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[生意经营] 购买店面怎么估价？按目前的租金收入，还是按其面积？ [复制链接]

李芸芸

发表于 2014-9-4 22:03 |显示全部楼层
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假设一个店面年租5万，那多少钱可以买下来呢？只根据年租就能估算了吗？还是还要考虑面积之类的？
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kenkoh40

发表于 2014-9-4 22:26 |显示全部楼层
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按5% 到 10% 回报， 5万“净” 入， 应是 50万到 100 万

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zhangwei7461

发表于 2014-9-4 22:27 |显示全部楼层
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不懂。   能不能按照房子的租金来算， 大概800k 到1m？？  随便估价 捧捧场而已

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出国吃考拉

发表于 2014-9-4 22:39 |显示全部楼层
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利润乘以4

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wshln007

发表于 2014-9-4 22:42 |显示全部楼层
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100

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bluebb

发表于 2014-9-5 01:13 |显示全部楼层
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7%回报算不错了

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李芸芸

发表于 2014-9-5 21:47 |显示全部楼层
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店面购买常见吗？大家给的数据很不一样啊，到底应该是5万乘以多少呢？

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jhjhjhjhjh

发表于 2014-9-5 21:51 来自手机 |显示全部楼层
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旺街旺铺，租金除以3%; 一般的街，租金除以4%到7%。

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李芸芸

发表于 2014-9-5 22:00 |显示全部楼层
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jhjhjhjhjh 发表于 2014-9-5 20:51
旺街旺铺，租金除以3%; 一般的街，租金除以4%到7%。

in case 我计算错误，再确认下：

大约：
5万租金除以3%=166万
5万租金除以4%=125万
5万租金除以7%=71万

对吗？

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jhjhjhjhjh + 2 你太有才了

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李芸芸

发表于 2014-9-5 22:04 |显示全部楼层
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另外请问这边购买店面还需要考虑屋龄之类的吗？需要去了解店面背后一些什么其它相关信息吗？

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李芸芸

发表于 2014-9-5 22:29 |显示全部楼层
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jhjhjhjhjh 发表于 2014-9-5 20:51
旺街旺铺，租金除以3%; 一般的街，租金除以4%到7%。

那个评分是什么意思。。。是我算错的意思吗。。。。没看懂此处你太有才了是什么意思。。。。
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wjsmelb

发表于 2014-9-5 22:40 来自手机 |显示全部楼层
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租约多久，租客怎样？

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李芸芸

发表于 2014-9-5 22:44 |显示全部楼层
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wjsmelb 发表于 2014-9-5 21:40
租约多久，租客怎样？

这些都还不清楚呢

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Poinsettia

发表于 2014-9-5 22:45 |显示全部楼层
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如果要贷款，应该不是 home loan的利率吧

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jhjhjhjhjh

发表于 2014-9-5 22:46 来自手机 |显示全部楼层
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李芸芸 发表于 2014-9-5 21:29
那个评分是什么意思。。。是我算错的意思吗。。。。没看懂此处你太有才了是什么意思。。。。 ...

算对了才有才啊

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李芸芸

发表于 2014-9-5 22:47 |显示全部楼层
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jhjhjhjhjh 发表于 2014-9-5 21:46
算对了才有才啊

我怕理解反了……
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Borax

发表于 2014-9-6 03:39 |显示全部楼层
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Poinsettia 发表于 2014-9-5 21:45
如果要贷款，应该不是 home loan的利率吧

要上浮的

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stephenqiu

发表于 2014-9-6 07:37 |显示全部楼层
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属于商业贷款

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