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rentrent

草鞋族

发表于 2014-8-18 09:09 |显示全部楼层

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Doncaster 这个楼花开盘有一阵子了，周末经常开车经过，刚开盘时人很多，现在人少了，60%已经卖出.

位置在Doncaster road 和tram road 交叉路口，正对officeworks, Westfield, 二房40多万带一个车位。

我有兴趣入手一个，想听听大家意见，可不可以买，升值空间多大？Doncaster最近房价疯涨。但是开了很多楼花，沿Doncaster路，tram road,太密集了。吃不准呀，大家来议议Doncaster趋势。

rentrent

草鞋族

发表于 2014-8-18 09:25 |显示全部楼层

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补充几点，中介说租金大约450,这么多公寓，好不好租不知道，管理费一年二千多。

rentrent

草鞋族

发表于 2014-8-18 10:21 |显示全部楼层

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有人买了吗？

rentrent

草鞋族

发表于 2014-8-18 13:04 |显示全部楼层

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没人关注吗？

rentrent

草鞋族

发表于 2014-8-18 17:14 |显示全部楼层

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看来没人关注。。。

lss123

铜靴族

发表于 2014-8-18 17:17 |显示全部楼层

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每年亏1000左右，养着＋机会成本3000，如果你觉得会升值的话，10年后房子升值超过4万，基本算跑赢cpi，10年后升值右6万，扣掉销售成本，基本打平，升值超过8万－10万，才算是投资右回报。

rentrent

草鞋族

发表于 2014-8-18 17:57 |显示全部楼层

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这么悲观呀。。还是表示感谢。

liuqinhao

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禁止发言

发表于 2014-8-21 16:56 |显示全部楼层

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lss123 发表于 2014-8-18 17:17
每年亏1000左右，养着＋机会成本3000，如果你觉得会升值的话，10年后房子升值超过4万，基本算跑赢cpi，10年 ...

可否给个清晰的算法，

我大概没有看懂，能否给详细的讲解下。

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lss123

铜靴族

发表于 2014-8-21 19:55 |显示全部楼层

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liuqinhao 发表于 2014-8-21 17:56
可否给个清晰的算法，

收入减支出就知道了阿
机会成本=不投资的话钱放银行的利息

liuqinhao

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禁止发言

发表于 2014-8-22 10:54 |显示全部楼层

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lss123 发表于 2014-8-21 19:55
收入减支出就知道了阿
机会成本=不投资的话钱放银行的利息

好的清楚了多谢

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橙子橙子橙子

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禁止发言

发表于 2014-8-22 10:59 |显示全部楼层

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这个 panorama 是 hudson bond 在卖
之前买房子在那边问了几个房子，现在天天问我要不要买一套投资 apt
两年前刚开始准备在 doncaster 租房子，去看了那个 panorama 后面的那个公寓，2间的房，小得要死，竟然还要460，后来果断租了一个 townhouse，也才420
反正我是不太看好这个 panorama，而且他们说卖出去 60% 你真信么？

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lss123

铜靴族

发表于 2014-8-22 11:12 |显示全部楼层

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橙子橙子橙子发表于 2014-8-22 11:59
这个 panorama 是 hudson bond 在卖
之前买房子在那边问了几个房子，现在天天问我要不要买一套投资 apt
两 ...

内幕消息告诉你一个，真的卖接近65％
到底谁买我就不知道了

据说doncaster的新楼盘，本地老外还卖得挺多的

singboy

金靴族

发表于 2014-8-22 11:17 |显示全部楼层

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Doncaster好多高的公寓楼，要建成小香港的节奏？

rentrent

草鞋族

发表于 2014-8-22 16:59 |显示全部楼层

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是的，这几年建了很多公寓在Doncaster road, tram road

猎豹

皮靴族

发表于 2014-8-22 17:56 |显示全部楼层

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中国人干什么都扎堆，真让人受不了。

谢谢主恩

木屐族

发表于 2014-8-23 19:15 |显示全部楼层

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因为Doncaster批准造火车站了，好像还是直接到机场的，况且Wesfile地势高嘛，学校多，交通设施也不错，所以听一个做中介的朋友说本地西人买还是很多呀！现在那个8 Hepburn Road的也在热卖，但看floor plan就好像比Panorama的大一些，但不知道哪一个会好些，没有深入研究。从地理位置上看就好像8号那个高些，另外88号的也好像规划要起，真要命！Doncaster的房子涨疯了，究竟他们是自主还是投资的多就不知道了。