史证明带地的房子长期有更强的增值空间，这才是为什么大家比较偏好地。 但也要知道，很多带地的房子都是老房子，说难听点自住的体验肯定不如那些新造的townhouse，而且新建的房子也不用打理割草等，因此某种意义上说，house的增值是牺牲自己居住体验得到的，这才有到底是买大地破房还是小地新房的争论，如果你是大地好房，那预算又完全不同了，最后算rent yeild肯定又不划算。


3. 以我的经验，如果你打算以炒房为目的，那等你看过100套房子后，我觉得你内心会有更准确的答案，我不否认有些人啥都不懂，买了房子就能赚，但看房里面的技巧实在太多，靠直觉有时还真不一定靠谱。澳洲的房子我自己感觉比国内的难买，因为里面选项太多，地点的判断也很重要。当然了，买房还有种情况就是比如现在的悉尼那样的，有一股风，这股风现在在涨的，那你买怎样的房子，只要不太离谱的，几个月后肯定还会涨，但记住，08年的时候，有些好区150万的房子，跌价到90万卖（可以翻足迹历史），澳洲的房子和国内不大一样，国内一般是一批商品房一起卖，所以你可以很明确知道房子降价还是增值了，澳洲的房子都是一个个卖，里面有很大的主观性，因此某种程度波动更大，今年这个房子100万卖了，你边上同样的房子，明年如果房地产跌的话，80万卖不掉也是很正常的事。


现在这个市场，我感觉房东的心态也被教坏了，周围邻居卖了个天价，自己也想卖天价，变相让房地产更贵，但一句话，相信你自己的判断，我是不会去炒任何我认为虚高的价格的，不过富贵险中求，你能输得起就好了

cwan15

真是说的句句在理啊，很好

wkmkmw

cnnworld 发表于 2014-9-9 01:54
虽然我也进入市场不久，但既然也没人回复你，我也就给你做些基础的小白知识补习吧。

谢谢你的科普啊！真的是获益不少！

我觉得你的观点很对，就是要看自己到底愿意牺牲多少的生活质量（还有在交通上花的时间）

Strata也是我很关心的问题，而且Strate也要算在annual yield以内吧，纠结。。

大家都是刚刚进入市场，你有没有在看那几个区？

happyapple76