super养老金如何操作买房

温柔

听说可以把养老金账户里的钱取出来买房子，请问有朋友知道如何操作？有多少手续费？

steveking

不能。除非你超过55岁，退休了。

vinsonz

self superfund？

wenlancheng

steveking 发表于 2014-8-14 21:12
不能。除非你超过55岁，退休了。

没退休呢？

Mushroomm

可以。找一个好的accountant, setup两个trust, 建一个self management superfund, 就可以用super里的钱买投资房了。总共setup 费用几千块钱吧

steveking

wenlancheng 发表于 2014-8-14 22:32
没退休呢？

有限度的支取。

Ozquest

1.Set up smsf
2.buy property in the name of super fund

rainvegie

每年要audit
另外，如果用superfund贷款买房，那么就只能动用fund里面的钱来首付，付利息，付任何费用。
如果说某天你super里面的钱不够付利息，那么你是不允许自掏腰包去付的。
所以要用super买房首先要make sure里面有足够的钱，不然还是先做别的投资比较好

TTDan

mark一下

LENNY_DONG

wenlancheng 发表于 2014-8-14 21:32
没退休呢？

没退休，一年不能超过你账户上10%

xiaoxiniu

楼主是想用养老金投资房产， 可以。我就是做这个的， 今天上午又帮客户搞定一个，这个投资适用于现金流宽裕的客户，请楼主谨慎。 ATO 对这个也看得紧， 条条框框比较多， 普通个人非会计这行的，还是请人吧。社会分工不同，没必要事必躬亲。

楼主想把养老金提出来，买自住房，估计楼主风华正茂，木有到退休年龄，很难取出的哦。

skycloud

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georgestreet

你可以将你公共养老金账户的余额转入一个自管养老金账户买房。如果需要贷款，则需在自管养老金内建立借贷结构，然后用自管养老金的现款及贷款通过一个bare trust买房。请一个专业人士会帮你把养老金这一块搞定。值得注意的是转养老金可能要花一周到一个月的时间，而政府可能要花最长一个月的时间给你的自管养老金一个ABN。应避免没有资金完成交易的情况。

Martino

找个financial planning，自己搞很麻烦

温柔

谢谢大家！

温柔

rainvegie 发表于 2014-8-14 23:02
每年要audit
另外，如果用superfund贷款买房，那么就只能动用fund里面的钱来首付，付利息，付任何费用。
如 ...

你的意思是，今后这套房子的利息和本金（就是还银行贷款）都要用养老金？那岂不是今后的养老金也要源源不断投入房子？那我今后就没有养老金了……我还以为只是目前的养老金拿出来买房付首付呢！！

yandanny

rainvegie 发表于 2014-8-14 23:02
每年要audit
另外，如果用superfund贷款买房，那么就只能动用fund里面的钱来首付，付利息，付任何费用。
如 ...

知识点， 收藏了。

alfredbird

rainvegie 发表于 2014-8-14 23:02
每年要audit
另外，如果用superfund贷款买房，那么就只能动用fund里面的钱来首付，付利息，付任何费用。
如 ...

不完全准确，可以用自己腰包里面的钱做non-concessional contribution给super，然后付相关的房贷费用。

alfredbird

温柔 发表于 2014-8-16 20:47
你的意思是，今后这套房子的利息和本金（就是还银行贷款）都要用养老金？那岂不是今后的养老金也要源源不 ...

你理解为用养老金买一个投资房就好，养老金永远不可能和你的自住房有任何联系的。

rainvegie

温柔 发表于 2014-8-16 20:47
你的意思是，今后这套房子的利息和本金（就是还银行贷款）都要用养老金？那岂不是今后的养老金也要源源不 ...

房子本身的租金可以cover利息，不够部分只能靠养老金里面的钱来付
为什么说没有养老金呢？
房子的价值就是你的super阿，以后可以卖了，不是又变钱了

rainvegie

alfredbird 发表于 2014-8-16 23:21
不完全准确，可以用自己腰包里面的钱做non-concessional contribution给super，然后付相关的房贷费用。 ...

non-concessional contribution 还不是一样进到super fund，结果还是要从super里面的钱出阿。
总之就是不能直接从自己的账号直接还款呗

当然也有别的办法不用付税也可以放钱进super（合法的），这个就自己去咨询financial planer了，有些钱是不能省的

Mr.Yuan

rainvegie 发表于 2014-8-14 23:02
每年要audit
另外，如果用superfund贷款买房，那么就只能动用fund里面的钱来首付，付利息，付任何费用。
如 ...

是的 所以我们一般建议客户里面最起码有350k或者以上才考虑 以防万一。

gzpippen

Mushroomm 发表于 2014-8-14 21:43
可以。找一个好的accountant, setup两个trust, 建一个self management superfund, 就可以用super里的钱买投 ...

而且每年都要几千块的admin cost,除非是高收入或完全了解SMSF的运作，不然不介意用SMSF，一旦trustee duty没有履行，还得发钱