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[其他讨论] 都在说买投资房，有没有人研究过买商铺？ [复制链接]

知识就是力量

草鞋族

发表于 2014-8-25 13:24 |显示全部楼层

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买一个商铺或者店面，这个需要注意哪些东西？大家畅所欲言一下。

知足者常乐

银靴族

发表于 2014-8-25 13:25 |显示全部楼层

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我也想知道

知识就是力量

草鞋族

发表于 2014-8-25 13:30 |显示全部楼层

店铺应该不是只看租金了吧？有哪些费用呢？

weedoo

银靴族

发表于 2014-8-25 13:31 |显示全部楼层

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想知道

知识就是力量

草鞋族

发表于 2014-8-25 14:45 |显示全部楼层

看样子是没人知道了 …… 没有中介朋友进来聊聊？

POU

铜靴族

发表于 2014-8-25 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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曾经有一个很好的商铺摆在我面前，就在pyrmont, 走几步就到darling harbour了，价格也不高，都要快签合同了，我没有去珍惜，等到放弃了被人买走之后才后悔莫及，如果上天给我重来一次的机会，我会铁定把它拿下

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Lonepine

布鞋族

发表于 2014-8-25 14:55 |显示全部楼层

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商铺outgoings高，贷款麻烦，一旦租户退租，空闲时间长

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知识就是力量

草鞋族

发表于 2014-8-25 16:36 |显示全部楼层

Lonepine 发表于 2014-8-25 13:55
商铺outgoings高，贷款麻烦，一旦租户退租，空闲时间长

多谢回复，是不是商铺的 capital gain 相对于自住房也会少很多？

Lonepine

布鞋族

发表于 2014-8-25 16:52 |显示全部楼层

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capital gain 比例上讲，两者差别不大，但商铺要付出的辛苦很多

知识就是力量

草鞋族

发表于 2014-8-25 17:23 |显示全部楼层

Lonepine 发表于 2014-8-25 15:52
capital gain 比例上讲，两者差别不大，但商铺要付出的辛苦很多

商铺要付出什么辛苦呢？不是也是交由中介代理出租事宜吗？

dczfu

草鞋族

发表于 2014-8-25 17:43 |显示全部楼层

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想知道，进来学习投资

rodeo

铜靴族

发表于 2014-8-25 17:49 |显示全部楼层

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我知道但是为什么要在这说。

知识就是力量

草鞋族

发表于 2014-8-25 17:52 |显示全部楼层

rodeo 发表于 2014-8-25 16:49
我知道但是为什么要在这说。

也可以私信说，随便的，不要拘泥于形式。

rodeo

铜靴族

发表于 2014-8-25 17:52 |显示全部楼层

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我偏不说

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知识就是力量

草鞋族

发表于 2014-8-25 17:55 |显示全部楼层

rodeo 发表于 2014-8-25 16:52
我偏不说

不说也没人会把你怎么样，正如你说了也不会把你怎么样，随便的。

青檐

草鞋族

发表于 2014-8-25 19:36 |显示全部楼层

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要看物业费如果不是独立店面的话；如果是全新的店面，要注意很多费用不是从交付日收，是从新店盖好的日期收，预算要包括GST；如果不是新店，要看有没有什么特别的历史（是否不能改建），有租约的看看租约多久（越久越贵）

目前就能想到这么多啦

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dayu79

铜靴族

发表于 2014-8-25 22:05 |显示全部楼层

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学习了不知道有没有已经买过买商铺的

说说看

皮靴族

发表于 2014-8-25 22:14 |显示全部楼层

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小兄弟剛來吧，華人那麼精明，怎麼可能沒人投資商鋪？問題在於風險太大，好的商鋪沒人出售，拿在手裡，很多都傳了幾代人，肯出售的商鋪，呵呵，你懂的，誰肯賣掉金雞母？

carrieyee

皮靴族

发表于 2014-8-25 22:46 |显示全部楼层

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Lonepine 发表于 2014-8-25 15:52
capital gain 比例上讲，两者差别不大，但商铺要付出的辛苦很多

为什么capital gain跟自住房差不多？我觉得好地段的商铺应该比相同地段的房子要涨得多得多啊。

Lonepine

布鞋族

发表于 2014-8-25 23:30 |显示全部楼层

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carrieyee 发表于 2014-8-25 21:46
为什么capital gain跟自住房差不多？我觉得好地段的商铺应该比相同地段的房子要涨得多得多啊。 ...

不能拿好的地段商铺直接对比周边住宅，应该拿好的商业区对比好的住宅区，这么比的话，都有十年翻几倍的案例。再加上中档低档各种区域，综合来说澳洲房价整体上涨水平无论是商铺还是住宅长期对比都差不多

Lonepine

布鞋族

发表于 2014-8-25 23:36 |显示全部楼层

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知识就是力量发表于 2014-8-25 16:23
商铺要付出什么辛苦呢？不是也是交由中介代理出租事宜吗？

商铺迎八方来客，折旧快，虽然中介会处理手续，但租户的一些要求还是会问房东意见，比如你一个卖服装的租客走了，新来一个做餐饮的，给的租金高，但油烟大，你说你租不租？总之商铺麻烦事多。

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jiajialing

银靴族

发表于 2014-8-26 00:17 |显示全部楼层

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重点考虑空置率，可以搜索下论坛帖子，老话题了

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2014-8-26 00:26 |显示全部楼层

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一样是location的问题，有好的地段还是值得投资的，

mr_founder

银靴族

发表于 2014-8-26 14:33 |显示全部楼层

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还不如买居民房

gongxi12

皮靴族

发表于 2014-8-26 15:41 |显示全部楼层

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除非是旺铺，否则真的担心没人租时要守多久。但旺铺肯定贵。

bcan

布鞋族

发表于 2014-8-26 16:18 |显示全部楼层

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商铺贷款麻烦，买时要加10%GST，不走运的时候，半年到一年都租不出去，你需要有足够的现金流来还贷款。

Borax

布鞋族

发表于 2014-8-27 17:38 |显示全部楼层

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Lonepine 发表于 2014-8-25 22:36
商铺迎八方来客，折旧快，虽然中介会处理手续，但租户的一些要求还是会问房东意见，比如你一个卖服装的租 ...

受教了

墨尔本大伟

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发表于 2014-8-27 18:11 |显示全部楼层

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我来说个我知道的栗子
South yarra知名中餐馆，去过的都知道， 3层楼。
当年land loard 问老板买不买，老板咬着牙 400万拿下。
2010年的事情，
现在值多少钱，我就不好估计了。
各位觉得买商铺会差吗？

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cerinahe

铜靴族

发表于 2014-8-27 18:25 |显示全部楼层

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Commercial property的好处之一就是没有任何outgoing. 保险，bodycorp，维护修理费都是租客出。

好处之二是回报率稳定。

但是现在市场不好，空置率比较高。我看princess hwy和clayton road的交界处的commercial property已经有将近两年没有租客了。空置的时候卖也卖不掉。